Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2023 (2-1452/2022;) ~ М-1593/2022 от 27.12.2022

Дело № 2-160/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 27 февраля 2023 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

В составе: судьи Юркиной С.И.,

при секретаре Тишковой О.В.,

с участием в деле: представителя истца Администрации городского округа Саранск Семиной Марии Николаевны, действующей на основании доверенности № от 16.02.2023,

ответчика Тимониной Ольги Николаевны,

третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Тимониной Ольге Николаевне о регистрации перехода права собственности на жилое помещение из муниципальной собственности в собственность Тимониной Ольги Николаевны на основании договора передачи от 27.03.2013 №,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском, с последующим его изменениями от 25.01.2023, принятыми судом в порядке части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Тимониной Ольге Николаевне о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> из муниципальной собственности в собственность Тимониной Ольги Николаевны на основании договора передачи от 27.03.2013 №

В обоснование указала, что 27.03.2013 между Казенным Учреждением городского округа Саранск «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» и ответчиком был заключен договор передачи № 77850, по условиям которого агентство передает, а гражданин приобретают в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В силу условий этого договора, пункта 1 статьи 131, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Однако ответчик до настоящего времени не зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия свои права собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 304, 432, п.3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 14,15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец просил удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа Саранск не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие по части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) согласно заявлению.

В судебное заседание ответчик Тимонина О.Н. не явилась, о времени и месте извещалась своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в её отсутствие по части 4 статьи 167 ГПК РФ, пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие по части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

27.03.2013 между Казенным Учреждением городского округа Саранск «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади», действующим по поручению Администрации городского округа Саранск на основании доверенности от 19.02.2013 №, и Тимониной Ольгой Николаевной заключен договор передачи рег. №, по условиям которого учреждение передает, а гражданин приобретает в собственность квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 39,7кв. м., жилой площадью 24,6 кв. м, по адресу: <адрес>

Пунктом 2 договора установлено, что право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

В пункте 5 договора указано, что договор составлен в трех экземплярах, один из которых выдается собственнику, второй - в КУ «Городское жилищное агентство», третий - в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 ст. 131 ГК РФ).

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Форма заявления о государственном учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество утверждена Приказом Россреестра от 19.08.2020 № П/-310 и заполняется заявителем.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из содержания пункта 3 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с данным федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права (подпункт 1).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № – квартире, расположенной по адресу: <адрес> выданной 04.08.2022 за № филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной     регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия, следует, что право собственности на этот объект недвижимости зарегистрирован 08.10.2010 за городским округом Саранск (запись №

Данный документ свидетельствует о том, что Тимонина О.Н. не исполнила обязанность по регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости к ней от Администрации городского округа Саранск, возложенную на неё договором передачи рег. № и положениями перечисленных норм закона. Она также не исполнили требование Администрации городского округа Саранск о необходимости осуществить регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости, направленное ей 4 августа 2022 г.

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчикомот государственной регистрации перехода права собственности на переданную им квартиру по договору передачи от 27.03.2013.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из содержания п. 1 ст. 6 ГК РФ усматривается, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Учитывая, что приватизация жилого помещения представляет собой сделку, в результате которой гражданин, занимающий жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, бесплатно получает данное жилое помещение в собственность, суд считает, что следует применить к спорным правоотношениям по аналогии положения гражданского законодательства о последствиях уклонения от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на переданную ему квартиру по договору передачи от 27.03.2013, то исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в бюджет городского округа Саранск в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

Удовлетворить исковые требования Администрации городского округа Саранск к Тимониной Ольге Николаевне о регистрации перехода права собственности на жилое помещение из муниципальной собственности в собственность Тимониной Ольги Николаевны на основании договора передачи от 27.03.2013 №.

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> из муниципальной собственности в собственность Тимониной Ольги Николаевны на основании договора передачи от 27.03.2013 №.

Взыскать с Тимониной Ольги Николаевны №) в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска.

Судья