Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2024 (2-3717/2023;) ~ М-1464/2023 от 14.03.2023

Дело № 2-72/2024 (59RS0007-01-2023-001756-81)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2024 года г. Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК РемОз" к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО "УК РемОз" обратилось в суд, указав, что выполняет функции управления в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> вышеуказанном доме до ДД.ММ.ГГГГ. являлся ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер, после его смерти оплату за содержание жилья и текущий ремонт никто не вносил, задолженность не взыскивалась, поскольку данные о наследниках отсутствовали. Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. стала ФИО5 Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого ФИО5 стала собственником квартиры, признан недействительным, прекращено право собственности ФИО5 на квартиру. Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО4 признано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

С учетом уточнения исковых требований (л.д.140) ООО "УК РемОз" просит взыскать со ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт в размере 24 922,12 руб., в том числе задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. - 23 313,42 руб., с ДД.ММ.ГГГГ. - 1 608,70 руб., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ. – 1 604,16 руб., с ДД.ММ.ГГГГ. – 713,87 руб. с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности, госпошлину в размере 1 017,20 руб.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО5, Администрация <адрес>.

Представитель истца ООО "УК РемОз" в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО5 судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, ранее направил в адрес суда письменный отзыв (л.д. 89).

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Судом установлено, что ООО "УК РемОз" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

ФИО4 являлся собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.46-47).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован за ФИО5 (л.д.46-47).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12).

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. признан недействительным договор дарения жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5, прекращено право собственности ФИО5 на указанное жилое помещение (л.д.19-25).

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО4 признано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что факт регистрации с ДД.ММ.ГГГГ. права собственности на ФИО5 и признание за истцом права собственности в судебном порядке только решением от ДД.ММ.ГГГГ. не влечет отказ в удовлетворении требований истца, поскольку в силу п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, а в силу п.4 сит.1152 ГК РФ ответчик ФИО1 стал собственником квартиры по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. с даты открытия наследства, в связи с чем на него должно быть возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.

По расчету истца задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт за жилое помещение по адресу: <адрес> составляет 24 922,12 руб., в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ - 23 313,42 руб., с ДД.ММ.ГГГГ. - 1 608,70 руб., размер пени составляет 2 318,03 руб., в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ. – 1 604,16 руб., с ДД.ММ.ГГГГ. – 713,87 руб. Приведенный истцом расчет судом проверен, является правильным, произведен с учетом срока исковой давности и периодов действия мораториев, иного расчета ответчиком не представлено.

С учетом вышеизложенного требования истца подлежат удовлетворению.

На основании со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО "УК РемОз" подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины из расчета: ((24 922,12 + 2 318,03) -20 000) х 3% + 3 200 = 1 017,20 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать со ФИО1 (<данные изъяты>.) в пользу ООО "УК РемОз" (ИНН 5903955949) задолженность за содержание жилья и текущий ремонт за период с 13.03.2020г. по 31.01.2023г. в размере 23 313,42 руб., за период с 01.02.2023г. по 07.03.2023г. в размере 1 608,70 руб., пени за период с 02.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 1 604,16 руб., за период с 01.11.2022г. по 10.10.2023г. в размере 713,87 руб. с дальнейшим начислением пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 11.10.2023г. по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать со ФИО1 <данные изъяты>) в пользу ООО "УК РемОз" (ИНН 5903955949) расходы по уплате госпошлины в размере 1 017,20 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                              О.В. Коневских

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2024