Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1635/2024 ~ М-372/2024 от 09.02.2024

Изготовлено в окончательной форме 02.05.2024 года

Дело №2-1635/2024

УИД: 76RS0016-01-2024-000632-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 24 апреля 2024 года

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Черничкиной Е.Н.,

при секретаре Камратовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якубовича Владимира Станиславовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Основная строительная компания» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Якубович В.С. обратился в суд с иском к ООО «Основная строительная компания» о взыскании компенсации за просрочку сдачи объекта долевого участия в размере 245 967 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25.01.2024г. в размере 51 891,67 руб., с продолжением их начисления до даты фактического оплаты задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> Мануфактурная Красноперекопского района г. Ярославля. Ответчиком установленные сроки строительства были нарушены, в связи с чем истец обратился с претензией о выплате неустойки. Ответчиком было предложено заключить соглашение о выплате 30% суммы причитающейся неустойки. Истец согласился с данным предложением. 22.10.2020г. между истцом и ответчиком заключено соглашение, в соответствии с которым ответчик приял на себя обязательства по перечислению на банковский счет истца неустойки в размере 245 967 руб. в срок до 28.02.2021г. До настоящего времени указанное соглашение ответчиком не исполнено. На невыплаченную денежную сумму подлежат начислению проценты по ст.395 ГК РФ.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 07.12.2016г. между ООО «Основная строительная компания» (застройщик) и ООО «ТопБетон» (участник) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №54/16-П, предметом которого является участие ООО «ТопБетон» в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: территория, ограниченная <адрес>. Объект долевого строительства - однокомнатная квартира, расположенная на 5 этаже многоквартирного дома, со строительным номером 106.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами истребованиями закона иных правовых актов (ст.309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В силу п. 3.1 Договора его цена составляет 1 839 970 руб.

Обязательство по уплате цены договора исполнено участником долевого строительства надлежащим образом, что стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно п.2.3 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого участия строительства участнику – 45 календарных дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2016г.

По договору уступки права требования (цессии) от 20.12.2016г. Якубович В.С. принял от ООО «ТопБетон» право требования к ООО «Основная строительная компания» на однокомнатную квартиру со строительным номером 106, расположенную на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: территория, ограниченная <адрес>.

Объект долевого строительства введен в эксплуатацию 05.12.2019г., многоквартирному жилому дому присвоен адрес: г. Ярославль, <адрес>.

Квартира передана Якубовичу В.С. по акту приема-передачи 03.03.2020г.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Исходя из п.2.3 договора долевого участия от 07.12.2016г., объект долевого участия должен был быть передан истцу не позднее 14.02.2017г.

Срок, предусмотренный договором для передачи объекта долевого строительства участнику, застройщиком нарушен, в связи с чем истец был вправе требовать от ответчика уплаты неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве, предусмотренной ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Неустойка, на которую был вправе претендовать истец, составляла 819 890,63 руб.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

22.10.2020г. между истцом Якубовичем В.С. и ответчиком ООО «Основная строительная компания» в порядке досудебного урегулирования спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по договору уступки требования (цессии) от 29.12.2016г. к договору участия в долевом строительстве №54/16-П от 07.12.2016г., выразившемся в нарушении сроков окончания строительства многоквартирного жилого дома, ввода его в эксплуатацию и передачи участнику долевого строительства квартиры было заключено соглашение о компенсации неустойки. Согласно п.2 данного соглашения застройщик предложил, а участник согласился в качестве полной компенсации неустойки за весь период просрочки передачи объекта долевого строительства дольщику на частичную оплату неустойки от суммы требования по состоянию на 03.03.2020г. в размере 245 967 руб. путем перечисления денежных средств до 28.02.2021г. на расчетный счет Якубовича В.С.

До настоящего времени условия указанного соглашения не исполнены, неустойка ответчиком истцу не выплачена. В нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по перечислению истцу неустойки ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Якубовича В.С. о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Кроме того, Якубович В.С. просит взыскать с ООО «Основная строительная компания» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму неустойки в размере 245 967 руб.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка - это денежная сумма, уплату которой должник тоже может просрочить.

Как разъяснено в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В данном случае ответчик ООО «Основная строительная компания» нарушил условия соглашения о компенсации неустойки, не выплатив ее истцу в согласованный срок, в связи с чем требования Якубовича В.С. о взыскании предусмотренных ст.395 ГК РФ процентов на сумму неустойки в размере 245 967 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца размер процентов за период с 02.03.2021г. по 25.01.2024г. составляет 51 891,67 руб. Расчет судом проверен, является арифметически верным, учитывает период моратория.

Принимая во внимание вышеприведенные правовые положения, с ответчика ООО «Основная строительная компания» в пользу Якубовича В.С. также подлежат взысканию предусмотренные ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму невыплаченной неустойки за период с 26.01.2024г. по день фактической оплаты.

В соответствии с п.10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013г., к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ.

Таким образом, к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются не только нормы Федерального закона о долевом участии, но и нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец направлял ответчику претензии с требованием о выплате ему неустойки, которые в добровольном порядке удовлетворены не были.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите право потребителей», размер которого составляет 148 929,34 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от оплаты судебных расходов, в общей сумме 6178,59 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Якубовича Владимира Станиславовича удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Основная строительная компания» (ИНН 7602096341) в пользу Якубовича Владимира Станиславовича (паспорт №) неустойку в размере 245 967 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25.01.2024г. в размере 51 891,67 руб., штраф в размере 148 929,34 руб.

Взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Основная строительная компания» в пользу Якубовича Владимира Станиславовича предусмотренные ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму остатка невыплаченной неустойки в размере 245 967 руб., начиная с 26.01.2024г. по день фактической оплаты.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Основная строительная компания» (ИНН 7602096341) в бюджет г. Ярославля государственную пошлину в размере 6178,59 руб.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а в последующем – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда апелляционная жалоба в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.

Иными лицами, участвующими в деле, настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.

Судья      Е.Н. Черничкина