Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2022 ~ М-317/2022 от 20.06.2022

Дело № 2-359/2022

75RS0010-01-2022-000837-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Забайкальск 02 августа 2022 года

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Капитоновой М.И., с участием

представителя истца Макеевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Жигжитовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зюзина Михаила Витальевича к Администрации муниципального района «Забайкальский район», Администрации городского поселения «Забайкальское» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом «Забайкальский район» в лице Комитета экономики и управления муниципальным имуществом и Зюзиным М.В. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Забайкальский край, <адрес>, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. На основании Распоряжения Администрации городского поселения «Забайкальское» от № указанному участку присвоен иной адрес: <адрес>. В дальнейшем участку был присвоен кадастровый №. Срок действия договоры аренды земельного участка составлял 3 года, то есть ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора аренды, земельный участок использовался по назначению, на нем осуществлялось строительство жилого дома.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) получено разрешение на строительство жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, по окончанию которого получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №. Согласно выписке из ЕГРН от № осуществлена постановка жилого дома на государственный кадастр с присвоением кадастрового номера №. Однако процедура регистрации права собственности на дом не была доведена до конца, поскольку срок действия договора аренды земельного участка закончился. При обращении в Администрацию городского поселения «Забайкальское» с заявлением о предоставлении земельного участка, истцу было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, находящийся в границах испрашиваемого земельного участка. Ссылаясь на нормы ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Забайкальского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В судебном заседании, представитель истца – Макеева Н.А., действующая на основании доверенности № сроком на пять лет, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец – Зюзин М.В., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Ответчики в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель Администрации городского поселения «Забайкальское» Зарипова Л.А. представила суду ходатайство о признании исковых требований, указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третьи лица - Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, своих представителей не направили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим вводам.

Статья8 ГК РФпредусматривает, что гражданскиеправаи обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 35).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 ст. 218 ГК РФ).

Для возникновения права собственности на вновь созданную вещь необходимы два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным районом «Забайкальский район» и Зюзиным М.В. заключен договор аренды земельного №, согласно которому истцу предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома, сроком на три года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

Обстоятельство предоставления истцу земельного участка в аренду также подтверждается постановлением Главы муниципального района «Забайкальский район» от №

Городским поселением «Забайкальское» ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство № №

Городским поселением «Забайкальское» 01ДД.ММ.ГГГГ Зюзину М.В. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного дома № №

Как усматривается из технического паспорта, составленного КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от № осуществлена постановка жилого дома на государственный кадастр с присвоением кадастрового №

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 суду пояснила, что она является соседкой семьи Зюзиных, истец владеет земельным участком на праве аренды примерно с ДД.ММ.ГГГГ году Зюзиным М.В. построен жилой дом, в котором проживали его родители. На данный момент истец проживает в доме вместе со своей женой.

Оценивая показания данного свидетеля. Суд находит их логичными, последовательными и согласованными с изложенными представителем истца обстоятельствами, а также с письменными доказательствами. При этом заинтересованности данного лица в исходе данного дела судом не установлено, доказательств этому не имеется.

Каких-либо доказательств, опровергающих изложенные в иске обстоятельства, в материалах дела не имеется.

Вместе с тем, судом также учитывается то обстоятельство, что договор аренды земельного участка № является фактически действующим, поскольку как следует из справки, предоставленной Администрацией городского поселения «Забайкальское» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ вышесказанному договору аренды, Зюзиным М.В. произведена полная оплата цены земельного участка. Данное обстоятельство также подтверждается соглашением об оплате за период фактического использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, поскольку строительство объекта осуществлено на участке в соответствии с его разрешенным использованием, с получением разрешения на строительство, а также ввода в эксплуатацию, при возведении жилого дома соблюдены градостроительные и строительные нормативы, не нарушены права и законные интересы других лиц, при том, что иного способа восстановления прав истца не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Зюзина Михаила Витальевича к Администрации муниципального района «Забайкальский район», Администрации городского поселения «Забайкальское» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Зюзиным Михаилом Витальевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Забайкальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Капитонова