Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5848/2024 ~ М-4849/2024 от 17.06.2024

Дело № 2-5848/2024

УИД 50RS0052-01-2024-007440-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» июля 2024 года                                          г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Павловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Щёлково Московской области к Александровой Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щёлково Московской области, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Александровой Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указав, что на основании Протокола о результатах аукциона от 21.12.2021 № Администрацией городского округа Щелково с Александровой Е.Н. 28.01.2022 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., сроком с 28.01.2022 по 27.03.2035 гг., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован надлежащим образом 14.02.2022.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора Земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с момента подписания акта приема - передачи.

Согласно п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца включительно.

Обязательства по оплате по настоящему Договору считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме за период, установленный пунктом 3.4 настоящего Договора. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен пунктом 3.4 Договора, обязательства по оплате считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования (пункт 3.7 Договора).

В нарушение условий Договора, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 7.ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации Ответчик не выполняет своих обязательств по оплате аренды земельного участка.

Задолженность Александровой Е.Н. по оплате аренды земельного участка составляет 601 279,02 рублей за период с 12.12.2023 по 19.03.2024 согласно прилагаемому расчету.

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных п.5.3 Договора, ответчику начислены пени 0,05% в размере 194 647,42 рублей за период с 12.12.2023 по 19.03.2024 согласно прилагаемому расчету.

Ответчику 26.03.2024 заказным письмом направлена претензия № с предложением об оплате задолженности.

До настоящего времени, Ответчик не исполнил своих обязательств по оплате, ответ на претензию не направил.

На основании изложенного, истец просит суд:

Взыскать с Александровой Е.Н. в пользу Администрации городского округа Щёлково Московской области задолженность по арендной плате в размере 601 279,02 рублей за период с 12.12.2023 по 19.03.2024 и пени в размере 194 647,42 рублей за период с 12.12.2023 по 19.03.2024 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А.

Представитель истца - Администрации городского округа Щелково Московской области Яценко Л.В. действующая на основании доверенности (копия в деле), требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Александровой Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель Черноброва С.В. действующая на основании доверенности (копия в деле) задолженность по арендной плате не отрицала, возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ (в редакции ФЗ от 08.03.2015 года       № 42-ФЗ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на основании Протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией городского округа Щелково Александровой Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-А аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора Земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с момента подписания акта приема - передачи.

Согласно п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца включительно.

Обязательства по оплате по настоящему Договору считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме за период, установленный пунктом 3.4 настоящего Договора. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен пунктом 3.4 Договора, обязательства по оплате считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования (пункт 3.7 Договора).

В нарушение условий Договора, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 7.ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации Ответчик не выполняет своих обязательств по оплате аренды земельного участка.

Задолженность Александровой Е.Н. по оплате аренды Земельного участка составляет 601 279,02 рублей за период с 12.12.2023 по 19.03.2024 года.

Представленный расчет судом проверен, принят, ответчиком не оспорен, контррасчетом не опровергнут, доказательств возврата заемных денежных средств ответчиком суду, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком существенных условий Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, полагает правомерным исковые требования Администрации городского округа Щёлково Московской области к Александровой Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 601 279,02 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А.

Кроме того, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 194 647,42 рублей за период с 12.12.2023 по 19.03.2024 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации городского округа Щёлково Московской области к Александровой Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления имущественного характера оплачивается государственная пошлина, от цены иска.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ (в ред. Федеральных законов от 28.06.2014 № 198-ФЗ, от 08.03.2015 № 23-ФЗ) От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Учитывая, что заявленные исковые требования удовлетворены в части, а также тот факт, что истец освобожден от уплаты госпошлины в силу закона, с учетом взысканных с ответчика размера денежных средств (194656,44 рублей), суд приходит к выводу, что с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере 5093,13 рублей, рассчитанную в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Щёлково Московской области к Александровой Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Александровой Е.Н., <данные изъяты>) в пользу Администрации городского округа Щёлково Московской области (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 601 279 (шестьсот одна тысяча двести семьдесят девять) руб. 02 коп., за период с 12.12.2023 по 19.03.2024, а также пени в размере 194 647 (сто девяносто четыре тысячи шестьсот сорок семь) руб. 42 коп., за период с 12.12.2023 по 19.03.2024 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Взыскать с Александровой Е.Н., <данные изъяты>) в доход бюджета городского округа Щелково Московской области госпошлину, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 5 093 руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2024 года.

Судья                                                                                                  С.А. Павлова