Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2022 ~ М-661/2022 от 26.10.2022

Дело 2-692/2022         37RS0016-01-2022-000899-90

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           24 ноября 2022 года                                                                  г.Пучеж Ивановской области

Пучежский районный суд Ивановской области в составе судьи Касаткина А.Л., с участием представителя истца Кочневой М.В., представителя третьего лица Бурова И.С., при секретаре Правдиной Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Ольги Юрьевны к Новиковой Оксане Яковлевне, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Хорошилову Дарью Сергеевну, Хорошилова Марка Сергеевича, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, в связи с неисполнением покупателем обязательства по оплате,

У С Т А Н О В И Л:

Королева Ольга Юрьевна в лице представителя по доверенности Кочневой Марии Владимировны обратилась в суд с иском к Новиковой Оксане Яковлевне, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО5, о расторжении договора от 13.07.2020 года купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> связи с неисполнением покупателем обязательства по оплате, мотивировав свои требования тем, что между нею и ответчиком 07.07.2020 года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован 13.07.2020 года. В соответствии с условиями договора оплата стоимости приобретаемого жилого дома Покупателями в общую долевую собственность производится путем перечисления денежных средств материнского капитала в размере 400 000 рублей на банковский счет Продавца в двухмесячный срок со дня получения выписки из ЕГРН. Но ответчик в нарушение условий договора не представила договор в Пенсионный фонд и денежные средства не были перечислены Продавцу. В августе 2021 года от ответчика ей стало известно, что она использовала материнский капитал для приобретения другого жилья по адресу: <адрес>. Поскольку земельный участок был приобретен за наличные денежные средства в размере 10 000 рублей, эта сумма была истцом возвращена ответчикам наличными денежными средствами.

В судебное заседание истец Королева О.Ю., будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела, не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель истца Кочнева М.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик ФИО4, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что согласна с заявленными исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> ФИО11 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Отделение ПФР оставляет разрешение искового заявления на усмотрение суда, ФИО4 являющаяся владельцем государственного сертификата на материнский капитал обратилась ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о распоряжении средствами в сумме 404204 рублей 96 копеек на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>

На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца Королевой О.Ю., ответчика Новиковой О.Я.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений абзаца первого пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что 07 июля 2020 года между Королевой Ольгой Юрьевной (Продавец) и Новиковой Оксаной Яковлевной (Покупатель), действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (л.д.12-14) (далее Договор).

В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость жилого дома составила 404 204 рубля 96 копеек, стоимость земельного участка составила 10 000 рублей.

В соответствии с п.2.2. Договора приобретение Покупателем в общую долевую собственность жилого дома осуществляется за счет средств материнского капитала, предоставленного Новиковой Оксане Яковлевне, государственный сертификат на материнский капитал серия МК-4 №, выдан Государственным учреждением - Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, страховой номер индивидуального лицевого счета № в размере 404 204 рубля 96 копеек.

В соответствии с п.2.3 Договора оплата стоимости приобретаемой Покупателями в общую долевую собственность недвижимого имущества производится путем перечисления денежных средств (материнского капитала) в размере 404 204 рубля 96 копеек на банковский счет Продавца на имя Королевой Ольги Юрьевны в двухмесячный срок со дня получения выписки из ЕГРН.

В соответствии с п.2.4 Договора приобретение Покупателями в общую долевую собственность земельного участка осуществляется наличными денежными средствами в размере 10 000 рублей, которые переданы Покупателем Новиковой Оксаной Яковлевной лично Продавцу Королевой Ольге Юрьевне до подписания договора.

Согласно акту приема-передачи жилого дома и земельного участка от 07 июля 2020 года Продавец передал, а Покупатели приняли по 1/3 доли в праве общей долевой собственности:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.11.2022 года правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, являются Новикова Оксана Яковлевна, ФИО2, ФИО5, правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, являются Новикова Оксана Яковлевна, ФИО2, ФИО5, дата регистрации 13.07.2020 года (л.д.32-34).

Таким образом, право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиками 13.07.2020 года в день регистрации договора купли-продажи.

В этот же день Новиковой О.Я. получены выписки из ЕГРН в отношении спорного недвижимого имущества (л.д.16-21).

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости за продавцом.

Из отзыва ОПФР по Ивановской области следует, что 21.09.2020 года Новикова О.Я., являющаяся владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МА-4 № от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Пучежском муниципальном районе Ивановской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами в сумме 404 204 рубля 96 копеек на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 19.10.2020 года Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Пучежском муниципальном районе Ивановской области (межрайонное) заявление Новиковой О.Я. было удовлетворено, 22.10.2020 года средства материнского (семейного) капитала в размере 404 204 рубля 96 копеек перечислены на счет ФИО15

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Покупателем по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.07.2020 года Королевой О.Я. был нарушен п. 2.2.Договора об оплате, т.к. денежные средства, предоставленные ей по сертификату на материнский капитал МК-4 № от 13.07.2012 года, были направлены на покупку другого жилого дома.

Факт неоплаты имущества по договору купли-продажи от 07.07.2020 года, кроме того, подтверждается письменными пояснениями ответчика, из которых следует, что она не предоставляла договор купли-продажи в пенсионный фонд с целью перечисления денежных средств продавцу Королевой О.Ю. и заключила другой договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, на приобретение которого был перечислен материнский капитал.

Факт неоплаты является основанием для расторжения Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.07.2020 года.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.07.20202 года подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Королевой Ольги Юрьевны ФИО9 № к Новиковой Оксане Яковлевне ФИО9 №, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении серии I-ФС №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении серии I-ФС №, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, заключенный 07 июля 2020 года между Королевой Ольгой Юрьевной и Новиковой Оксаной Яковлевной действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО5, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 13 июля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

                                  Судья                            А.Л. Касаткин

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2022 года

                                 Судья                                                   А.Л. Касаткин