Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2021 (2-5154/2020;) ~ М-5977/2020 от 20.11.2020

31RS0016-01-2020-007537-82

2-335/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2021 года г. Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В.,

при секретаре Усиковой Я.А.,

в отсутствие представителя истца администрации г. Белгорода, ответчика Карпачевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Белгорода к Карпачевой Елене Юрьевне о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

10 июля 2013 г., между администрацией г. Белгорода и Карпачевой Е.Ю. заключен договор аренды земельного участка № №. Объект аренды – земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №.

Срок действия договора аренды – 3 года, до 15 апреля 2016 г. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 15 апреля 2013 г. (п.2.1 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 15 апреля 2013 г. земельный участок, указанный в договоре аренды № № от 10 июля 2013 г.

Пунктами 2.3., 2.4 договора определен порядок внесения арендной платы.

В п. 2.3 договора указано, что арендатор вносит арендную плату в размере 88000 руб. в течение 10 банковских дней от даты подписания договора.

Условия договора ответчик не исполнял, арендную плату не вносил.

Дело инициировано иском администрации г. Белгорода, в котором просит взыскать с Карпачевой Е.Ю. в Бюджет муниципального образования городского округа «Город Белгород» задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № № от 10 июля 2013 г. за период с 1 июля 2014 г. по 3 декабря 2014 г. в размере 18238,90 руб., неустойку за период с 25 июля 2013 г. по 19 октября 2020 г. в размере 57030,61 руб., взыскать договорную неустойку на сумму неоплаченного основного долга в размере 18238,90 руб. по ставке 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с 20 октября 2020 г. по дау фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

25 декабря 2020 г. Карпачевой Е.Ю. представлены возражения на иск, в которых она ссылается на пропуск истцом срока исковой давности при обращении в суд.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

10 июля 2013 г., между администрацией г. Белгорода и Карпачевой Е.Ю. заключен договор аренды земельного участка № №. Объект аренды – земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №.

Срок действия договора аренды – 3 года, до 15 апреля 2016 г. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 15 апреля 2013 г. (п.2.1 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Согласно ст. 65 ЗК Российской Федерации использование земель в Российской Федерации является платным.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по Договору явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В силу требований ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по арендной плате, не представлено.

За период с 1 июля 2014 г. по 3 декабря 2014 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 18238,90 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с пунктом 2.8. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом неустойки по договору аренды.

Карпачева Е.Ю. представила возражения на иск, в которых просит о применении срока исковой давности.

По правилам ст. 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК Российской Федерации.

Согласно ст. 200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).

Исходя из совокупности вышеизложенных правовых норм, срок исковой давности о взыскании задолженности по арендным платежам составляет три года.

Согласно приложенного к иску акту сверки последнее начисление по договору аренды произведено 3 декабря 2014 г. в размере 16201,65 руб., арендная плата за период с 1 октября 2014 г. по 3 декабря 2014 г. Срок исковой давности по основному долгу истек 3 декабря 2017 г.

Кроме того, 12 сентября 2014 г. договор аренды расторгнут, правоотношения сторон прекращены, соглашение о расторжении зарегистрировано 3 декабря 2014 г.

Представитель администрации г. Белгорода с данным исковым заявлением обратился в суд 20 ноября 2020 г.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, доводы ответчика о том, что срок исковой давности был пропущен истцом, заслуживают внимания.

Следовательно, требования администрации о взыскании с ответчика арендной платы по договору аренды земельного участка № 152 от 10 июля 2013 г. за период с 1 июля 2014 г. по 3 декабря 2014 г. в размере 18238,90 руб., неустойки за период с 25 июля 2013 г. по 19 октября 2020 г. в размере 57030,61 руб., подлежат отклонению, так как иск заявлен за пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации г. Белгорода к Карпачевой Елене Юрьевне о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды № 152 от 10 июля 2013 г., пени отклонить, в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.