Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-586/2022 ~ М2-525/2022 от 01.11.2022

Дело №2-586/2022

УИД 24RS0021-01-2022-000874-31

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пилявского Анатолия Васильевича к Администрации Новогородского сельсовета Иланского района Красноярского края, СХПК им. «7 Съезда Советов» (третьи лица – Канский межрайонный отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, Администрация Иланского района, Кропотин А.А.) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Пилявский А.В. в своих интересах обратился в суд с иском о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что 01.03.2020 года по договору безвозмездной передачи жилья в собственность граждан СХПК «Имени 7 съезда Советов» предоставил ему вышеуказанную квартиру в собственность. По настоящее время Пилявский А.В. проживает в указанной квартире, содержит ее за счет собственных средств. Однако свои права на квартиру истец оформить не может, поскольку после предоставления ему жилья указанная квартира с баланса СХПК была снята, в данный момент квартира на балансе СХПК им. «7 Съезда Советов» не состоит. Кроме истца в спорной квартире на регистрационном учете состоит Кропотин А.А., но с 2009 года место нахождения его не известно, претензий относительно квартиры он не предъявлял. Истец считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на квартиру, как приобретенные на основании сделки - договора безвозмездной передачи жилья в собственность граждан.

Истец Пилявский А.В. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, суду причины своей не явки не сообщил, ходатайствует о представлении его интересов в суде адвокатом Коваленко Л.С.

Представители ответчиков – Администрации Новогородского сельсовета Иланского района, СХПК им. «7 Съезда Советов», а также представители третьих лиц – Администрации Иланского района, Канского межрайонного отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, Кропотив А.А. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против исковых требований не имеют.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников.

В судебном заседании представитель истца адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № суду пояснила, что Пилявскому А.В. по договору безвозмездной передачи жилья в собственность граждан от 01.03.2020 года СХПК им. «7 Съезда Советов» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С 2020 год по настоящее время Пилявский А.В. проживает в указанной квартире, содержит ее за счет собственных средств. В квартире на регистрационном учете состоит Кропотин А.А., но с 2009 года его место нахождения не известно, претензий относительно квартиры он не предъявлял, членом семьи истца не является. Оформить право собственности во внесудебном порядке истец не может, поскольку после предоставления ему квартиры, СХПК сняло указанную квартиру с баланса. Иные претенденты на данное недвижимое имущество отсутствуют.

Выслушав показания представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно технического паспорта, спорная квартира расположена по адресу: <адрес>, общая площадь 55,3 кв.м., в том числе жилая 50,7 кв.м., инвентарный №.

В реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края квартира не зарегистрирована, что подтверждается справками.

На балансе Новогородского сельсовета Иланского района, СХПК им. «7 Съезда Советов» спорная квартира также не состоит, что подтверждается справками.

В судебном заседании исследован договор безвозмездной передачи жилья в собственность граждан от 01.03.2020 года, согласно которого СХПК «Имени 7 съезда Советов» безвозмездно передало Пилявскому А.В. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; инвентарная карточка колхоза им. «7 съезда Советов», согласно которой год ввода в эксплуатацию спорного жилого дома – 1975; справка СХПК им. «7 съезда Советов» от 13.10.2022 года, согласно которой сведения учета основных средств жилого помещения по адресу: <адрес> от 01.03.2020 года соответствуют сведениям, указанным в инвентарной карте; решение Исполнительного комитета Иланского районного совета депутатов трудящихся от 20.12.1974 года, согласно которого утверждены акты приемки двух двухквартирных жилых домов в д.Тарака колхоза им. «7 съезда Советов»; справка Администрации Новогородского сельсовета Иланского района, согласно которой на регистрационном учете в спорной квартире состоят: Кропотин А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 31.03.2008 года, с 15.06.2009 года по месту регистрации не проживает, место нахождения Кропотина А.А, не известно; справка Администрации Новогородского сельсовета Иланского района от 25.11.2022 года, согласно которой год постройки спорного дома – 1970, дом состоял на балансе колхоза «Имени 7 съезда Советов» по 2002 года, с 2002 года состоял на балансе СХПК «имени 7 съезда Советов» с 2008 года на регистрационном учете состоит Кропотин А.А., по месту регистрации не проживает; Устав СХПК им. «7 съезда Советов» зарегистрированный 10.07.2001 года, согласно которого СХПК создано путем реорганизации колхоза им. «7 съезда Советов» председатель правления Кооператива справе распоряжаться имуществом (п.15.2.3), совершать всякого рода сделки и иные действия, имеющие юридическое значение… (п.15.2.4); согласно сведений, предоставленных ППК «Роскадастр» сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру не имеется.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое и иное имущество.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 01 марта 2020 года между СХПК им. «7 съезда Советов» и Пилявским А.В. состоялась сделка по безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, которая реализована сторонами. СХПК им. «7 съезда Советов» передал Пилявскому А.В. товар, что подтверждается материалами дела. При этом суд учитывает, что СХПК им. «7 съезда Советов» обладал недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности Пилявский А.В. не смог, по причине того, что в настоящее время на балансе у СХПК им. «7 съезда Советов» не состоит. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилье препятствует оформлению Пилявскому А.В. права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 01.03.2020 года между СХПК им. «7 Съезда Советов» и Пилявским Анатолием Васильевичем в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - состоявшейся

Признать за Пилявским А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 50,7 кв.м., с инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения 01 декабря 2022 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева