Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-908/2023 (2-4557/2022;) ~ М-3821/2022 от 01.12.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 г.                                                                                                      г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Гурулёвой О.С., при секретаре судебного заседания Хамагановой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-4557/2022) (УИД 38RS0№-13) по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа от ****год в размере 195 000 руб., процентов за пользование займом в размере 23 848,77 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере 2 577,74 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером 38:06:130741:1457, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации его с публичных торгов.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд взыскать сумму задолженности по договору займа от ****год в размере 195 000 руб., проценты за пользование займом в размере 98 472,33 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером 38:06:130741:1457, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации его с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 1 915 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5 414 руб.

В обоснование уточненного иска указано, что между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа от ****год на сумму 195 000 руб. в безналичном порядке, что подтверждается банковским чеком о переводе, о чем была составлена расписка ФИО2 от ****год.

За пользование заемными денежными средствами ответчик обязался уплачивать истцу проценты в размере 72 % от всей суммы займа ежегодно, независимо от частичного погашения.

Вместе с тем, ФИО4, обязательства по договору займа не исполнил.

В целях своевременного возврата займа и причитающейся компенсации по нему, настоящий договор обеспечивается залогом. ****год между ответчиком и истцом был заключен договор залога, согласно которому в целях обеспечения обязательств по договору займа от ****год ФИО4 передал в залог свое имущество – земельный участок, площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером 38:06:130741:1457, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и дате судебного заседания извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам почтовой корреспонденции. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третьи лица ООО «Столичное АВД», ООО МКК «ДЗП-Центр», ООО «АйДи Коллект», в лице своих представителей не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Статьей 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ****год № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неполучение ответчиком судебной корреспонденции по месту своего жительства, регистрации, неявка в почтовое отделение за корреспонденцией, уведомление о получении которой оставлялось в почтовом ящике ответчика, при отсутствии у суда сведений о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебных извещений, не может быть расценено судом как добросовестное использование ответчиком своих прав.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в силу вышеприведенных норм ответчик считается надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания.

Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.

Исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В материалы дела представлен договор займа от ****год, дополнительное соглашение о внесении изменений в договор займа от ****год, согласно условиям которого между ФИО3 и ФИО2 согласована передача денежных средств в размере 195 000 руб. в займ.

Согласно абз. 3 п. 1 договора заемные денежные средства предоставляются сроком до ****год.

В соответствии с п. 5 договора займа установили уплату 72 % от всей суммы займа ежегодно, независимо от частичного погашения, независимо от частичного погашения. Процент за пользование займом может быть выплачен как периодическими платежами, так и разовым платежом в любой срок действия настоящего договора.

Распиской в получении наличных денежных средств от ****год ФИО4 подтвердил получение от истца указанной денежной суммы в размере 195 000 руб.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ответчиком не представлено доказательств возврата суммы займа по договору от ****год, в связи с чем денежная сумма в размере 195 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, договорами займа от ****год предусмотрена уплата процентов за пользование заемными денежными средствами.

В соответствии с расчетом истца сумма процентов за пользование заемными денежными средствами по договору займа от ****год за период с ****год (с даты очередного платежа) по ****год составила 98 472,33 руб.

Данный расчет процентов составлен верно, ответчиком возражений по расчету процентов не представлено.

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылается на то, что до настоящего времени долг в виде денежных средств по договору займа от ****год ответчиком не возвращен, соответственно, не возвращена и предусмотренная условиями расписки от ****год сумма процентов за пользование заемными денежными средствами.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчиком не возращен долг по договору займа от ****год в сумме 195 000 рублей, с ответчика также подлежит взысканию и проценты за пользование заемными денежными средствами в размере, согласованном сторонами договора займа.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером 38:06:130741:1457, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации его с публичных торгов, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма (ч.3 ст. 339 ГК РФ).

В целях обеспечения займа стороны заключили договор залога земельного участка от ****год, согласно которого заемщик передает займодавцу в залог объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 38:06:130741:1457, площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (пункт 1.1 договора залога земельного участка от ****год).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером 38:06:130741:1457, является ФИО4 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ****год номер государственной регистрации права собственности 38:36:130741:1457-38/115/2023-16.

Стоимость земельного участка по соглашению сторон составляет 195 000 руб. (п. 1.4 договора).

Между тем, во избежание нарушения императивного права залогодателя (ответчика) на получение денежных средств, вырученных от реализации имущества, учитывая, что стоимость аналогичных земельных участков размещенных на интернет сайте «Авито» значительно выше, чем стоимость определенная сторонами договора, произвел оценку стоимости имущества. Согласно справке ООО «Оценка» №/О-22 от ****год рыночная стоимость земельного участка, являющегося предметом залога, по состоянию на ****год, с использованием сравнительного подхода, составляет (округленно) 1 915 000 руб.

Суду не представлено доказательств принуждения ответчика к заключению договора займа от ****год, договора залога земельного участка от ****год, поэтому суд исходит из того, что ответчик, подписав данный договор сознательно выразил свою волю на возникновение у него определенных договором прав и обязанностей.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4.1 договора сторонами согласован порядок возврата денежных средств следующим способом: не позднее срока, указанного в абз. 3 п. 1 договора, заемщик обязуется возвратить заем и проценты за пользование.

Установлено, что ФИО2 допущено нарушение условий договора, денежные средства ответчиком не были возвращены истцу в установленный срок, оплата ежемесячных платежей не вносилась, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером 3838:06:130741:1457, площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

При определении размера начальной продажной цены заложенного имущества суд руководствуется представленной справкой ООО «Оценка», в которой его рыночная стоимость определена в размере 1 915 000 руб., и с учетом положений ч.2 ст. ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена земельного участка должна быть определена в размере в размере 1 532 000 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 414 руб. В подтверждение несения указанных расходов представлен чек-ордер от ****год.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные правовые нормы, а также что исковые требования ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа судом удовлетворены, суд приходит к выводу, что государственная пошлина в силу ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере 5 414 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму задолженности по договору займа от ****год в размере 195 000 руб., проценты за пользование займом в размере 98 472,33 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 414 руб., всего: 298 886,33 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером 38:06:130741:1457, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, садоводства, путем реализации его с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 1 532 000 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                  О.С. Гурулёва

Дата составления мотивированного решения суда – 30 мая 2023 г.