Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7637/2024 от 16.05.2024

Судья: Сорокина О.А.

Ап. гр. дело № 33-7637/2024

Дело № 2-526/2023

УИД №-№

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 июля 2024 года                             г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего     Александровой Т.В.,

судей                 Моргачевой Н.Н., Шельпук О.С.,

с участием прокурора         Никитиной Е.С.,

при секретаре             Гинеатулине Д.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации г.о. <адрес>, Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань, апелляционному представлению Прокуратуры <адрес> на решение Сызранского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Исковые требования Администрации г.о. Сызрань - удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд 254/690 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 80,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Левшиной Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на 254/690 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 80,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на 254/690 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 80,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Выселить Левшину Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) из жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

В остальной части иск Администрации г.о. Сызрань оставить без удовлетворения.

Встречный иск Левшиной Л.П. к Администрации г.о. Сызрань о предоставлении жилого помещения - удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о. Сызрань (ИНН/КПП №, ОГРН №) предоставить Левшиной Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) благоустроенное жилое помещение на территории городского округа <адрес>, взамен изымаемого жилого помещения (квартиры), общей площадью 29,7 кв.м, в том числе жилая – 25,4кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>»,

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Александровой Т.В., объяснения представителя Левшиной Л.П. – ФИО9, заключение прокурора, поддержавшего апелляционное представление, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и апелляционного представления, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в Сызранский городской суд <адрес> к Левшиной Л.П. с иском об изъятии жилого помещения путем выкупа, признании права собственности, в обоснование иска указав, что Левшина Л.П. является собственником 254/690 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 80,6 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу Постановлением Администрации г.о. Сызрань от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением Администрации г.о. Сызрань от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, а также помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких доме» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчику. Размер возмещения за изымаемую квартиру определен в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и составляет за 254/690 долей 1.407.845 руб. Однако соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение с ответчиком до настоящего времени не достигнуто, в связи с чем просит суд:

- изъять для муниципальных нужд 254/690 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 80,6 кв.м, кадастровый №, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, путем ее выкупа у Левшиной Л.П. с выплатой возмещения в размере 1.407.845 руб.

- обязать Левшину Л.П. заключить с Администрацией г.о. <адрес> Соглашение о выплате возмещения за изымаемые доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 80,6 кв.м, кадастровый №, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, определив размер возмещения – 1.407.845 руб., в том числе: 1.337.452,75 руб. - средства государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 70.392,25 руб. - средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань;

- прекратить право собственности за Левшиной Л.П. на 254/690 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 80,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по указанному выше адресу;

- признать право собственности муниципального образования городской округ <адрес> на 254/690 долей в праве на жилое помещение - квартиру, общей площадью 80,6 кв.м, кадастровый №, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>,

- выселить Левшину Л.П. из спорного жилого помещения, с последующим снятием с регистрационного учета.

Левшина Л.П. обратилась к Администрации г.о. Сызрань со встречным иском об обязании ответчика предоставить жилое помещение взамен изымаемого, в обоснование требований указав, что она является собственником 254/690 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с письмом, за подписью и.о. руководителя КИО Администрации г.о. <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, ей направлен проект соглашения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд с возмещением в виде выплаты денежной компенсации. Своего согласия на выплату компенсации за изымаемое жилое помещение она не давала. Предложений о предоставлении другого жилого помещения в замен изымаемого, от Администрации г.о.Сызрань не поступало. Левшина Л.П. является пенсионером по старости, является ветераном труда. Иного жилого помещения у Левшиной Л.П. нет. МКД, в установленном законом порядке, признан аварийным, т.е. опасным для проживания, и подлежащим сносу. Просит обязать Администрацию г.о.<адрес> предоставить ей в собственность благоустроенное жилое помещение, взамен изымаемого для муниципальных нужд, с жилой площадью не менее 25,4 кв.м.

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое в апелляционных жалобах Администрация г.о. <адрес>, Комитет ЖКХ Администрации г.о. Сызрань и в апелляционному представлении Прокуратура <адрес> просят отменить, принять новое решение, полагая решение суда неисполнимым, поскольку в нем содержится указание на обязание администрации предоставить жилое помещение общей площадью 29,7 кв.м, жилой – 25,4 кв.м, поскольку в соответствии с правилами застройки конструктивно и технически невозможно возведение такого жилья. В соответствии со ст. 50 ЖК РФ учетной нормой площади жилого помещения, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан, является не жилая, а общая площадь жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Самарского областного суда, решение Сызранского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части удовлетворения встречных исковых требований в полном объеме. Принято новое решение, которым встречный иск Левшиной Л.П. к Администрации г.о. Сызрань о предоставлении жилого помещения – удовлетворен частично. На Администрацию г.о. Сызрань возложена обязанность предоставить Левшиной Л.П. благоустроенное жилое помещение на территории городского округа <адрес>, взамен изымаемого жилого помещения (квартиры), общей площадью 29,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. В остальной части в удовлетворении встречного иска отказано. В остальной части решение оставить без изменения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу N № апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части оставления без изменения решения Сызранского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части выселения Левшиной Л.П. из жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: <адрес> последующим снятием с регистрационного учета, отменено. В отмененной части гражданское дело направлено на новое рассмотрение в Самарский областной суд. В остальной части решение Сызранского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в неизмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Левшиной Л.П. – ФИО9 просил в удовлетворении требований администрации г.о.Сызрань о выселении Левшиной Л.П. и снятии ее с регистрационного учета отказать.

