Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-319/2022 ~ М-281/2022 от 19.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2022 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-319/2022 по иску Яковлева ФИО13 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования и установлении границ земельного участка,

Установил:

Яковлев В.В. обратился в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1208 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием ведение личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой -13,4 кв.м., а также установить границы указанного земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО10

В обоснование иска указано, что собственником спорного имущества являлся ФИО1 (отец истца), умерший ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный жилой дом также принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения, заключенного последним со своей матерью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, которой дом принадлежал на основании записей в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ Истец своевременно принял наследство после смерти ФИО1 путем обращения к нотариусу с заявлением. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариус отказал, в связи с тем, что право собственности наследодателя ФИО1 не было зарегистрировано в установленном порядке. Указанные выше обстоятельства препятствуют истцу в оформлении прав на спорное наследственное имущество во внесудебном порядке.

В судебном заседание представитель истца адвокат Селиверстова Г.С. иск поддержала по основаниям указанным в иске.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский, а также представители третьих лиц АО «Самарская сетевая компания», ПАО «Россети Волга», третье лицо кадастровый инженер ФИО10, в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Соответчик Тимофеева Ю.С., нотариус г. Тольятти Овчинникова Н.М., представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской обалсти, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений на иск не представили.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что первоначальным собственником спорного жилого дома, расположенного в <адрес>, 1980 года постройки, являлась ФИО2. Ее право собственности на жилой дом было впервые зарегистрировано в похозяйственной книге сельской администрации № ДД.ММ.ГГГГ На кадастровый учет жилой дом не поставлен.

Как следует из копии техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом имеет общую площадь 36,4 кв.м., в том числе жилую площадь – 13,4 кв.м.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 (отец истца) был заключен договор дарения данного жилого дома, по условиям которого ФИО2 (даритель) безвозмездно передала в собственность одаряемому (сыну ФИО1), а одаряемый принял в качестве дара спорный жилой дом.

Договор был заключен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен секретарем Новодевиченского сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрирован в реестре за №

Согласно ст.135 ГК РСФСР 1964 года, действовавшего в момент заключения оспариваемой сделки дарения, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Согласно ст.ст.239,257 данного Кодекса договор дарения жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Судом установлено, что оспариваемый договор указанным требованиям закона соответствует, что никем по делу не оспаривается. Таким образом, с момента регистрации договора в сельском совете, т.е. с 1989, у ФИО1 возникло право собственности на подаренный ему жилой дом.

Договор до сих пор никем не оспорен, недействительным не признан, что никем по делу не оспаривается.

Судом также установлено, что собственником спорного земельного участка также являлся ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления Новодевиченской сельской администрации <адрес>. В свидетельстве на право собственности на землю площадь участка указана равной 0,12 га.

Согласно обобщенному землеустроительному делу инвентаризации <адрес> сельской администрации <адрес> за 1998 г., находящемуся в государственном фонде данных, ФИО1 предоставлен земельный участок с условным номером № фактической площадью 1200 кв.м. В ГФД имеется приложение к свидетельству - План на участок земли, передаваемый в собственность, в котором площадь участка указана равной 1200 кв.м.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. <адрес> участка составляет 1200 кв.м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, виду разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства.

Права и обременения на спорые земельный участок и жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН на участок и уведомлением Росреестра об отсутствии в ЕГРН сведений о жилом доме.

Судом установлено, что собственник спорного имущества ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 1118 ГК РФ предусматривает, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания (п. 1). Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (п. 5).

В силу ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

В соответствии со ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Статья 1130 ГК РФ предусматривает, что завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения. Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании (п. 1).

Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений. Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию. Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части (п. 2).

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено ст. 1153 ГК РФ, наследник может принять наследство путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства или совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу абз. 2 ст. 1161 ГК в случае, когда наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным указанным основаниям, переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства.

Как следует из справки нотариуса г. Тольятти Овчинниковой Н.М. от 03.06.2022 № 1211, в нотариальной конторе открыто наследственное дело после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление о принятии наследства.

Других принявших наследство наследников не установлено.

В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ спорное имущество входит в состав наследства после смерти ФИО1

В связи с изложенным истец, принявший наследство после ФИО1, приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество.

В отношении земельного участка кадастровым инженером ФИО10 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

Как следует из письменного заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ были использованы материалы открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Новодевиченской сельской администрации <адрес>, в которых содержится План и каталог координат поворотных точек кадастрового участка №. В соответствии с <адрес> участка составляет 1200 кв.м. По данным геодезической съемки земельного участка установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1208 кв.м., что отличается от площади, указанной в Плане (1200 кв.м.) и в сведениях ЕГРН (1200 кв.м.). Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №: № установлены, в связи с чем согласование с их собственниками не проводилось. В точках н2-н3 расположен земельный участок с кадастровым номером №(собственник ФИО8), с которой подписан акт согласования границ. Спора по границам не имеется.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся. Подготовке и направлению межевого плана в орган кадастрового учета препятствует отсутствие у истца правоустанавливающего документа на земельный участок.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Вместе с тем, соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Из экспертного заключения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно приложенному каталогу координат, и сведений кадастрового плана территории на соответствующий кадастровый квартал пересечений границ спорного земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Яковлева ФИО14 удовлетворить.

Признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1208 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой – 13,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ указанного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО10 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение вынесено в окончательной форме 22 июля 2022