Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3179/2021 ~ М-3008/2021 от 19.10.2021

63RS0007-01-2021-003946-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» декабря 2021 года                              <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Головинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Дятловой О. И. к Администрации муниципального района <адрес>, ООО «Центр помощи землепользователю» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Дятлова О.И. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, ООО «Центр помощи землепользователю» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка указав, что истцу принадлежит земельный участок площадью 606 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, кадастровый №. В 2021 году при изучении публичной кадастровой карты, истцом было обнаружено, что его земельный участок имеет иную конфигурацию, чем в межевом деле. В связи с этим, истцом были заказаны кадастровые работы в отношении указанного земельного участка. При выполнении указанных работ было выявлено, что на местности имеются отклонения от сведений, содержащихся в ЕГРН. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 606 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 636 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах и координатах местоположения границ характерных точек земельного участка:

название точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Дятлова О.И. и её представитель Купцова Т.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика ООО "Центр помощи землепользователю" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо Путилина Н.Я. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Кроме того пояснила, что пользуется своим участком с 1963 года, споров по границам с истицей у неё не имеется, конфигурация участка, местоположение забора за все это время не менялось, истица поменяла старый забор на новый, забор поставлен на месте старого забора.

Третье лицо Стяжкина О.Н. в судебном заседании дала аналогичные пояснения, не возражала против удовлетворения иска, указав на отсутствие споров по границам.

Представитель третьего лица – ТСН СНТ "У Озера" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Дятлова О.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН представленной в материалы дела.

В ДД.ММ.ГГГГ. были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка по уточнению границ, в ходе которых выявлена реестровая ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, что повлекло за собой неверное отображение земельного участка на кадастровой карте.

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> межевание земельного участка с № проведено на основании межевого плана, а также плана границ земельного участка подготовленного кадастровым инженером Павлюк И.Г.

Как следует из заключения кадастрового инженера Носовой А.Ю., при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, что повлекло за собой неверное отображение земельного участка на ДКК и соответственно были внесены неверные характеристики участка в сведения ЕГРН. Ошибка произошла при процедуре установления границ данного земельного участка в судебном порядке. Согласно п. 3 ст. 61 № 218-ФЗ от 13.07.2015 г реестровой ошибкой является: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом». Согласно координатам, содержащимся в ЕГРН, участок с кадастровым номером № расположен восточнее своего фактического местоположения. Также, фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с конфигурацией, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок имеет форму прямоугольника. Однако, фактически на местности, земельный участок с кадастровым номером 63:17:0512044:10 имеет форму параллелограмма. Следовательно, однозначно имеет место быть реестровая ошибка. В соответствии с пунктом 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412 «Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в пункте 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости”. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные". При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор); сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).» Исходя из абзаца 1 вышеуказанных Требований - первостепенным Законом для уточнения границ является пунктом 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Следовательно, в соответствии с пунктом 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" «При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка". На местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Границы уточняемого земельного участка сформированы, в том числе, границами смежного землепользования с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. В результате повторного проведения кадастровых работ методом спутниковых геодезических измерений по вычислению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, определены новые координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка. Количество характерных точек границ участка - изменилось. Площадь участка изменилась и составила <данные изъяты> кв.м. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, считается логичным уточнить границы земельного участка по фактическим измерениям, тем более, что споров по границам нет. На основании изложенного, для исправления данной реестровой ошибки предлагаем внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: исправить значения координат характерных точек границы, а также площади земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь превышает декларированную на <данные изъяты> кв.м. В Федеральном законе от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой «документальной» площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ. А именно: уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади. Пределы уточнения площади закреплены в п.32 ст.26 Закона «О государственной регистрации недвижимости». В результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения или разрешенного использования, или, если сведения о которой, относительно этого земельного участка, содержатся в ЕГРН. В соответствии с Генеральным планом с.<адрес> м.<адрес> уточняемый земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне Сх4 (Зона садоводства). Согласно Правилам землепользования и застройки с.<адрес> м.<адрес> одним из основных видов разрешенного использования в территориальной зоне Сх4 является «ведение садоводства». Для соответствующей категории разрешенного использования земельного участка установлена предельная минимальная площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м. Таким образом, разница между уточняемой площадью, полученной при межевании (<данные изъяты> кв.м) и декларированной (<данные изъяты> кв.м), составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ПЗЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования. Также земельный участок с кадастровым номером № расположен наравне со смежными землепользованиями и на земли общего пользования не выходит. При выполнении кадастровых работ установлено следующее: фактически на местности, по границе от точек нЗ-н4 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который расположен по адресу: Р. Ф., <адрес>. Однако, при исправлении реестровой ошибки в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и внесении соответствующих изменений в сведения ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № не будет иметь смежных границ с земельным участком с кадастровым номером 63:17:0512044:10. Таким образом, сведения ЕГРН не будут соответствовать действительности. Однако, уточнение границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с п. 2 статьи 43 ФЗ-218 невозможно, так как границы земельного участка с кадастровым номером № установлены Постановлением Администрации муниципального района <адрес>. Исходя из сложившейся ситуации, и того факта, что. фактически на местности, по границе от точек нЗ-н4, уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, кадастровым инженером было принято решение согласовать границу уточняемого участка по точкам нЗ-н4 с собственником земельного участка с кадастровым номером № несмотря на тот факт, что по сведениям ЕГРП при исправлении реестровой ошибки участок с кадастровым номером № не будет являться смежным землепользованием уточняемому земельному участку. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № - данный земельный участок станет смежным землепользованием не только фактически, но и документально. Согласно Сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок расположен в охранной зоне транспорта (№). В данном межевом плане не сформирована вышеуказанная часть, поскольку Сведения об охранной зоне внесены в АИС ГКН и при исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка, вышеуказанная часть сформируется автоматически.

Истица также является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Согласно акта выноса границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, при выполнении работ выявлено, что на местности имеются отклонения от сведений, содержащихся в ЕГРН. Точка № на местности смещена на юго-запад на <данные изъяты>. Точка № на местности смещена на запад на <данные изъяты>.

Таким образом, материалами дела, пояснениями сторон, подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с КН № и смежного с ним земельного участка КН №.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 2, 8, 9, 10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером № площадь указанного земельного участка по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению ТСН СНТ «У Озера», Дятловой О.И. принадлежат <данные изъяты> садовых участка, расположенных в границах товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «У Озера» по адресу: <адрес> (КН №) и <данные изъяты> (КН №). Местоположение границ земельных участков подтверждается их местоположением на плане, не выходят из границ территории СНТ «У Озера» и используются под садоводство. Претензий и жалоб со стороны соседей по смежным границам участков нет.

При рассмотрении данного дела суд учитывает пояснения сторон, данных в ходе судебного разбирательства о том, что фактические границы между земельными участками не изменялись, споров по фактическим границам не имеется.

Согласно ст. 43 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается тот факт, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков имеется реестровая ошибка, суд считает возможным в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в части исключения из сведений из ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Дятловой О.И. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы ответчика либо третьих лиц у суда не имеется, фактические границы (забор) между участками истцов и ответчика не изменяются, не переносятся.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дятловой О. И. удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки, допущенной в результате кадастровых работ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, в части указания площади, координат угловых и поворотных точек, определяющих местоположение его границ.

Установить границы земельного участка с №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Председательствующий                          С.Н. Серова

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2021г.