Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2023 ~ М-109/2023 от 28.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г.<адрес>

Березовский районный суд <адрес>-Югры

в составе председательствующего судьи Черемисиной А.Д.

с участием представителя истца адвоката ФИО3

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, к администрации сельского поселения Саранпауль о признании членом семьи умершего нанимателя, возложении обязанности заключить договор социального найма

установил:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Саранпауль о признании членом семьи умершего нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> ФИО1, возложении обязанности заключить с ФИО2 договор социального найма на указанное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МО сельское поселение Саранпауль и ФИО1 заключен договор социального найма, в соответствии с которым последней представлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В жилое помещение в соответствии с договором вселены сын ФИО2, дочь ФИО5, дочь ФИО6, внучка ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору социального найма об исключении из договора социального найма в связи со сменой регистрации по месту жительства ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Сестры истца действительно выехали из спорного жилого помещения, а ФИО2 фактически остался проживать с матерью. Исключение из договора связано было с приватизацией жилого помещения, чтобы только ФИО1 занималась этим вопросом, с связи с трудной территориальной схемой района. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Истец продолжает проживать в жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги. В спорное жилое помещение истец вселен с согласия нанимателя, проживали одной семьей, имели единый бюджет.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело с участием представителя адвоката ФИО3

Представитель истца адвокат ФИО3, действующая по доверенности (л.д.14), в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель Администрации сельского поселения Саранпауль в судебное заседание не явился, и.о. главы поселения ФИО8 представила заявление, согласно которому возражений относительно требований не имеет, просит рассмотреть дело без участия представителя.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, принимая во внимание доводы сторон, суд приходит к следующему.

Как установлено в суде, ДД.ММ.ГГГГ между МО сельское поселение Саранпауль и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодателем передано нанимателю ФИО1 и членам ее семьи в срочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат, расположенное по адресу: <адрес> (п.1).

В соответствии с п.3 договора найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие лица: сын ФИО2, дочь ФИО5, дочь ФИО6, внучка ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Саранпауль и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исключены из договора социального найма в связи со сменой регистрации по месту жительства ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 (л.д.22).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, площадью 62,4 кв.м., расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, находится в собственности муниципального образования сельское поселение Саранпауль (л.д.23-26).

ФИО2 является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серии V-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО1 умерла (л.д.16).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации ФИО15 И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженец <адрес> зарегистрирован по месту жительства по адресу: д.Сартынья <адрес> (л.д.15).

Согласно акту обследования жилищно бытовых условий проживания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 фактически проживает по адресу <адрес>. Жилое помещение соответствует санитарным и социальным нормам (л.д.34).

Согласно лицевой карте нанимателя от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 производит оплату за наем жилого помещения по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, задолженности не имеет (л.д.35).

Согласно лицевой карточке потребителя за период с сентября 2022 года по февраль 2023 года ФИО2 производит оплату коммунальных услуг по адресу <адрес>, задолженности не имеет (л.д.36).

Согласно представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии информации, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (л.д.37-38).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по

договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с ч.3 и 5 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии с п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Согласно абз.2 п.26, п.27 и п.28 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).

Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является близким родственником ФИО1, то есть сыном.

ФИО1 проживала на основании договора социального найма в квартире по адресу: <адрес>, куда был вселен ФИО2 в качестве члена семьи.

После смерти ФИО1, истец обратился в администрацию поселения с заявлением о перезаключении с ним договора социального найма на квартиру по адресу <адрес>, однако, ему отказали по основанию, что он не указан в качестве члена семьи нанимателя.

ФИО2 фактически проживал совместно с матерью с 2010 года по адресу: <адрес>, куда был вселен на основании договора социального найма.

Оснований считать, что ФИО2 не проживал совместно с матерью, у суда не имеется.

ФИО2, проживая совместно с матерью, оплачивал коммунальные услуги, в том числе продолжил оплачивать коммунальные услуги после смерти матери, тем самым фактически продолжил пользоваться жилым помещением на условиях социального найма.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе ведущего специалиста Сосьвинского ТО ФИО12 и ведущего специалиста Сосьвинского ТО ФИО13, ФИО2 проживает по адресу: <адрес>.

Суд считает, что истцом доказано, что на момент смерти матери ФИО1, ФИО2 проживал с ней, был вселен нанимателем в данное жилое помещение как сын, что не требовало согласия наймодателя. Исключение из договора социального найма жилого помещения, при данных обстоятельствах, не лишает ФИО2 пользования данным жилым помещением на условиях социального найма как члена семьи нанимателя. Следовательно, при смерти основного нанимателя с другим членом семьи нанимателя жилого помещения перезаключается (заключается, составляется дополнительное соглашение) договор социального найма жилого помещения.

На настоящий момент ФИО2 не имеет иного жилого помещения, ранее заключенный договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> ним договор прекращен.

Тем самым суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░░░░, <░░░░░>, ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░>-░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░