Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2013/2023 ~ М-1267/2023 от 21.04.2023

<данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2023-001701-50

Дело № 2-2013/2023

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 04 июля 2023 года

(с учетом выходных дней 01.07.2023 и 02.07.2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск                 27 июня 2023 года

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юровских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2013/2023 по иску Филиной Валентины Дмитриевны к Семушеву Ивану Владимировичу, Артемьевой Анне Анатольевне, действующей в интересах <данные изъяты> Артемьевой (Ларионовой) Алеси Петровны о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Филина В.Д. обратилась в суд с иском к Семушеву И.В., Ларионовой А.П. о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>1, признании за истцом права собственности на дом блокированной застройки / помещение литера А/, общей площадью 46,7 кв.м. по адресу: <адрес> внесением соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости ( далее- ЕГРН).

Определением Первоуральского городского суда от 07.06.2023 <данные изъяты> Артемьева (Ларионова) А.П. исключена из числа ответчиков по настоящему гражданскому делу, к участию в деле привлечена законный представитель <данные изъяты> Артемьевой (Ларионовой) А.П. – Артемьева А.А., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г.о. Первоуральск/л.д.100-101/.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу Филиной В.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.2013 принадлежит одна часть жилого дома в виде <адрес> КН № по адресу: <адрес>. Ответчик Семушев И.В. и <данные изъяты> Артемьева (Ларионова) А.П. являются сособственниками (по ? доли в праве общей долевой собственности каждый) второй части жилого дома с кадастровым номером №, площадью 43,1 кв.м. по вышеуказанному адресу. Вышеуказанные части жилого дома с КН № и № расположены в жилом доме с №, который фактически представляет собой дом блокированной застройки-одноэтажный жилой дом, который состоит из двух обособленных (блокированных) автономных блоков с разными входами/выходами, не имеет помещений общего пользования. Под каждым из жилых блоков сформирован свой отдельный земельный участок.

Истец Филина В.Д., ее представитель Лягаева О.В., действующая на основании доверенности № № от 04.05.2023 сроком действия один год со всеми правами/л.д.39-40/ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, своим заявлением представитель Лягаева О.В. просила дело рассмотреть в свое отсутствие и в отсутствии истца Филиной В.Д../л.д.103/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Филиной В.Д., ее представителя Лягаевой О.В..

Ответчики Семушев И.В., Артемьева А.А., действующая в интересах <данные изъяты> Артемьевой (Ларионовой) А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом/л.д. 104,107,108,111/. О причинах неявки не сообщили, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представили.

Принимая во внимание, что ответчики Семушев И.В., Артемьева А.А., действующая в интересах <данные изъяты> Артемьевой (ФИО9) А.П. извещены о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда <адрес> в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Семушева И.В., Артемьевой А.А., действующей в интересах <данные изъяты> Артемьевой (Ларионовой) А.П. в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – представитель Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д. 113/. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица Администрации г.о. Первоуральск.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Филина В.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.2013 является собственником квартиры № 1 с №, площадью 46,7 кв.м. по адресу: <адрес>/л.д.11/.

Аналогичные сведения содержатся и в выписке из ЕГРН от 16.05.2023 № КУВИ-001/2023-112725756/л.д.52-54/.

Артемьева (Ларионова) А.П. и Семушев И.В. являются сособственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 2 с КН №, площадью 47,9 кв..м по адресу: <адрес>/л.д.42-44/.

Вышеуказанные квартиры № 1 и № 2 расположены в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 94,6 кв.м. по адресу: <адрес>, 1958 года постройки /<адрес>/

Согласно выписке из ЕГРН следует, что жилой дом с КН №

В обоснование заявленных исковых требований сторона истца ссылалась на тот факт, что входящие в состав жилого дома с КН 66:58:0901005:188 квартиры фактически представляют собой автономные жилые блоки (дома блокированной застройки), которые являются структурно обособленными друг от друга, имеют отдельный вход/выход с прилегающего земельного участка, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования.

Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно техническому заключению, составленному СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Западное БТИ» 25.05.2023 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки с двумя блоками жилыми автономными следует, что рассматриваемый объект - жилой дом (литера А), прямоугольный, 1958 года постройки, состоящий из одного этажа, в плане с общими габаритными размерами 11,85м. х 9,70м. с холодными пристроями, прямоугольным, состоящим из одного этажа.

Рассматриваемый жилой дом поделен впутридомовой стеной на две части (блоки жилые автономные). Жилой дом принадлежит разным собственникам: квартира №1 - Филиной В.Д. (блок №). что подтверждается свидетельством № о государственной регистрации права от 18.10.2013г. (о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним 14.10.2013г. сделана запись регистрации №). Документы на оставшуюся часть дома Заказчиком не предоставлены.

Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок, огороженный забором.

Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга.

Основные несущие конструкции дома (литера А)

-    фундамент - бетонный ленточный;

-    стены - брус;

-    перегородки - дощатые двойные;

-    перекрытие - деревянное отепленное;

-    крыша - металлочерепица;

-    полы - паркет, дощатые окрашены.

Инженерное обеспечение дома:

-    канализация - местная (блок №);

-    энергоснабжение- центральное (блок №-типовой договор электроснабжения, заключенный с Филиной Валентиной Дмитриевной);

-    водоснабжение - местный (скважина);

-    отопление - печное с самостоятельным подключением от центральных сетей, с отдельными приборами учета (блок №).

Состав помещений блока №:

(нумерацию и площадь помещений см. план БТИ - Приложение №).

коридор №.3 кв.м.; кухня №,4 кв.м.; жилая комната №,9 кв.м.; жилая комната №,1 кв.м. <адрес> блока №,7 кв.м..

Состав помещений блока №:

(нумерацию и площадь помещений см. план БТИ - Приложение №).

жилая комната № – 25,2 кв.м., жилая комната № – 11,4 кв.м., кухня № – 8, 3 кв.м., коридор № – 3,0 кв.м.. <адрес> блока № – 47,9 кв.м..

Таким образом, статус рассматриваемого жилого дома соответствует термину «дом блокированной застройки с блоками жилыми автономными» - согласно определениям п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Рассматриваемый жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными (СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»). /л.д.84-94/.

Кроме того, из заключения кадастрового инженера ФИО7 с приложенной схемой расположения земельных участков следует, что в результате кадастровых работ в отношении жилого дома с КН № расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что дом состоит из двух частей – автономных жилых блоков, блокированных друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, имеющих непосредственные выходы на отдельные земельные участки, то есть фактически являются домами блокированной застройки. При этом земельные участки на кадастровом учете не стоят, но имеется техническая и правовая возможность их сформировать, поскольку в соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа Первоуральск земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-1 (зоне жилых домов усадебного типа), где допускается формирование земельных участков с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка»./л.д.96, 97/.

Факт того, что вышеуказанные квартиры жилого дома являются самостоятельными объектами, обособлены друг от друга и фактически находятся в раздельном пользовании сторон подтверждается также представленными в материалы дела доказательствами: техническим паспортом на жилой дом по вышеуказанному адресу по состоянию на 14.12.1995,/л.д.55-68/, техническим паспортом на домовладение (блок № 1) по вышеуказанному адресу по состоянию на 31.03.2023 /л.д.69-83/ фотографиями спорного жилого дома.

У суда нет оснований не доверять представленным доказательствам, которые, в свою очередь, стороной ответчика не опровергнуты.

В настоящее время действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

Также с учетом положений ч.5 ст. 16 Федерального закона от
30 декабря 2021 года № 476-ФЗ отсутствие в установленном правилами землепользования и застройки градостроительном регламенте территориальной зоны такого вида разрешенного использования участка, как размещение домов блокированной застройки, само по себе не исключает возможности признания объектов домами блокированной застройки, если все остальные характеристики объекта недвижимости соответствуют критериям блокированного дома, приведенным в ранее действовавшей редакции п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и площадь земельного участка позволяет образовать отдельные участки под каждым домом, достаточные для их эксплуатации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что жилой дом с №, площадью 94,6 кв.м. по адресу: <адрес> может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав квартиры (автономные блоки) с № также являются домами блокированной застройки.

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Исходя из того, что изменение статуса жилого помещения с №, находящегося в собственности истца, касается объекта в целом (жилого дома с №), установление технической возможности образования новых объектов должно осуществляться не только в отношении помещения истца, но и всех других помещений, поскольку закон не допускает существования двойного статуса объекта (изменение статуса составной части с сохранением прежнего статуса у оставшегося объекта).

На основании вышеизложенного суд считает возможным признать жилой дом с № домом блокированной застройки, состоящим из самостоятельных автономных жилых блоков, находящихся в собственности истца и ответчиков, прекратить право собственности Филиной В.Д. и Семушева И.В., Артемьевой (Ларионовой) А.П. на жилые помещения в спорном жилом доме и признать за Филиной В.Д. право собственности на дом блокированной застройки, состоящий из помещений (коридор №.3 кв.м.; кухня №,4 кв.м.; жилая комната №,9 кв.м.; жилая комната №,1 кв.м.), общей площадью 46,7 кв.м., за Семушевым И.В., Артемьевой (Ларионовой) А.П.- право собственности на дом блокированной застройки, состоящий из помещений (жилая комната № – 25,2 кв.м., жилая комната № – 11,4 кв.м., кухня № – 8,3 кв.м., коридор № – 3,0 кв.м.), общей площадью– 47,9 кв.м..

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Филиной Валентины Дмитриевны/<данные изъяты>/ к Семушеву Ивану Владимировичу<данные изъяты>/, Артемьевой Анне Анатольевне/<данные изъяты>/, действующей в интересах <данные изъяты> Артемьевой (Ларионовой) Алеси Петровны/<данные изъяты>/ о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков:

- дома блокированной застройки, состоящего из помещений: коридор №.3 кв.м.; кухня №,4 кв.м.; жилая комната №,9 кв.м.; жилая комната №,1 кв.м., общей площадью 46,7 кв.м.,

-дома блокированной застройки, состоящего из помещений: жилая комната № – 25,2 кв.м., жилая комната № – 11,4 кв.м., кухня № – 8,3 кв.м., коридор № – 3,0 кв.м., общей площадью– 47,9 кв.м..

Прекратить право собственности Филиной Валентины Дмитриевны на жилое помещение – <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Филиной Валентиной Дмитриевной право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: коридор №.3 кв.м.; кухня №,4 кв.м.; жилая комната №,9 кв.м.; жилая комната №,1 кв.м., общей площадью 46,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Семушева Ивана Владимировича, Артемьевой (Ларионовой) Алеси Петровны на <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Семушевым Иваном Владимировичем, Артемьевой (Ларионовой) Алесей Петровной право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: жилая комната № – 25,2 кв.м., жилая комната № – 11,4 кв.м., кухня № – 8,3 кв.м., коридор № – 3,0 кв.м., общей площадью– 47,9 кв.м..

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №, а также жилых помещений с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова