Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4206/2022 ~ М-3525/2022 от 29.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года      г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4206/22 по иску Самигуллиной Лилии Салихзяновны к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области, третьим лицам о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Самигуллина Л.С. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением Красноглинского районного суда г. Самары от 19 ноября 2021 года по гражданскому делу 2-2511/2021 за Самигуллиной Л.С. признано право собственности на земельный участок площадью 835 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., категория земель - земли населенных пунктов. В исполнении решения суда истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №.... При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ указанного земельного участка выявлено, что границы указанного земельного участка пересекают границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 87292. кв.м., расположенного по адресу: адрес. Дата присвоения кадастрового номера указанного участка 21.12.2021 г. Категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - земельные участки - территории общего пользования. Истцом получено соответствующее уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Земельный участок с кадастровым номером №... был поставлен министерством на кадастровый учет в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной распоряжением Правительства Самарской области от 26.08.2020 №431-Р на основании межевого плана. Согласно выписке из ЕГРН от 05.04.2022 №99/2022/459342199 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:36781 является министерство транспорта автомобильных дорог Самарской области. Вид права постоянное (бессрочное) пользование №... от 16.03.2022г. Предоставлен на основании приказа министерства транспорта и автомобильных дорог по Самарской области от 09.03.2022 №71 в постоянное бессрочное пользование. Истец обратился в министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области с заявлением об устранении реестровой ошибки. В адрес истца поступило обращение о том, что со стороны ответчика реестровая ошибка не усматривается, но в соответствии с пунктом 11 статьи 56,5 Земельного Кодекса РФ истец вправе требовать возмещение в судебном порядке.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области в пользу Самигуллиной Лилии Салихзяновны денежные средства в размере 985 928 рублей в счет возмещения за изъятый для государственных нужд Самарской области объект недвижимости: земельный участок площадью 835 кв.м., расположенный по адресу: адрес, СДТ «Железнодорожник», массив 19, участок 21, с кадастровым номером №... категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство в следующих координатах:

Название	Координаты
точки	X	У
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

предусмотреть в решении суда, что оно является основанием для прекращения права собственности Самигуллиной Лилии Салихзяновны на земельный участок кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, СДТ «Железнодорожник», массив 19, участок 21, площадью 835 кв.м, категория земель -    земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, предусмотреть в решении суда, что оно является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, СДТ «Железнодорожник», массив 19, участок 21, площадью 835 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, взыскать с ответчика в пользу Самигуллиной Лилии Салихзяновны денежные средства в размере 54 334,64 из расчета: -6000 рублей оплата по договору №88/06-22 на оказание услуг по оценке от 01.07.2022 г.; 35 000 рублей оплата услуг представителя по оказанию юридических услуг; 13 334,64 рублей оплата государственной пошлины.

    В судебном заседании представитель истца Хамидуллина А.Р., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика Савина А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск, просила снизить размер взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя в связи с их чрезмерностью.

    Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено, что решением Красноглинского районного суда г. Самары от 19.11.2021 по гражданскому делу 2-2511/2021 за Самигуллиной Л.С. признано право собственности на земельный участок площадью 835 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство в следующих координатах:

Название	Координаты
точки	X	У
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

В исполнении решения суда истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №....

При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ указанного земельного участка выявлено, что границы указанного земельного участка пересекают границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 87292. кв.м., расположенного по адресу: адрес. Дата присвоения кадастрового номера указанного участка 21.12.2021. Категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - земельные участки - территории общего пользования.

18.02.2022 Самигуллиной Л.С. получено соответствующее уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №... был поставлен министерством на кадастровый учет в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной распоряжением Правительства Самарской области от 26.08.2020 №431-Р на основании межевого плана.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.04.2022 №99/2022/459342199 правообладателем земельного участка с кадастровым номером №... является министерство транспорта автомобильных дорог Самарской области. Вид права постоянное (бессрочное) пользование №... от 16.03.2022    г. Предоставлен на основании приказа министерства транспорта и автомобильных дорог по Самарской области от 09.03.2022 №71 в постоянное бессрочное пользование.

Самигуллина Л.С. обратилась в Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области с требованием устранить реестровую ошибку и выдать нормативный акт на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №....

Ответом на обращение от 17.03.2022 Самигуллиной Л.С. разъяснено право на возмещение за земельный участок с кадастровым номером №... в соответствии с пунктом 11 статьи 56,5 Земельного Кодекса РФ.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина на такой земельный участок (подпункт 1 пункта 2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (пункт 5).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).

В соответствии с пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно пункту 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, которое осуществляется по решению суда.

В силу статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

Согласно пункту 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии со статьей 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (пункт 1).

В соответствии с частью 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка. В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения.

Таким образом, рыночная стоимость изымаемого земельного участка или прав на него определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка, при этом, при наличии разногласий между органом публично-правового образования и собственником (пользователем) земельного участка при определении рыночной стоимости земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, необходимо руководствоваться тем видом разрешенного использования, который был установлен в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия для государственных или муниципальных нужд (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 г.). Судам надлежит учитывать, что, по смыслу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 280 Гражданского кодекса Российской Федерации, правообладатель изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как если бы такого изъятия не было (Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 10 декабря 2015 г.).

Абзац 2 пункта 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации регулирует особенности определения размера возмещения в случае, если разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения до дня принятия решения об изъятии земельного участка. Эта норма ориентирована на то, что в некоторых случаях изменение вида разрешенного использования земельного участка может происходить в результате утверждения документации по планировке территории (пункт 5 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации").

Законодательное закрепление данного подхода обусловлено тем, что по смыслу положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не было.

С целью определения рыночной стоимости недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: г Самара, адрес, адрес истец обратилась в частнопрактикующему оценщику Петренко А.В.

Согласно отчету об оценке №88/06-22 от 08.07.2022 частнопрактикующего оценщика Петренко А.В. итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составляет 985 928 руб.

Оснований не доверять отчету об оценке у суда не имеется, поскольку экспертиза отчет проведен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Выводы эксперта сделаны на основании проведенного исследования, подробно изложенного в отчете, научно обоснованы, отвечают принципам полноты, объективности экспертного исследования. Указанный отчет суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства, вывода в отчете мотивированы, последовательны, согласуются с представленными по делу доказательствами, отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

При таких обстоятельствах, суд, приходит к выводу о том, что рыночную стоимость изымаемого земельного участка следует определить согласно заключению эксперта №... от дата в размере 985 928 руб.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства каких-либо ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оценке ущерба в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных расходов представителем истца представлен договор №88/06-22 на оказание услуг от 01.07.2022, квитанция №000002 серии АА на сумму 6000 руб.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что перечень судебных издержек, предусмотренный Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

В данном случае расходы по оценке размера ущерба представляют собой расходы на получение доказательства, которым истцом подтверждается имеющее значение для дела обстоятельство о размере ущерба. Такие расходы могут быть отнесены к судебным издержкам в случае признания их необходимыми судом, рассматривающим дело.

В этой связи, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные на оплату досудебного заключения в размере 6000 руб., поскольку на основании подготовленного досудебного заключения впоследствии определена цена предъявленного в суд иска и его подсудность.

На основании положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По данному делу истцом были понесены расходы по договору на оказание юридических услуг и представлению интересов заказчика № 10/03 от 18.03.2022 в размере 35 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.п. 10,11, 12,13 Постановления).

На основании изложенного, с учетом объема оказанных представителем услуг, количества проведенных по делу судебных заседаний, сложности дела, требований разумности и справедливости, расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию в пользу истца с ответчика в разумных пределах в размере 20 000 руб.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с соответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13334,64 руб.

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ 6315800523 ░░░░ 1036300468456 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 835 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░
X	░
***	***
***	***
***	***
***	***
***	***
***	***
***	***
***	***
***	***
***	***
***	***
***	***
***	***

░ ░░░░░░░ 985928 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13334,64 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1025262 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 64 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░          ***/      ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.09.2022

***