Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4368/2019 ~ М-3537/2019 от 02.09.2019

Дело № 2-4368/2019

54RS0007-01-2019-004654-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября    2019 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Судьи	Барейша И.В.,
при секретарес участием помощника судьи	Горькой Н.Е.,Виноградовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании      в порядке заочного производства гражданское дело по иску     Токаревой А. Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Привезенцевой А. Е., Привезенцева Е. А.       к мэрии г. Новосибирска, администрации Октябрьского района г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Токарева А.Р., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Привезенцевой А.Е., Привезенцев Е.А. обратились в суд с указанным иском, просят признать за ними право собственности в равных долях в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 124,3 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м., общей площадью здания 142,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что проживают на праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: <адрес>. Данный жилой дом и земельный участок приобрели в 2013 г. Указанный жилой дом имел площадь 44,0 кв.м.

Для создания более комфортных условий проживания истцами за свой счет была выполнена реконструкция (надстройка 2-го этажа) здания жилого дома.

Реконструкция жилого дома заключалась в следующем: демонтаже части строительных конструкций жилого дома (кровли, чердачного покрытия, перекрытия), демонтаже строительных конструкций неотапливаемой веранды (литер а), усилении существующих фундаментов здания жилого дома (литер А), возведении несущих и ограждающих конструкций пристроя с размещением на его площади внутренней лестницы межэтажного сообщения, возведении несущих и ограждающих конструкций мансардного этажа с размещением на его площади помещений жилого и вспомогательного функционального назначения, дополнительного утепления наружных ограждающих конструкций здания, перепланировке и переустройстве существовавших помещений первого этажа путем демонтажа части существовавших перегородок и возведения новых перегородок, размещения на площадях прежних помещений первого этажа новых помещений жилого и вспомогательного функционального назначения, частичном переустройстве внутренних инженерных систем электроснабжения, холодного водоснабжения, отопления, вентиляции и канализации; оборудовании помещений необходимым инженерным оборудованием и санитарно-техническими приборами.

При выполнении реконструкции жилого дома истцы не получали необходимые разрешения. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как он возведен без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Истцы указывают, что самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными заключениями.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними в равных долях право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 124,3 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м., общей площадью здания 142,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска представил возражение на иск (л.д.51-53).

Третьи лица Прокопьев В.М., Лунева Т.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истцов.

Третьи лица Исаенко Л.Г., Вершинин М.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Положениями ч. 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

Понятие реконструкции содержится в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которым реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Нормами Градостроительного кодекса РФ предусмотрены основания и порядок проведения и согласования реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с п.5 ст.8 Градостроительного кодекса РФ, полномочия по выдаче разрешений на реконструкцию объектов капитального строительства возложены на органы местного самоуправления. Нормами Градостроительного кодекса РФ также предусмотрены основания и порядок выдачи таких разрешений (ст.39 и ст.40 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что истцы являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 44 кв.м., и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ю 391 кв.м., на основании договора купли-продажи от 21.02.2013 года (л.д. 6-16).

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 28.11.2006г., площадь общая жилого дома составляла 44 кв.м., жилая площадь 25,9 кв.м., подсобная площадь 18,1 кв.м., жилой дом состоял из 1 этажа: 1. Коридор 3,4 кв.м., 2. Кухня 4,3 кв.м., 3. Жилая комната 6,1 кв.м., 4. Жилая комната 19,8 кв.м., 5. Столовая 7,6 кв.м., 6. Умывальник 1,6 кв.м., 7. Туалет 0,6 кв.м., 8. Шкаф 0,6 кв.м. (л.д.17-20).

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции по состоянию на 26.02.2019г., общая площадь жилого дома составляет 124,3 кв.м., жилая площадь 60,3 кв.м., вспомогательная площадь 64 кв.м., 1 этаж: 1. терраса 11 кв.м., 2. Прихожая 4,1 кв.м., 3. лестница 2,6 кв.м., 4. коридор 2,8 кв.м., 5. кухня 9,0 кв.м., 6. зал 19,5 кв.м., 7. котельная 7,5 кв.м., 8. Сан.узел 2,3 кв.м; 2 этаж: 9. Коридор 8,2 кв.м., 10. Спальня 24,2 кв.м., 11. Гардеробная 10,1 кв.м., 12. Спальня 16,6 кв.м., 13. Гардеробная 6,4 кв.м. (л.д.21-24).

Истцы обратились в администрацию Октябрьского района г. Новосибирска с заявлением о вводе реконструированного жилого дома в эксплуатацию, однако им было отказано (л.д.25).

Согласно заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 07.06.2019 года, реконструкция индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>Н 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.44).

              Согласно заключению ООО ЭКБ «СТИНЭКС» по состоянию на 18.03.2019 г., сделаны следующие выводы: здание классифицируется как объект индивидуального жилищного строительства (согласно СП I 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» и п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации; функциональное назначение обследованного здания (объект ИЖС) соответствует разрешенному виду использования земельного участка; функциональное назначение здания (объект ИЖС) входит в перечень условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства (ст. 36 «Правил землепользования и застройки г. Новосибирска»); земельный участок обеспечен пешеходными подходами и автомобильным подъездным путем от общей улично-дорожной сети (п.11.4 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка I городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»); общее фактическое состояние основных строительных конструкций - работоспособное, не создает угрозу жизни или здоровью граждан (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), строительные работы по реконструкции здания проводились в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; расположение жилых помещений в здании соответствует требованию п.3.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; принятые объемно-планировочные и инженерные решения позволяют нормальную постоянную (круглогодичную) эксплуатацию объекта по назначению; здание жилого дома относится к IV категории (объекты, оказывающие минимальное негативное воздействие на окружающую среду) и соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3

Согласно заключению ООО «ВПО «Пирант», индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним домам не является, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, индивидуальный жилой дом отвечает противопожарным нормам и правилам, индивидуальный жилой дом рекомендуется к сдаче в эксплуатацию (л.д.40-43).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Гео плюс» факт нахождения контура объекта недвижимости – жилого дома полностью (целиком) в пределах границах земельного участка 54:35:073485:22 с местоположением: <адрес> является установленным, пересечение границы (контура) жилого дома и границ иных земельных участков не выявлено. Также можно заключить, что вид объекта – жилой дом соответствует виду разрешенного использования земельного участка, в пределах которого он расположен, а сам объект соответствует параметрам, установленным в п. 39 ст. 1 ГрК РФ (л.д.26-27)

У суда не имеется оснований не доверять представленным заключениям.

Согласно инженерно-топографическому плану земельного участка, красные линии в границах земельного участка по <адрес> не проходят.

           Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что самовольное строение по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, не нарушает их прав и законных интересов.

Привлеченные к участию в деле третьи лица не возражали против заявленных требований истцов, о нарушении своих прав не заявили.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция вышеуказанного жилого дома соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям, установленным законом к жилым помещениям. Реконструированное жилое помещение, расположено на земельном участке, соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Права третьих лиц в результате реконструкции истцом жилого дома не нарушены.

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Принимая во внимание, что произведенная истцами реконструкция соответствует требования строительных, противопожарных и санитарных норм, не нарушает права и интересы иных лиц, суд приходит к выводу о том, что за каждым из истцов следует признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░.       ░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░    ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 124,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.12.2019 ░░░░.

░░░░░    (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4368/19, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░