Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2024 ~ М-156/2024 от 10.04.2024

Дело № 2-222/2024                         УИД: 76RS0003-01-2024-000292-08

Решение в окончательной форме принято 07 июня 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года г.Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Чельцовой Е.В.,

при секретаре Голышиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Луч» к Шацкову Владимиру Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

СПК «Луч» обратилось в суд с иском о признании Шацкова Владимира Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, с.Заячий Холм, ул.Центральная, д.18.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Шацков В.Н. занимал жилое помещение по договору коммерческого найма. Затем стороны заключили договор о проживании ответчика в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с условием временной регистрации. Однако ответчик после заключения нового договора с весны 2019 года в дом не вселился, добровольно переехал в другое место, забрав все свои личные вещи. В настоящее время он работает и проживает в <адрес>, точный адрес неизвестен. Дом пять лет пустует, требует капитального ремонта, в настоящее время является непригодным для проживания.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Шацкову В.Н. ввиду отсутствия данных о его возможном местонахождении назначен представитель – адвокат адвокатской конторы «Защитник» Ярославской областной коллегии адвокатов Хохлова И.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Цой В.В. исковые требования поддержал, подтвердил изложенное в исковом заявлении, пояснил, что в спорный дом принадлежит истцу на праве собственности, которое возникло на основании судебного решения от 13 июля 2015 года Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области. На тот момент уже в доме проживал ответчик Шацков с членами своей семьи: сестрой ФИО4 и ее дочерью. Между СПК «Луч» и Шацковым в качестве нанимателя, был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, хотя они проживали еще ранее. Изначально дом был предоставлен отцу Шацкова В.Н., который работал в СПК «Луч». К весне 2019 года у Шацкова и Слепцовой накопился долг по найму жилого помещения в размере 31 тыс. рублей с лишним. В связи нежеланием платить долг и намерением переселиться в другое место, стороны заключили договор, соглашение о расторжении договора найма. Это произошло после обращения СПК «Луч» в суд с иском о расторжении договора найма в 2019 году. Стороны достигли соглашения, в соответствии с которым, договор найма 2014 года расторгался, стороны подписали новый договор найма, в связи с чем, истец тогда отказался от иска. Слепцова со своей дочерью переселились в другое место жительства в <адрес>. Шацков после этого подписал соглашение о расторжении договора найма, договор о временной регистрации и временном найме. Но после этого Шацков не явился, свой договор не забрал, остатки своих личных вещей забрал из дома и уехал в неизвестном направлении, не переоформил постоянную регистрацию на временную. В доме сейчас не остается никакого личного имущества Слепцовых и Шацкова. Где находится Шацков на протяжении уже 5 лет, неизвестно. Предполагает, что он временно находится на территории <адрес>. Доступ в дом открыт, ключи находятся у истца, в доме никто не проживает, дом сейчас не пригоден для проживания, поскольку требует капитального ремонта.

Представитель истца председатель СПК «Луч» Валиуллина Е.Н. исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Шацков В.Н. в суд не явился, его представитель – адвокат Хохлова И.В. не возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица: ОМВД России по Гаврилов-Ямскому району в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, суду пояснил, что работает заместителем председателя СПК «Луч». Шацков В.Н. ему знаком в связи с тем, что проживал и был зарегистрирован в <адрес> в колхозном доме. Договор найма заключали еще родители Шацкова. Ответчик выехал из дома в 2019 году, своих вещей в доме не оставил, передал ключи от жилого помещения передал в СПК «Луч». С тех пор в доме ни разу не появлялся. Свидетель заходил в дом и видел, что вещей Шацкова там нет.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что СПК «Луч» на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается номером государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-42).

Согласно выписке из домовой книги в доме, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован Шацков В.Н. имеет регистрацию в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В материалах дела имеется договор найма жилого помещения жилищного фонда СПК «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Шацковым В.Н. на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении вышеназванного соглашения, условиями которого являются обязанность Шацкова В.Н. прекратить регистрацию в жилом помещении, зарегистрироваться по месту жительства временно и уплатить задолженность по квартирной плате, после чего ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ.Согласно сведений ОЗАГС Гаврилов-Ямского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Шацкова В.Н не найдено записей о смерти (л.д. 37). У Шацкова В.Н. отсутствуют на праве собственности объекты недвижимости согласно сведенийРосреестра (л.д. 38) В соответствии с ответом ОМВД России по Гаврилов-Ямском району на судебный запрос, розыскных дел в отношении Шацкова В.Н. не заводилось. Согласно сведений Информационного центра УМВД России по Ярославской области, Шацков В.Н. привлекался к административной ответственности в 2018 и 2022 годах в Ивановской области (л.д. 56) Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона. В силу части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В части 2 статьи 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.Исходя из части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Из показаний представителя истца следует, что ответчик проживал в доме до весны 2019 года, потом сам, добровольно уехал. Вещей ответчика в жилом помещении не имеется. С этого же времени связи с ответчиком нет, в дом он не приезжал. Факт отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, его личных вещей подтверждаются и показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО5 Доказательств обратного в материалах дела не содержится. Обстоятельств, препятствующих вселению ответчика в жилое помещение, судом не установлено. Регистрация Шацкова В.Н. в жилом доме нарушает права истца как собственника жилого помещения. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Шацков В.Н. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.В силу абз. 7 ст. 7 названного Закона, а также пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, требование о снятии с регистрационного учета является производным от требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Решение суда, разрешившее именно такие требования, в силу вышеприведенных законоположений, является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.Судом установлено, что в настоящее время у ответчика не имеется каких-либо законных оснований для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и проживания в нём, следовательно, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования СПК «Луч» (ИНН 7616006725) удовлетворить.

Признать Шацкова Владимира Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 761600779388), утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) по указанному адресу.

Решение в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области.

Судья                 Е.В. Чельцова