Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1312/2022 ~ М-795/2022 от 25.03.2022

Дело № 2-1312/2022

УИД 79RS0002-01-2022-002366-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2022г. г.Биробиджан ЕАО

Биробиджанский районный суд ЕАО

в составе судьи Лаврущевой О.Н.    

с участием истца Маскаевой В.А.

при секретаре Шкеневой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Маскаевой Валентины Андреевны к администрации Муниципального образования «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, -

У С Т А Н О В И Л:

Маскаева В.А. обратилась в Биробиджанский районный суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что она с ноября 2003 года проживает в жилом помещении расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>. Данная квартира предоставлена ей совхозом «Заречный». В настоящее время спорный дом не значится в реестре муниципальной собственности администрации «Дубовское сельское поселение». С 2003 года истец непрерывно, открыто владеет спорным домом, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Истец просила суд: признать право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по ЕАО.

В судебном заседании истец Маскаева В.А. доводы иска поддержала, требования уточнила. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>. Суду пояснила, что она работала в СПК «Заречный». Директор кооператива предоставил ей этот дом. СПК «Заречный» прекратил свою деятельность. Никаких споров по дому не было, им никто не интересовался. Она живет в доме с 2003 года одна, никуда не выезжала. На протяжении всех лет владения домом, она ежегодно делала косметический ремонт, перекладывала в доме печь, меняла брус. Истец обшила дом, утеплила его, поставила забор, поменяла наличники. Регулярно она оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет.

Представитель ответчика администрации «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил в суд заявление, в котором просил судебное заседание провести без участия представителя ответчика. Исковые требования признал.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по ЕАО не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, определяемое как вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Из материалов дела и пояснений истца следует? что Маскаева В.А. работала в СПК «Заречный». С 10.06.2004 истец зарегистрирована в квартире по адресу: ЕАО, <адрес>.

Согласно ордеру, выданному СПК «Заречный» 28.11.2003, Маскаевой В.А. предоставлено право занятия спорного жилого помещения.

СПК «Заречный» прекратил свою деятельность 26.08.2008 в связи с ликвидацией в связи с завершением конкурсного производства.

Согласно представленным документам спорная квартира не значится в реестрах федерального имущества, имущества ЕАО, муниципальных образований «Биробиджанский муниципальный район ЕАО» и "Дубовское сельское поселение".

По сведениям ЕГРПН право собственности на квартиру по адресу: ЕАО, <адрес> не зарегистрировано.

Обстоятельства, имеющие значение для дела в судебном заседании поясняли свидетели Кошелева Л.В., Писарев А.Н.

Свидетель Кошелева Л.В. суду пояснила, что Маскаеву В.А. знает примерно 20 лет, они живут в одном селе. Истец проживает по адресу <адрес>. Дом Маскаевой В.А. предоставлял совхоз «Заречный». Совхоз распался в 2006 году. Дома бросили. Валентина Андреевна живет в спорном доме примерно с 2002 года. Истец никуда не выезжала, живет одна. Маскаева В.А. оплачивает коммунальные услуги. Истец утепляла дом, двери. Она регулярно делает косметический ремонт. Истец перекладывала печь, ремонтировала ее. Споров по дому никогда не было.

Свидетель Писарев А.Н. суду пояснил, что живет в <адрес>. Валентину Андреевну он знает примерно 15 лет, как она приехала в село. Она живет по <адрес> дом был совхозный. Совхоз «Надеждинский» переименовали в СПК «Заречное». Маскаева В.А. работала бухгалтером в СПК «Заречное». Дом ей дали от совхоза. После вселения истец никуда не выезжала, живет одна. Коммунальные слуги оплачивает, задолженности не имеет. Она ухаживает за домом. Регулярно белит, красит. Маскаева В.А. утеплила дом, дверь. Истец ремонтировала печь, окна. Она заменила нижний брус. Споров по дому нет.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они логичны, последовательны и не противоречат другим доказательствам собранным по делу. Суд принимает показания свидетелей.

При указанных обстоятельствах, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что Маскаева В.А. с 2003 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Истец более 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. Сведений о спорах в отношении жилого помещения не установлено. В этой связи, суд считает, что заявленные требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанное жилое помещение подлежат удовлетворению.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 14.04.2022