Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1330/2023 ~ М-1087/2023 от 12.04.2023

УИД: 26RS0№-16

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

30 июня 2023 года                                                                        <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего, судьи Кучерявого А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО11, действующей на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3, и её представителя ФИО7 действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий признания недействительности соглашений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Предгорный районный суд <адрес> с исковыми требованиями ФИО3, ФИО4 о признании недействительным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО4; применении последствий признания недействительности соглашения от ДД.ММ.ГГГГ путем приведения сторон соглашения в первоначальное состоянии, возвратив право аренды земельного участка с кадастровым номером 26:29:100808:475, ФИО3; признании недействительным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; применении последствий признания недействительности соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, путем приведения сторон соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в первоначальное состояние, возвратив право аренды земельного участка с кадастровым номером 26:29:100808:473, ФИО3; признании недействительным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; применении последствий признания недействительности соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, путем приведения сторон соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в первоначальное состояние, возвратив право аренды земельного участка с кадастровым номером 26:29:100808:474, ФИО3.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, отделом записи актов гражданского состояния Уллубиевского сельского совета, <адрес>, ДАССР зарегистрирован брак.

ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № <адрес> края, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, брак расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ серия II-ДН №, выданным Отделом записи актов - гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес> по городу Ессентуки, о чем составлена актовая запись 130№.

В период брака истцом и ответчиком приобретено на праве аренды следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок, площадью 600 кв. м, кадастровый №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного-жительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость 274 296 руб. Договор аренды зарегистрирован с ФИО3 на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в регистрирующем органе запись регистрации 26-26/035-26-26-35/016/2013-584/128, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-109/2020-32165

- Земельный участок, площадью 600 кв. м, кадастровый №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость 274 296 руб. Договор аренды зарегистрирован с ФИО3 на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в регистрирующем органе запись регистрации 26-26/035-26-26-35/016/2013-584/308, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-109/2020-32166.

- Земельный участок, площадью 600 кв. м, кадастровый №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость 274 296 руб. Договор аренды зарегистрирован с ФИО3 на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в регистрирующем органе запись регистрации 26-26/035-26-26-35/016/2013-584/309, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-109/2020-32161.

Таким образом, истец считает что приобретенное в период брака право аренды вышеуказанных земельных участков является общим супружеским имуществом, а соответственно распоряжение им должно производится с согласия совладельца.

Вопреки согласию истца, ответчица по делу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключила соглашения о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды вышеуказанных земельных участков (с кадастровым номером 26:29:100808:473, 26:29:100808:474, 26:29:100808:475), с ФИО4. Следовательно, считает совершенные сделки недействительными.

Приобретателем прав по соглашениям о переуступке прав и обязанностей по договору аренды спорных земельных участков явилась родственница (дочь - ФИО2 и ФИО3) сторон, которая не могла не знать о расторжении брака между истцом и ответчиком, а также наличии спора о разделе имущества, а следовательно она не может являться добросовестным приобретателем.

Иных доводов в обоснование искового заявления истцом не приведено.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО11 поддержала доводы искового заявления, и просила его удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3, и её представитель ФИО7 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая на тот факт, что спорные земельные участки предоставлялись ФИО3 в аренду на безвозмездной основе, а соответственно, право аренды не может являться совместно нажитым имуществом супругов. Кроме того, просили суд применить последствия срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО4, несмотря на то, что о дате и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором 35735061534022, согласно которому судебное извещение возвращено отправителю из-за истечения срока хранения ДД.ММ.ГГГГ Представила суду ходатайство о рассмотрении дела без её участия, а также письменную позицию по делу, в соответствии с которой просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, несмотря на то, что о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором 35735061533995, согласно которому судебное извещение вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание не явились представители третьих лиц администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представив в материалы дела ходатайства о рассмотрении настоящего гражданского дела без их участия.

Принимая во внимание то, что в соответствии с действующим законодательством явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью, суд счёл возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие указанных лиц, в соответствии с требованиями п.п. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

Согласно пункту 1 статьи 209 и пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункты 1 и 2 статьи 34).

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (пункт 1 статьи 36).

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие) (статья 37).

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (пункт 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства (статья 75 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретенные супругами в период брака, в силу положений статей 34, 38 Семейного кодекса могут учитываться при разделе имущества супругов.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, отделом записи актов гражданского состояния Уллубиевского сельского совета, <адрес>, ДАССР зарегистрирован брак.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Предгорного муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес>, в лице начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес> ФИО8 и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последнему передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:29:100808:5, площадью 814 000 кв.м. (81,4 Га) расположенный по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Яснополянский сельсовет в 50 м. на восток от домовладения по <адрес>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, сроком по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального образования Яснополянского сельсовета <адрес> и ФИО5, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, по адресам и в границах, указанных в кадастровых паспортах участков, в том числе земельные участки: с кадастровым номером 26:29:100808:473, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером 26:29:100808:474, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером 26:29:100808:475, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, в лице ФИО9, и ФИО3 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с которым последней безвозмездно передан весь объем прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, площадью 600 кв. м, кадастровый №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного - строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. № от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес>. Кадастровая стоимость 274 296 руб.

Договор аренды зарегистрирован под регистрационным номером 26-26/035-26-26-35/016/2013-584/128, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-109/2020-32165.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, в лице ФИО9, и ФИО3 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с которым последней безвозмездно передан весь объем прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, площадью 600 кв. м, с кадастровый №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость 274 296 руб.

Договор аренды зарегистрирован под регистрационным номером 26-26/035-26-26-35/016/2013-584/308, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-109/2020-32166.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, в лице ФИО9, и ФИО3 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с которым последней безвозмездно передан весь объем прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, площадью 600 кв. м, с кадастровый №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость 274 296 руб.

Договор аренды зарегистрирован под регистрационным номером 26-26/035-26-26-35/016/2013-584/309, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-109/2020-32161.

Суд обращает внимание, что факт безвозмездности сделки четко определен в п. 3 вышеуказанных соглашений, заключенных между ФИО5, в лице ФИО9, и ФИО3, из которых следует, что в соответствии с условиями настоящего соглашения ФИО5 обязуется безвозмездно передать ФИО3 весь объем прав и обязанностей, закрепленный в договоре аренды.

ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № <адрес> края, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, брак расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ серия II-ДН №, выданным Отделом записи актов - гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес> по городу Ессентуки, о чем составлена актовая запись 130№.

Решением Ессентукского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании имущества совместно нажитым, разделе совместно нажитого имущества, удовлетворены частично.

В части требования ФИО2 к ФИО3 о признании совместно нажитым имуществом супругов земельного участка с кадастровым номером 26:29:100808:473, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, разделе указанного имущества – отказано.

Согласно материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 26:29:100808:473, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО3 с согласия Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> уступила ФИО4 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство также подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:29:100808:473.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 26:29:100808:474, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО3 с согласия Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> уступила ФИО4 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство также подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:29:100808:474.

В соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 26:29:100808:4754, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО4, ФИО3 с согласия Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> уступила ФИО4 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство также подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:29:100808:475.

Положениями статей 34 и 36 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Личным имуществом каждого из супругов является принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

В соответствии со статьей 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно статье 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как следует из разъяснений в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", в силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, на основании которого производится уступка, предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа этого договора не вытекает иное. Отсутствие в таком договоре условия о цене передаваемого требования само по себе не является основанием для признания его недействительным или незаключенным. В таком случае цена требования, в частности, может быть определена по правилу пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор, на основании которого производится уступка, может быть квалифицирован как дарение только в том случае, если будет установлено намерение цедента одарить цессионария (статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующим законодательством закреплена презумпция возмездности договора уступки. В силу этой презумпции отсутствие в договоре указания на встречное предоставление не означает, что договор является безвозмездным.

Договор, на основании которого производится уступка, может быть квалифицирован как дарение только в том случае, если будет установлено намерение цедента одарить цессионария (статья 572 ГК РФ).

К числу основных начал гражданского законодательства относится свобода договора (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом, в силу принципа свободы договора стороны вправе согласовать условие договора, которое не противоречит нормам закона.

Согласно пункту 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Суд обращает внимание на тот факт, что в соглашениях о переуступке прав и обязанностей стороны четко определили безвозмездность сделки, что подтверждается п. 3 вышеуказанных соглашений. Доказательств возмездности данных сделок сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая правовую природу договора, принимая во внимание его условия, из которых следует четкое, последовательно прослеживающееся намерение цедента на безвозмездность сделки, суд полагает, что заключенные договоры об уступке права аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами 26:29:100808:473, 26:29:100808:474, 26:29:100808:475, сделками по распоряжению общим имуществом супругов не являются, поскольку их предметом выступает право в отношении объектов недвижимости, которые не являются общей совместной собственностью супругов ФИО2 и ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации). При этом оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Поскольку имущественное право ФИО3 в виде права аренды спорного земельного участка было приобретено по безвозмездной сделке, в связи с чем согласие истца на передачу прав и обязанностей по данному договору другому лицу не требовалось, суд полагает, что оспариваемые сделки не могут нарушать права и законные интересы истца, который в том числе не является стороной оспоримой сделки, в связи с чем исковые требования ФИО2 о признании недействительным соглашений от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:100808:473, 26:29:100808:474, 26:29:100808:475, применении последствий недействительности сделки и признании отсутствующей государственной регистрации уступки права требования не подлежат удовлетворению.

При принятии вышеуказанного решения суд также считает заслуживающими внимания доводы ответчика о пропуске срока давности по вышеуказанным требованиям ввиду следующего.

Безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований является пропуск истцом при обращении в суд срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной исчисляется не только с момента, когда истец узнал о нарушении своего права, но и с того момента, когда должен был об этом узнать.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 ст. 35 СК РФ).

Судом установлено, что оспариваемые истцом сделки совершены ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он узнал о нарушении своего права в ноябре 2022 года, когда получил квитанцию для погашения арендной платы, в которой собственником оспариваемых земельных участков значилась ФИО4, однако настоящий довод истца своего объективного подтверждения в ходе судебного заседания не нашел. Какого – либо подтверждения данного факта суду не представлено.

При этом истец обратился в суд с требованием об оспаривании договора лишь ДД.ММ.ГГГГ (дата на конверте почтового направления), тогда как оспариваемые сделки по уступке прав совершены ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более года.

Суд также обращает внимание на тот факт, что вышеуказанные земельные участки являлись предметом спора при вынесении решения Ессентукского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным соглашений о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий признания недействительности соглашений не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО4, применении последствий признания недействительности соглашения от ДД.ММ.ГГГГ путем приведения сторон соглашения в первоначальное состоянии, возвратив право аренды земельного участка с кадастровым номером 26:29:100808:475, ФИО3; признании недействительным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; применении последствий признания недействительности соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, путем приведения сторон соглашения от ДД.ММ.ГГГГ путем приведения сторон соглашения в первоначальное состояние, возвратив право аренды земельного участка с кадастровым номером 26:29:100808:473, ФИО3; признании недействительным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; применении последствий признания недействительности соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, путем приведения сторон соглашения от ДД.ММ.ГГГГ путем приведения сторон соглашения в первоначальное состояние, возвратив право аренды земельного участка с кадастровым номером 26:29:100808:474, ФИО3 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, через Предгорный районный суд <адрес>.

Судья                                        А.А. Кучерявый

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.