Прокурор ФИО6 апелляционное представление и дополнение к нему поддержала, просила решение суда в части выселения Левшиной Л.П. и снятии ее с регистрационного учета отменить и в удовлетворении требований в данной части отказать, указав, что решение Сызранского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части изъятия для муниципальных нужд, прекращения права собственности Левшиной Л.П. и признания права собственности муниципального образования городской округ Сызрань на 254/690 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, подлежит исполнению после исполнения решения суда в части обязания Администрации г.о. Сызрань предоставить Левшиной Л.П. благоустроенное жилое помещение на территории городского округа <адрес>, взамен изымаемого жилого помещения общей площадью не менее 29,7 кв.м.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, об отложении дела не просили. Судебная коллегия в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и апелляционного представления, проверив решение суда в пределах, отмененных судом кассационной инстанции, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно п.п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть продемонстрированы в судебном постановлении убедительным образом, в противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства.

В силу части 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены при вынесении решения судом первой инстанции и заключаются они в следующем.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Левшина Л.П. на основании договора купли-продажи долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 254/690 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – пятикомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящую из пяти комнат, общей площадью 80,60 кв.м, в том числе жилой площадью 69,00 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, п. 2 установлена дата отселения граждан из многоквартирного жилого дома в срок до 2015 года.

На основании Государственной программы <адрес> "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ" до ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 179, постановлением Администрации городского округа Сызрань от ДД.ММ.ГГГГ N № (с изменениями согласно Постановлению Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N №) утверждена Адресная программа городского округа Сызрань "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ" до ДД.ММ.ГГГГ года», в которой указанный выше многоквартирный дом обозначен под номером – №

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации г.о. Сызрань № земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд.

В адрес ответчика КСиА Администрации г.о. Сызрань направлено уведомление, в котором сообщалось о наличии права Левшиной Л.П. на выплату возмещения за изымаемые доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с приложением проекта соглашения об изъятии квартиры, общей площадью 80,6 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение между истцом и ответчиком до настоящего времени не достигнуто.

Проанализировав положения ст. 32, ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда", п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", установив, что право собственности на спорное жилое помещение у Левшиной Л.П. возникло до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования (части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящему жилищному спору, следовательно, ответчик (истец по встречному иску) Левшина Л.П. вправе претендовать на предоставление ей взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения. Действуя добросовестно в условиях правовой определенности, Левшина Л.П. как собственник жилого помещения вправе рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства.

Судебная коллегия с данными выводами согласилась.

В данном случае следует учитывать, что действующее в период приобретения истцом жилого помещения законодательство не содержало ограничений, связанных с приобретением в собственность жилых помещений в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Левшина Л.П. воспользовалась своим правом на предоставление жилья, при этом изъятие жилого помещения путем выкупа без согласия ответчика нарушает ее права и законные интересы, в связи с чем, судом первой инстанции был сделан верный вывод об удовлетворении встречных исковых требований Левшиной Л.П. о предоставлении жилья взамен изымаемого.

В данной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу N №, в связи с чем предметом пересмотра при новом апелляционном рассмотрении не является.

Определяя площадь предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого, суд первой инстанции, конкретизировав размер жилой площади не менее 25,4 кв.м, тем самым неправильно применил нормы материального права.

В рассматриваемом случае Левшиной Л.П. в качестве способа обеспечения ее жилищных прав выбран вариант предоставления жилого помещения взамен изымаемого, соответственно, она имеет право на предоставление благоустроенного жилого помещения применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади жилому помещению, занимаемому ранее, которое должно отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Включение жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предполагает с учетом применения к спорным правоотношениям положений пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, определение единого способа возмещения за изымаемое жилое помещение: либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого равнозначного по площади жилого помещения.

Буквальное содержание и смысл вышеуказанных положений предполагают предоставление жилого помещения равноценного занимаемому и предметом такой замены может являться именно жилое помещение с характеристиками общей площади в его определении статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан).

Законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.

Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

Как указано выше, право собственности на 254/690 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 80,60 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, возникло у Левшиной Л.П. на основании договора купли-продажи долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО7 и покупателем Левшиной Л.П.

Согласно п. 1.2. указанного выше договора купли-продажи, 254/690 доли квартиры принадлежали ФИО7 по праву общей долевой собственности на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> и ФИО8, последний приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 28,8 кв.м, в том числе жилой – 25,4 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению ГУП СО «ЦТИ» Сызранское управление от ДД.ММ.ГГГГ №, в материалах архивного фонда, находящегося в ведении Сызранского управления ГУП «ЦТИ» содержатся сведения о жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, кратная характеристика жилого помещения на дату проведения последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь – 80,6 кв.м, жилая – 69,0 кв.м, количество жилых комнат – 5.

