Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1072/2023 ~ М-771/2023 от 02.06.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики

В составе председательствующего судьи Иванова С.В.

При секретаре Павловой В.П.

С участием: представителя истца Васильева Г.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева Л.Н. к администрации Чебоксарского муниципального округа о признании права собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства

УСТАНОВИЛ:

Васильев Л.Н. обратился с исковым заявлением к администрации Чебоксарского муниципального округа о признании права собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Хыркасинским Советом народных депутатов сельской администрации Хыркасинского сельсовета с ним заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с п. 1.1 указанного договора арендодатель сдал, а он принял в аренду земельные угодия общей площадью 0,10 га, во временное пользование сроком на 2 года, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данный договор был зарегистрирован в Чебоксарском райкомземе ДД.ММ.ГГГГ за №. Земельный участок расположен в д. Хыркасы, Чебоксарского района. В соответствии с п. 2.2 договора, оплата стоимости аренды земельного участка осуществлена единовременным платежом в размере 1500 000 руб. Земельный участок предоставлен для строительства жилого дома (п. 1.2 договора). В период нахождения земельного участка в пользовании истца, он использовал его по назначению и осуществлял строительно-монтажные работы по возведению жилого дома, в соответствии с действующим в тот период законодательством. В период действия договора, в связи со сложной финансовой обстановкой завершить строительство жилого дома не удалось. Полагает, что в связи с тем, что по истечении установленного договором срока аренды земельного участка ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он, в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ считается заключённым на неопределённый срок. В настоящее время, в связи с тем, что он не имеет документа, подтверждающего право владения земельным участком, он не может продолжить строительств жилого дома, так же не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свои права в отношении объекта недвижимости, расположенного на этом земельном участке. В свою очередь, в связи с тем, что права в отношении объекта недвижимости не зарегистрированы, истец не имеет возможности реализовать право заключения в приоритетном порядке договора купли-продажи или договора аренды в отношении земельного участка под объектом недвижимости. В настоящее время указанном земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>, также присвоен кадастровый №, площадью земельного участка согласно выписке составляет 1000 кв.м., вид разрешённого использования: для строительства индивидуального жилого дома, категория земельного участка: земли населённых пунктов. Согласно техническому паспорту, незавершённый строительством объект индивидуального жилищного строительства, расположен на вышеуказанном земельном участке, ему присвоен инвентарный №, площадью застройки составляет 67,4 метра, степень готовности составляет 21%.

В судебном заседании истец Васильев Л.Н. не явился, обеспечив явку представителя с надлежаще оформленной доверенностью.

Представитель истца Васильев Г.Н. исковые требования поддержал в полном объёме и вновь привёл их суду.

Ответчик администрация Чебоксарского муниципального округа в судебное заедание своего представителя не направила, представив ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание своего представителя не направило, представив отзыв на иск, согласно которому вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следящему.

При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 Гражданско-процессуального кодекса РФ определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и учитывая, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданско-процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

Также суд учитывает положения ст. 196 Гражданско-процессуального кодекса РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и положения ст. 39 Гражданско-процессуального кодекса РФ, согласно которых основание и предмет иска определяет истец и суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом, так как право выбора способа защиты своих нарушенных прав предоставлено истцу, то есть лицу, которое считает, что нарушены его права и законные интересы, в соответствии с положениями ст. ст. 3 и 4 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Такое нормативное регулирование вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ за № «О судебном решении» также обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из буквального содержания искового заявления и собранных по делу материалов, а также правовой позиции, изложенной в судебном заседании истцом, истец обосновывает свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Хыркасинским Советом народных депутатов сельской администрации Хыркасинского сельсовета с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с п. 1.1 указанного договора арендодатель сдал, а ФИО1 принял в аренду земельные угодия общей площадью 0,10 га, во временное пользование сроком на 2 года, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данный договор был зарегистрирован в Чебоксарском райкомземе ДД.ММ.ГГГГ за №. Земельный участок расположен в д. Хыркасы, Чебоксарского района.

В настоящее время указанном земельному участку присвоен почтовый адрес: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Хыркасы, <адрес>, также присвоен кадастровый №, площадью земельного участка согласно выписке составляет 1000 кв.м., вид разрешённого использования: для строительства индивидуального жилого дома, категория земельного участка: земли населённых пунктов.

Согласно положениям ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Также ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрена государственная регистрация в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, права собственности на недвижимые вещи.

Разрешая заявленные исковые требования и оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Так, согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Также согласно п. 59 вышеуказанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Из совокупности вышеприведенных положений следует, что факт возведения постройки без получения разрешения не является безусловным основанием для отказа в её узаконении.

Согласно техническому паспорту, незавершённый строительством объект индивидуального жилищного строительства, расположен на вышеуказанном земельном участке, ему присвоен инвентарный №, площадью застройки составляет 67,4 метра, степень готовности составляет 21%.

Истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорный объект незавершенного строительства в несудебном порядке ввиду отсутствия у него законного права на земельный участок.

Незавершённый строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надёжности и на данный момент не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение спорных объектов не приведёт к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Судом установлено, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение – неоконченный строительством жилой дом возведён истцом, целевое назначение земли – под строительство жилого дома, соответствует его использованию. Строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.

Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок уже истёк, не влечёт для начатого строительства правовых последствий и не свидетельствует о признаках самовольной постройки, возведённой в период действия договора аренды.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Васильевым Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 3013 №, право собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, 21 % готовности, расположенный на земельном участке площадью 1 000 кв.м., имеющий кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>..

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

Судья                                                                                                                   С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