Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-191/2019 от 16.05.2019

Дело № 11- 191/19 Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18.06.2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 июня 2019 г. Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прилепиной С.А., при секретаре Павловой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Кольчуриной Галины Алексеевны на решение мирового судьи судебного участка № 7 Кировского района г. Екатеринбурга от 26.03.2019 г. по иску Кольчуриной Галины Алексеевны к ООО «УЖК «Территория» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

Кольчурина Г.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «УЖК «Территория». В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения ***, право собственности зарегистрировано ***. Жилое помещение передано ей в пользование АО «УК «Инвестстрой» ***. Указанный дом обслуживает управляющая компания ООО «УЖК «Территория». С *** она получала от управляющей компании квитанции об оплате коммунальных услуг с задолженностью. За *** ей начислили задолженность 42844 руб. 43 коп., с которой она не согласна. Начисления задолженности производились до ***.

*** она обратилась в ООО «УЖК «Территория» с письменной претензией, в которой просила произвести перерасчет начислений за коммунальные услуги, в удовлетворении требований ответчиком было отказано, указано на правомерность начислений с ***.

*** ООО «УЖК «Территория» прекратило подачу электроэнергии в квартиру истца, подача энергии возобновилась ***. Задолженность перестала указываться в квитанциях после ***.

В связи с тем, что ООО «УЖК «Территория» нарушило сроки перерасчета задолженности после обращения с претензией ***, просит взыскать неустойку 42901 руб. 88 коп., компенсацию морального вреда 20000 руб., расходы по оплате услуг представителя 20000 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 7 Кировского района г.Екатеринбурга исковые требования оставлены без удовлетворения.

Считая решение мирового судьи незаконным и необоснованным, истец обратился в Кировский районный суд г. Екатеринбурга с апелляционной жалобой, в которой указал, что решение суда незаконно и необоснованно и подлежит отмене по следующим основаниям. Ответчик полагает, что мировым судьей не учтены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Просит решение отменить, удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца Кольчуриной Г.А.- Мануйлов С.В. настаивал на доводах жалобы.

Представитель ответчика ООО «УЖК Территория» Давыдова И.А. с апелляционной жалобой не согласна.

Исследовав материалы дела, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

*** между ЗАО «УК «Инвестстрой» и А заключен предварительный договор ***, согласно которому стороны обязуются до *** после получения ЗАО «УК «Инвестстрой» свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество подписать договор купли-продажи жилого помещения ***.

В соответствии с п.8 указанного договора до момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, покупатель обязуется заключить с эксплуатирующей организацией, принявшей объект в эксплуатацию, договор на коммунальное и техническое обслуживание. Покупатель обязуется осуществлять оплату расходов по коммунальному и техническому обслуживанию объекта по утвержденным ставкам соразмерно доле владения площадью недвижимого имущества. Расходы, связанные с техническим обслуживанием и содержанием квартиры, покупатель несет с момента ввода объекта в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

*** между А и Кольчуриной Г.А. заключено соглашение о замене стороны по предварительному договору от ***, в соответствии с которым Кольчурина Г.А. приняла на себя все права и обязанности покупателя и стала стороной по предварительному договору, заключенному с ЗАО «УК «Инвестстрой».

*** актом приема-передачи к предварительному договору АО «УК «Инвестстрой» передало Кольчуриной Г.А. квартиру *** во временное пользование до заключения основного договора купли-продажи.

*** между АО «УК «Инвестстрой» и Кольчуриной Г.А. заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. Право собственности зарегистрировано ***, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно пояснениям представителя ответчика ООО «УЖК «Территория» выбрано в качестве управляющей организации дома *** на основании протокола общего собрания собственников помещений от ***.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию *** от *** жилой дом по адресу *** введен в эксплуатацию.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Сторонами не отрицается, что начисление оплаты жилищно-коммунальных услуг производилось истцу с *** после сдачи дома в эксплуатацию, при этом оплату задолженности, начисленной до принятия квартиры в эксплуатацию, истец не производила.

Оценивая доводы истца о незаконности начислений коммунальных услуг с ***, суд обоснованно сделал вывод, что предварительным договором от ***, правопреемником по которому впоследствии стала Кольчурина Г.А., стороны согласовали порядок оплаты коммунальных услуг до момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество покупателем, в том числе несение покупателем расходов, связанных с техническим обслуживанием и содержанием квартиры с момента ввода объекта в эксплуатацию. Указанный договор имеет юридическую силу и является обязательным для сторон.

Таким образом, начисление платы Кольчуриной Г.А. за жилищно-коммунальные услуги с *** является правомерным, оснований произвести перерасчет по претензии от *** у ответчика не имелось. Факт отключения истца от подачи электроэнергии в *** вызвано наличием задолженности, которая истом не погашалась. При этом, факт проведения перерасчета в *** и подключение квартиры истца к электроэнергии, не свидетельствует о признании ответчиком факта обоснованности требований истца по перерасчету, доказательств иного в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Соглашаясь с выводами мирового судьи, суд апелляционной инстанции отмечает, что доводы жалобы заявителя повторяют его правовую позицию, изложенную при рассмотрении дела мировым судьей и получившую оценку при постановлении решения. Оснований для переоценки выводов суда, на чем фактически настаивает заявитель в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не усматривает.

При таких обстоятельствах суд находит решение мирового судьи судебного участка № 7 Кировского района г. Екатеринбурга законным и обоснованным, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не являющимися основанием для отмены решения мирового судьи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Определил:

решение мирового судьи судебного участка 7 Кировского района г. Екатеринбурга от 26.03.2019 г. по иску Кольчуриной Галины Алексеевны к ООО «УЖК «Территория» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда - оставить без изменения, апелляционную жалобу Кольчуриной Галины Алексеевны – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья С.А. Прилепина

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>