Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-877/2023 ~ М-236/2023 от 27.02.2023

47RS0№-37

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> 15 августа 2023 года

Лужский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при секретаре Коржевой К.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО к акционерному обществу «Строительная фирма «ДСК» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО., ФИО. обратились в Лужский городской суд Ленинградской области к ответчику акционерному обществу (далее АО) «Строительная фирма «ДСК» с иском, в котором просят взыскать убытки в сумме № руб., компенсацию морального вреда в размере № руб. (в пользу каждого истца), штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы по проведению оценки стоимости восстановительного ремонта в сумме № руб.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, <адрес>, в соответствии с условиями которого застройщик – ответчик акционерное общество «Строительная фирма «ДСК» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать участникам долевого строительства (истцам ФИО, ФИО) в собственность квартиру в указанном жилом доме, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома.

В соответствии с п. 6.4 договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя гарантийные обязательства по жилому дому на срок 5 лет, с даты подписания сторонами передаточного акта. Согласно акту приема-передачи квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ, однако весной ДД.ММ.ГГГГ года истцы обнаружили дефекты полов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО в адрес ответчика была направлена претензия. ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «Строительная фирма «ДСК» обязалось в рамках гарантийных обязательств устранить выявленные дефекты в течение одного месяца. Вместе с тем ответчик в добровольном порядке требования истцов не выполнил, в связи с чем, по мнению истцов, своим бездействием ответчик нарушил их права как потребителей, причинив моральный вред.

Ссылаясь на данные обстоятельства, ФИО., ФИО находят наличие оснований для применения положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и требуют судебной защиты нарушенного права по избранным средствам гражданского судопроизводства.

Истец ФИО при рассмотрении дела поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на указанные в исковом заявлении обстоятельства и представленные доказательства.

Истец ФИО воспользовалась правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик акционерное общество «Строительная фирма «ДСК» извещено о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя на рассмотрение дела не направило.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительная фирма «ДСК» и ФИО, ФИО заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в собственность квартиру в указанном жилом доме, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома (пункт 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.1.6 договора объектом долевого строительства является жилое помещение – условный №, этаж расположения: второй, общая площадь 82,4 кв. м.

Факт исполнения истцами обязательств перед застройщиком по перечислению денежных средств по договору в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, квартира передается истцам с объемом отделочных работ согласно Приложения №.

Как отражено в Приложении №, уровень отделки полов включает в себя железобетонную плиту, частичную стяжку в местах перепадов плит.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что качество объекта должно соответствовать договору, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как определено в технической документации, в число которой входит проектное решение (шифр 0-29-1 КР 4.4.2.) деталь пола второго этажа (блок – секция в осях IV – VI ) предусматривает отделку полов в квартире с условным номером 36 линолеум поливинилхлоридный, цементно-стружечная плита ГОСТ 26816-86, толщиной 16 мм, слой пленки полиэтиленовой, толщиной 120 мкм, утеплитель, пароизоляция – Изоспан В ТУ №2004, железобетонная плита. (л.д. 50-51)

Дом по указанному выше адресу был принят в эксплуатацию, после ввода в эксплуатацию жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, <адрес>.

Согласно акту приема-передачи квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 49)

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, свидетельствует, что <адрес> по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, <адрес> принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, о чем произведены записи государственной регистрации права. (л.д. 38-41)

Заявляя требование о взыскании расходов на устранение имеющихся в спорной квартире недостатков, истцы ссылаются на то, что ими была организована независимая экспертиза, проведенная строительно – техническим специалистом ФИО в соответствии с заключением которой в помещениях принадлежащей истцам квартиры по указанному выше адресу, имеются дефекты по монтажу полов.

Как установлено строительно – техническим специалистом, в помещениях принадлежащей истцам квартиры не обеспечена эксплуатационная надежность, долговечность пола, и безопасность передвижения людей. Также не обеспечены теплозащитные свойства конструкции. Выявленные дефекты обусловлены комплексным нарушением, как проектного решения при выполнении строительно-монтажных работ, так и применением некачественных материалов, то есть имеет место нарушение строительных норм и правил. (л.д. 14 -37)

ФИО дважды в адрес АО «Строительная фирма «ДСК» (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) направлены претензии, в которых он указывал на существенные недостатки, допущенные ответчиком при строительстве переданного ему объекта недвижимости, и ставил вопрос об их устранении.

Ответчиком каких-либо действий по полученным от ФИО. претензиям совершено не было.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Факт некачественно выполненных работ также в ходе судебного разбирательства подтвердили свидетели ФИО – начальник управляющей компании, ФИО – главный инженер управляющей компании, которые показали, что в жилом помещении ФИО ощущалась зыбкость пола, при ходьбе плиты прогибались.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно заключению строительно – технического специалиста ФИО стоимость затрат по устранению дефектов, допущенных ответчиком при выполнении строительно-монтажных работ составляет 214 238 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Поскольку факт нарушения прав потребителя судом установлен, в соответствии с требованиями ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» имеются основания для удовлетворения требований истцов о взыскании компенсации морального вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда в соответствии с требованиями ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации суд принимает во внимание степень вины ответчика, характер физических и нравственных страданий потребителей, фактические обстоятельства дела, учитывает отсутствие тяжких последствий в результате бездействий ответчика. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, и исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере № руб. пользу каждого истца.

Доказательств причинения морального вреда в большем размере истцами не предоставлено.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также, руководствуясь п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона № 2300-1).

При таких обстоятельствах подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов штраф на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет № руб., по № руб. № коп., в пользу каждого истца.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 этого Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 п.1 ГПК РФ).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру ФИО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцами произведены расходы на оплату услуг строительно – технического заключения сумме № рублей.

В соответствии с ГПК РФ суд признает указанные выше издержки необходимыми судебными расходами, поскольку они возникли и затрачены стороной для восстановления нарушенного права, в связи с чем судебные расходы в указанной выше сумме подлежат взысканию с ответчика, по № руб. в пользу каждого истца.

Поскольку истцы в силу положений Закона «О защите прав потребителей» при подаче настоящих исковых требований освобождены от оплаты госпошлины, то с ответчика акционерного общества «Строительная фирма «ДСК» подлежит взысканию в соответствии с ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере № руб. № коп. № руб. № коп. - за имущественное требование о взыскании неустойки, № руб. – по требованию о компенсации морального вреда), которая зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО, ФИО к акционерному обществу «Строительная фирма «ДСК» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Строительная фирма «ДСК», №, в пользу ФИО, №, стоимость затрат по устранению дефектов в сумме № руб., компенсацию морального вреда в размере № руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере № руб. № коп.

Взыскать с акционерного общества «Строительная фирма «ДСК», №, в пользу ФИО, паспорт гражданина Российской Федерации №, стоимость затрат по устранению дефектов в сумме № руб., компенсацию морального вреда в размере № руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере № руб. № коп.

В удовлетворении остальных исковых требований - отказать.

Взыскать с акционерного общества «Строительная фирма «ДСК» в пользу бюджета Лужского муниципального района <адрес> государственную пошлину в общей сумме № руб. № коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд <адрес>.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Секретарь К.А. Коржева

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела

№ДД.ММ.ГГГГ год Лужского городского суда.

Решение на ДД.ММ.ГГГГ в законную силу не вступило.

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Секретарь К.А. Коржева