Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1798/2023 ~ М-1146/2023 от 22.05.2023

Дело №2-1798/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко Юлии Александровны к Щаренскому Александру Константиновичу, третье лицо, Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к Щаренскому А.К. об установлении факта реестровой ошибки.

В обосновании исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка общей, площадью 601 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: Россия, ...

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.06.2020г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.06.2020г. сделана запись регистрации ....

Согласно сведениям ГКН площадь указанного выше земельного участка составляет 601 кв.м., а его границы установлены по сведениям ЕГРН. Однако, в описании местоположения границ имеется реестровая ошибка, которая выражается в смещении координат характерных точек относительно фактического ограждения на расстоянии до 11,8 метра в северо-восточном направлении. В результате замера кадастровым инженером было установлено что площадь земельного участка с кадастровым номером: ... составила 569 кв. м, фактическая площадь участка меньше кадастровой, разница в площади составляет «-32 кв.м. или -5,32%».

Истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Сфера» была выявлена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах в отношении смежного земельного участка, а именно земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., с/т «Донское», участок 35, принадлежащий на праве собственности Щаренскому А.К., а именно, границы указанного выше земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений в ГКН, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка с КН ..., занята границами земельного участка с КН ...,площадь наложения составляет 149 кв.м., глубина наложения - до 13,8 кв.м. кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка – координаты участка смещены относительно опорно-межевой сети.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план и выдано заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки по участку истца и ответчика.

Ответчику было предложено исправить реестровую ошибку, была направлена досудебная претензия. До настоящего времени ответчиком реестровая ошибка в отношении земельного участка не исправлена.

На основании изложенного, истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером КН ..., расположенного по адресу: ... и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с/т «Донское», участок 35 путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований в полном объёме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В отношении неявившихся сторон суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Россия, ....

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.06.2020г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.06.2020г. сделана запись регистрации ....

Согласно сведениям ГКН площадь указанного выше земельного участка составляет 601 кв.м., а его границы установлены по сведениям ЕГРН. Однако в описании местоположения границ имеется реестровая ошибка, которая выражается в смещении координат характерных точек относительно фактического ограждения на расстоянии до 11,8 метра в северо-восточном направлении. В результате замера кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером: ... составила 569 кв. м, фактическая площадь участка меньше кадастровой, разница в площади составляет «-32 кв.м. или -5,32%».

Истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ООО «Сфера» была выявлена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах в отношении смежного земельного участка, а именно земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности Щаренскому А.К., а именно, границы указанного выше земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений в ГКН, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка ..., занята границами земельного участка ...,площадь наложения составляет 149 кв.м., глубина наложения до 13,8 кв.м. кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка – координаты участка смещены относительно опорно-межевой сети.

Указанные сведения о границах не соответствуют фактическим границам, установленным на местности, имеется реестровая ошибка в координатах границ земельного участка ответчиков, отраженных в едином реестре недвижимости.

Причиной пересечения границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная при определении координат границ земельных участков.

Данное пересечение возникло из-за наличия реестровой ошибки в границах вышеуказанных земельных участков, а именно сведения ЕГРН о границах данных участков не соответствуют их границам на местности.

Наличие указанных наложений подтверждается заключением кадастрового инженера, выполненным уполномоченным лицом. Наличие указанных наложений также подтверждается схемой расположения участков, межевым планом, представленными кадастровым инженером.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом того, что ответчиком не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащего ему земельного участка координатам границ внесенным в единый государственный реестр недвижимости суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащего ответчику земельного участка.

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по прежнему, остается собственником своего участка, реально находящихся в его пользовании, сведения об его праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

С учетом того, что ответчик признал исковые требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нестеренко Юлии Александровны удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером КН ..., расположенного по адресу: ..., и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0504301:266, расположенного по адресу: ... путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером КН ..., расположенного по адресу: ..., и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2023 года.

Судья: