Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1825/2023 ~ М-1215/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-1825/2023

УИД 92RS0004-01-2023-001423-26

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    06 сентября 2023 года

    Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре – Шереужевой А.Х.,

с участием представителя истца ФИО6, третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО1, третье лицо: ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация <адрес> Республики Крым обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, третье лицо: ФИО2, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований истец, с учетом уточнений, указывает, что в январе 2020г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды сроком на 49 лет., земельный участок был передан Арендатору при подписании договора, договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке. В противоречие принятым на себя обязательствам с мая 2020г. истец оплату за пользование земельным участком не вносит, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 4 013 855,85 руб., пеня в размере 589 573,88 руб. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований был привлечен ФИО3.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточненных поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении не заявляла.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании относительно заявленных требований полагались на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого ФИО1 во временное владение и пользование истцом предоставлялся земельный участок, общей площадью 93062 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно п. 2.1-2.2 Договора, договор заключен сроком на 49 лет с 09.01.2020г. по 09.01.2069г. Дата возврата земельного участка: 10.01.2069г.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата исчисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Арендная плата за первый месяц, подлежащий оплате, вносится как за полный месяц. Арендная плата за последний месяц, согласно договору, вносится как за полный месяц. В случае прекращения права Арендатора на арендованный земельный участок (расторжения договора) арендная плата за землю начисляется за весь текущий месяц. Налоги и другие обязательные платежи, связанные с использованием земельного участка по Договору, уплачиваются Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.

Пунктом 3.2 Договора стороны согласовали, что арендная плата за месяц в размере 1/12 от годовой суммы платежа вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Годовая сумма платежа арендной платы составляет 1 645 838,70 рублей, (137 153,17 рублей в месяц).

За нарушение сроков внесения платы за аренду земельного участка предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 3.5 Договора).

В январе 2023г. истец направил в адрес ответчика, ФИО1 претензию о наличии задолженности в размере 3 688 721,65, необходимости ее погашения. Данная претензия была получена ответчиком, что подтверждается почтовыми квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГг. в Администрацию <адрес> обратился ФИО3 с заявлением, в котором просил произвести замену Арендатора с ФИО1 на ФИО3 в связи с приобретением объектов недвижимости, расположенных на земельном участке КН: №.

ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацию <адрес> и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от 09.01.2020г., согласно которому с 16.05.2023г. Арендатором земельного участка КН: № считается ФИО3. Дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу положений ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено закон

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В противоречие указанному, ответчиком в ходе судебного разбирательства не были представлены документы, подтверждающие оплату в установленном размере арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору аренды № от 09.01.2020г. за период с 10.01.2020г. по 15.05.2023г. составляет в размере 4 013 855,85 руб.

Стороной ответчика контррасчет не предоставлен.

Таким образом, принимая во внимание установление в ходе судебного разбирательства факта нарушение Арендатором обязательств по оплате арендных платежей, суд приходит, что требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 4 013 855,85 руб. подлежат удовлетворению с учетом применения к пене срок действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

П.2.7 Договора установлено, в случае не внесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» (далее - постановление Правительства №) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении некоторых категорий должников. Данное постановление ДД.ММ.ГГГГ опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru и с этого дня вступило в силу.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ) одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. Из буквального толкования данных норм права следует, что предоставление меры поддержки в виде моратория на банкротство является достаточным основанием для освобождения такого должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств до введения моратория.

Как следует из пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», исковое заявление о взыскании финансовых санкций, начисленных за период действия моратория в отношении лица, на которое он распространяется, не подлежит удовлетворению. Такое лицо вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утратило силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока действия, установленного пунктом 4 данного документа. Таким образом, срок действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ, был продлен до ДД.ММ.ГГГГ и начисление процентов и пеней до указанной даты является необоснованным.

Таким образом, при расчете неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 10.08.2020г. по 15.05.2023г. следует исходить из периода просрочки с 10.01.2021г. по 09.04.2022г., и с 10.09.2022г. по 15.05.2023г. в результате чего размер пени составил 457 374,13 руб. из расчета 589 573,88 руб. (размер начисленной истцом пени) - 132 199,75 руб. (размер исключенной пени в период действия моратория).

Согласно ст.103 ГПК РФ, и п.п.8 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31 006, 15 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО1, третье лицо: ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 10.01.2020г. по 15.05.2023г. в размере 4 103 855,85 рублей, пеню за несвоевременное исполнение обязательств в размере 457 374,13 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2023г.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 31 006, 15 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья <адрес>

суда <адрес>                                                         Ю.И. Макоед