Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2022 ~ М-271/2022 от 28.02.2022

Дело №2-462/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Моршанск                 25 апреля 2022 года

    Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Чепраковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Косаткиной Е.А.,

с участием представителя истца администрации Моршанского района Тамбовской области – Максимовой Н.П., действующей на основании доверенности №01-55/1978 от 05.05.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Моршанского района Тамбовской области к Конькову Виталию Александровичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании заявленных требований указали, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 35 880 кв.м. с кадастровым номером 68:09:4902002:17, по адресу: <адрес>, в 800 м на юго-восток от 91 км. автодороги «Тамбов-Щацк», вид разрешенного использования: для сельскохозяйственной деятельности.

Согласно п.3.4 вышеуказанного договора аренды арендатор самостоятельно ежеквартально равными долями обязан перечислять арендную плату не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата. Арендатор несет ответственность за нарушением сроков внесения арендной платы в соответствии с п.5.2 Договора, в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,04% со срока невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 11730,52 рублей, в том числе основной долг 9723,59 рублей, пени 2006,93 рублей.

В нарушение вышеуказанных требований действующего законодательства ответчиком неоднократно не исполнялась обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем ему было направлено предупредительное письмо: от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, с указанием о необходимости уплатить арендную плату, на которую арендатор не отреагировал.

На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 11730,52 рублей, в том числе: сумма основного долга 9723, 59 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2006,93 рублей.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с администрацией <адрес> и взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме: 11730,52 рублей, в том числе: сумма основного долга 9723, 59 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2006,93 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес>, ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования уточнила и просила суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме: 13806,51 рублей, в том числе: сумма основного долга 11250,19 рублей и пени в сумме 2556,32 рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и администрацией <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен (путем направления почтового уведомления), причина неявки суду неизвестна.

Суд находит, что ФИО2 о месте, времени рассмотрения иска извещен надлежащим образом, поскольку судебные повестки, направленные ему почтовой корреспонденцией, возвращены в суд с отметкой почтовой организации «истек срок хранения». В силу же пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Из п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Согласно п. 68 вышеуказанного постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Доказательств уважительности причин неявки ФИО2 не представил, в связи с чем суд признает возможным рассмотреть иск в отсутствие указанного лица в соответствии с требованиями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление администрации <адрес> подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские нрава и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа его исполнения не допускаются.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.2 ст.2 Земельного кодекса РФ Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Нормы, регулирующие отношения, связанные с арендой. изложены в главе 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктом 4 ст.22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды..

В соответствии с п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п.1 ст.46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращаются по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – <адрес> в лице исполнительного - распорядительного органа района-администрации <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственной деятельности с кадастровым номером 68:09:4902002:17, расположенный по адресу: <адрес>, в 800 м на юго-восток от 91 км. автодороги «Тамбов-Щацк», общей площадью 35880 кв.м ( далее Договор)

Земельный участок предоставлен сроком на 49 лет (п.2.1 договора). Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 Договора).

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждают сведения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (земельный участок) от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ, обязанность Арендодателя по отношению к Арендатору состоит в предоставлении имущества в пользование, а обязанность Арендатора во внесении арендной платы за пользование данным имуществом.

Согласно п.п. 1, 4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Арендная плата за землю взимается за всю площадь земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1. договора).

По условиям договора, размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по процентам от кадастровой стоимости (п.3.2 Договора), вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (п.3.4 Договора).

Согласно пункту 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

В соответствии с п.4.4.4 ежегодно до 25 января нового календарного года получать у Арендодателя расчет годовой арендной платы.

Пунктом 3.5 Договора установлено, что размер арендной платы изменяется арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, без согласия арендатора, в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год с учетом коэффициента, установленного указанным законом, либо актом органа государственной власти <адрес>, органа местного самоуправления.

В соответствии с п.4.2.6 Договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы при наступлении условий предусмотренных п.3.5 Договора.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,04% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).

Акт приема-передачи земельного участка, предоставленного в аренду, подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п.1 и 2 ст.424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п.5 ст.65 Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не перечисляется (в течение трех лет), в результате чего образовалась задолженность в сумме 11250,19 рублей.

На момент подачи искового заявления ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил.

Кроме того, на основании п. 5.2 договора ответчику начислено пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,04% в размере 2556,32 рублей. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила 13806,51 рублей.

Произведенный истцом расчет арендной платы и пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадью 35880 кв.м. с кадастровым номером 68:09:4902002:17, расположенного по адресу: <адрес>, в 800 м на юго-восток от 91 км. автодороги «Тамбов-Щацк», кадастровая стоимость участка составляет 138441 рубль 83 копейки.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с решением <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении процента от кадастровой стоимости земельных участков, учитывающего вид разрешенного использования, для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставлении без торгов на территории <адрес>».

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности и пени по арендной плате подлежат удовлетворению, а образовавшая задолженность и пени по арендной плате подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 450.1. Гражданского кодекса РФ также предусматривает, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п.4.1.3 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при наличии задолженности по арендной плате более чем за 6 месяцев.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом представлена копия предупредительного письма от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомление о расторжении, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, с указанием о необходимости уплатить арендную плату, направленных в адрес ФИО1, содержащего предложение в течение десяти дней погасить долг по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11730,52 копейки, а также указание, что в противном случае будет подан в суд иск о расторжении договора. Отправка данного письма подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что в настоящее время задолженность по договору аренды не погашена более чем за шесть месяцев ( п.4.01.3 Договора), требования администрации <адрес> направленные ответчику оставлены без ответа и удовлетворения.

Таким образом, учитывая, что ответчик не вносил арендные платежи длительное время, при том, что договором аренды предусмотрены ежеквартальные платежи, а истцом соблюдены требования гражданского законодательства о претензионном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения указанного договора.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2, а также взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13806 рублей 51 копейка, в том числе: сумма основного долга – 11 250 рублей 19 копеек, пени – 2556 рублей 32 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ считает необходимым взыскать государственную пошлину в доход муниципального округа <адрес> с ФИО1 в размере 552 рубля 26 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Моршанского района Тамбовской области к Конькову Виталию Александровичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13806 рублей 51 копейка, в том числе: сумма основного долга – 11250 рублей 19 копеек, пени – 2556 рублей 32 копейки.

Взыскать с Конькова Виталия Александровича в доход муниципального округа город Моршанск госпошлину в размере 552 рубля 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья:                             О.В. Чепракова

Решение изготовлено в окончательной форме «04» мая 2022 года

Федеральный судья:                             О.В. Чепракова