Согласно распоряжению КЖКХ Администрации г.о. Сызрань от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об упорядочении нумерации квартир в многоквартирном <адрес>», вышеуказанная квартира разделена на три самостоятельных объекта, с присвоением входящим в ее состав жилым комнатам следующих номеров: комнатам № и №, общей площадью 28,7 кв.м – <адрес>; комнатам № и №, общей площадью 25,4 кв.м – <адрес>, комнате №, общей площадью 14,9 кв.м – комната №.

Согласно экспликации технического паспорта на жилое помещение – <адрес>, общая площадь квартиры составляет 29,7 кв.м, жилая – 25,4 кв.м.

Кроме того, из разъяснений КЖКХ Администрации г.о. Сызрань от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованных Левшиной Л.П., следует, что Левшина Л.П. является собственником двух жилых комнат жилой площадью 25,4 кв.м. При этом общая площадь жилого помещения составляет 29,6 кв.м, в которую входит, в том числе, доля в кухне общего пользования, общей площадью 11,6 кв.м.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции пришел к выводу, что фактически размер занимаемой Левшиной Л.П. площади помещений в спорной квартире составляет 29,7 кв.м (общая площадь), 25,4 кв.м (жилая площадь).

Таким образом, судебная коллегия пришла к выводу, что Левшиной Л.П. подлежит предоставлению равнозначное жилое помещение на территории г.о. Сызрань не менее общей площади 29,7 кв.м взамен изымаемого. В данной связи решение суда изменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, и в силу выводов суда кассационной инстанции, предметом пересмотра не является.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был подтвержден факт признания аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также последующее принятие органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, суд первой инстанции верно пришел к выводу, что исковые требования Администрации г.о. Сызрань к Левшиной Л.П. в части изъятия спорного жилого помещения, прекращении права собственности Левшиной Л.П. на спорное жилое помещение и признании права собственности на спорное жилое помещение за Администрацией г.о. Сызрань подлежат удовлетворению.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права граждан возникают не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что Левшина Л.П. состоит на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес> фактически в нем проживает. Иного жилого помещения в собственности или на праве пользования Левшина Л.П. не имеет, т.е. изымаемое у нее жилое помещение является для нее единственным. Левшина Л.П., в связи с изъятием принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, способом обеспечения ее жилищных прав выбрала – предоставление иного жилого помещения. Законных снований для выселения Левшиной Л.П. из квартиры без предоставления другого благоустроенного жилого помещения не имеется.

Согласно ч. 5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Следовательно, до предоставления Левшиной Л.П. равнозначного жилого помещения, взамен изымаемого, она вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением по своему усмотрению.

Суд апелляционной инстанции при новом рассмотрении дела предложил Администрации г.о.Сызрань представить доказательства обеспечения жилищных прав Левшиной Л.П. путем предоставления равнозначного жилого помещения, однако таковых представлено не было.

Более того, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель администрации пояснил, что жилое помещение для Левшиной Л.П. не закупалось, вопрос об организации торгов для закупки жилого помещения будет решаться после вступления в законную силу решения, которым такая обязанность возложена на администрацию.

С учетом установленных обстоятельств, в удовлетворении требований администрации г.о.Сызрань о выселении Левшиной Л.П. из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения и снятии с регистрационного учета следует отказать.

Кроме того, в связи с отсутствием оснований для выселения Левшиной Л.П. до обеспечения ее жилищных прав путем предоставления равнозначного жилого помещения, решение суда в части изъятия для муниципальных нужд, прекращения права собственности Левшиной Л.П. и признания права собственности муниципального образования городского округа Сызрань на принадлежащее Левшиной Л.П. жилое помещение подлежит исполнению после исполнения решения суда в части обязания Администрации г.о. Сызрань предоставить Левшиной Л.П. благоустроенное жилое помещение на территории городского округа <адрес>, взамен изымаемого жилого помещения общей площадью не менее 29,7 кв.м.

Установленные судебной коллегией обстоятельства являются основанием для отмены решение суда в части удовлетворения исковых требований Администрации г.о. Сызрань о выселении и снятии с регистрационного учета Левшиной Л.П. с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска, поскольку выводы суда в данной части сделаны при неправильном применении норм материального права.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сызранского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части удовлетворения исковых требований Администрации г.о. <адрес> о выселении и снятии с регистрационного учета Левшиной Л.П..

Принять в данной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Администрации г.о. <адрес> о выселении Левшиной Л.П. из жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета – отказать.

Решение Сызранского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части прекращения права собственности Левшиной Л.П. на 254/690 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 80,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и признания права собственности муниципального образования городской округ Сызрань на данный объект, подлежит исполнению после исполнения решения суда в части обязания Администрации г.о. Сызрань предоставить Левшиной Л.П. благоустроенное жилое помещение на территории городского округа <адрес>, взамен изымаемого жилого помещения общей площадью 29,7 кв.м.

В остальной части решение оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи