Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2024 ~ М-243/2024 от 03.04.2024

2-314/2024

УИД- 05RS0022-01-2024-000448-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации
гор.Кизилюрт 28 мая 2024 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Шамиловой Д.М., при секретаре судебных заседаний – Раджабовой А.М. с участием: представителя ответчика - Таймасхановой А.З. – Магомедрасулова Ш.И., действующего на основании ордера №143436 от 22.05.2024 г., представителя ответчика Будайчиева А.М. – Магомедовой А.Р., действующей на основании ордера №143403 от 16.05.2024 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джапарова Магомедсалама Магомедовича к Таймасхановой Айне Зайнулаевне, БудайчиевуАсланбекуМиралиевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В Кизилюртовский городской суд РД с иском обратился ФИО11 МагомедсаламМагомедович в котором просит: Признать ответчиков ТаймасхановуАйнуЗайналовну ДД.ММ.ГГГГ г.р., БудайчиеваАсланбекаМиралиевича ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>; Обязать Отделение по вопросам миграции межмуниципального отдела МВД РФ «Кизилюртовский» снять с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ТаймасхановуАйнуЗайналовну ДД.ММ.ГГГГ г.р., БудайчиеваАсланбекаМиралиевича ДД.ММ.ГГГГ г.р..

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве личной собственности принадлежит недвижимое имущество - квартира расположенная по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 18.03.2024г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.03.2024г.

Кроме него по данному адресу зарегистрированы иные лица, двое из которых не проживают по указанному адресу, местонахождения которых ему так же не известно, но в отношении которых на его адрес поступают письма и уведомления различных государственных учреждений, с требованием выплатить долги, с предупреждением о наложении ареста на имущество находящегося по его адресу в счет погашения долга указанных лиц.

В связи с тем, что ему не известно местонахождение ТаймасхановойАйныЗайналовны и БудайчиеваАсланбекаМиралиевича ДД.ММ.ГГГГ г.р. он не может привести их в отдел миграции МВД и обязать выписаться с его квартиры. Отсутствие ответчиков в жилом помещении расположенному по адресу: <адрес> носит добровольный, постоянный характер.

Истец ФИО1извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО5, ФИО6 извещенные по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили.

Согласно ст.50 ГПК РФсуд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Для представления интересов ответчиков к участию в деле привлечены адвокаты, о чем вынесено отдельное определение.

Представитель ответчика Будайчиева А.М. – адвокат Магомедова А.Р. в судебном заседании объяснила, что истцом ей был предоставлен номер телефона его доверителя Будайчиева А.М. Она с ним связалась по телефону, и он ей сообщил что Таймасханова А.З. является его супругой, они сейчас находятся в Москве, поэтому не могут сняться с регистрационного учета. Будайчиев А.М. не возражает против удовлетворения исковых требований истца. Так как у нее - адвоката Магомедовой А.Р. нет полномочий для признания исковых требований истца, решение по данному делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Таймасхановой А.З. - Магомедрасулов Ш.И., в судебном заседании решение по данному делу оставил на усмотрение суда, так как у него нет полномочий для признания исковых требований истца.

Представитель третьего лица ОВМ МВД России «Кизилюртовский» на судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным, о времени и месте проведения судебного разбирательства. Об уважительности причин своей неявки не сообщил.

Судизучив доводы изложенные в исковом заявлении, выслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств.

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>,принадлежит ФИО2 праве личной собственности.

Из письма начальника ОВМ МО России «Кизилюртовский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу отказано в его просьбе о снятии с регистрационного учетаТаймасхановойАйныЗайналовны и БудайчиеваАсланбекаМиралиевича, ему разъяснены основания для снятия лица с регистрационного учета.

Справкой МО МВД России «Кизилюртовский» от 02.04.2024г., подтверждается, что ТаймасхановаАйнаЗайналовна, БудайчиевАсланбекМиралиевич, зарегистрированы по адресу: РД, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст.31Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики ТаймасхановаАйнаЗайналовна и БудайчиевАсланбекМиралиевич, не являются членами семьи нового собственника.

Из представленной справки администрации <адрес> МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании сведений от соседей, следует, что в квартире по адресу : РД, <адрес>, с 2020 года никто не проживает.

Представитель Будайчиева А.М. в суде подтвердила что в телефонном разговоре он признал, что с супругой Таймасхановой А.З. они зарегистрированы в спорной квартире, однако там не проживают, квартирой не пользуются, выписаться самостоятельно они не могут так как находятся в гор.Москве, каких-либо договоренностей с истцом, относительно порядкапользованияуказанным помещением, они не имеют.

Судом установлено, что ответчики уклоняются от снятия с регистрационного учета из квартиры, принадлежащей истцу направе собственности.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляетправавладения,пользованияи распоряжения принадлежащим ему направесобственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами егоиспользования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений егоправа, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, не проживают и не пользуются квартирой, не несут бремени содержания жилья, каких - либо договоренностей с истцом, относительно порядка пользования указанным помещением, они не имеют.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчиков, чинении им препятствий в проживании в жилом помещении судом не установлено.

Суд приходит к выводу, что ответчики, не снимаясь с регистрационного учета, нарушают права истца, так как он вынужден оплачивать коммунальные услуги с учетом ответчиков.

Таким образом, обстоятельства дела указывают на то, что ответчики добровольно покинули спорное жилое помещение, длительное время в нем не проживают, расходы по содержанию жилого помещения не несут. Исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчиков от права пользования спорным жилым помещением. Об этом свидетельствует : не исполнение обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг; непроживание ответчиков в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени. При этом отсутствуют доказательства вынужденности выезда их из спорного домовладения, лишении возможности пользоваться жилым помещением, а также чинения препятствий в пользовании жилым помещением.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчики не являются собственниками указанного жилого помещения, были зарегистрированы прежним собственником, при этом между истцом и ответчиками отсутствует соглашение, предоставляющее последними право пользования домовладением, ответчики фактически не проживают в данном жилом помещении, право на проживание в жилом помещении не приобрели, не являются членами семьи собственника, расходов по содержанию жилого помещения не несут, что не влечет для ответчиков наступления права на проживание в данном жилом помещении и является основанием для прекращения их права пользования данным жилым помещением.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Джапарова Магомедсалама Магомедовича удовлетворить.

Признать ТаймасхановуАйнуЗайналовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и БудайчиеваАсланбекаМиралиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ТаймасхановойАйныЗайналовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и БудайчиеваАсланбекаМиралиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2024 года.

Председательствующий :