Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5683/2022 ~ М-4397/2022 от 25.04.2022

УИД 11RS0001-01-2022-006857-54 Дело № 2-5683/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года                            г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при помощнике судьи Семенчиной Е.Е.,

с участием прокурора Вовк Я.И.,

истицы Ячменевой С.Н.,

представителя ответчика Полиброда В.И..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ячменевой Светланы Николаевны к Полиброда Алексею Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л :

Ячменева С.Н. обратилась в суд с иском к Полиброда А.В. о прекращении права пользования ответчика в отношении жилого помещения по адресу: ..., снятии ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу.

В судебном заседании Ячменева С.Н. на иске настаивала, пояснила, что судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей и на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 3000 рублей ей возмещены в полном объёме представителем ответчика до рассмотрения дела, в связи с чем необходимости в разрешении вопроса о возмещении указанных судебных расходов не имеется.

Полиброда А.В. иск признал. Признание иска со стороны представителя ответчика не было принято судом, поскольку выданная ответчиком представителю доверенность не содержит полномочия на признание иска. Судом было определено продолжить рассмотрение дела по существу.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... принадлежало на праве собственности Полиброда И.А. (запись в ЕГРП от 22.10.2001) на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома от 18.11.2000, заключённого между нею и ЗАО «Стройматериалы-К».

В соответствии с договором купли-продажи от 28.10.2021 Полиброда И.А. продала Ячменевой С.Н. указанное жилое помещение (запись в ЕГРН от 01.11.2021).

Полиброда А.В. с 28.02.2002 сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: ...

Помимо него в указанном жилом помещении сохраняют регистрацию по месту жительства Ячменева С.Н. и её дочь Ячменева М.Я. (обе с 12.11.2021).

В соответствии с п. 18 договора купли-продажи от 28.10.2021 продавец обязалась снять Полиброда А.В. с регистрационного учёта в течение трёх месяцев.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьёй 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Как следует из искового заявления и объяснений истицы, ответчик членом семьи истицы не является и не являлся, совместно хозяйства между ними никогда не велось. На момент приобретения истицей спорного жилого помещения ответчик в нём не проживал, его личные вещи в квартире отсутствовали. Оснований для сохранения регистрации ответчиком в спорном жилом помещении в настоящее время не имеется. Какого-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением ответчик с истицей, как собственником жилого помещения, не заключал. По имеющейся у истицы информации, ответчик находится за пределами Российской Федерации.

Представитель ответчика пояснил, что его доверитель выехала из спорной квартиры до её отчуждения в собственности истицы. На момент продажи квартиры личных вещей ответчика в квартире не имелось. Снятию ответчика с регистрационного учёта препятствует необходимость его личной явки в орган миграционного учёта, что не представляется возможным по причине нахождения ответчика за пределами г. Сыктывкара.

Переход права собственности на имущество от одного лица к другому влечет прекращение всех прав предыдущего правообладателя и членов его семьи по владению и пользованию отчужденным имуществом.

Договор купли-продажи от 28.10.2021 не содержал условий о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, иного соглашения о таком проживании между сторонами не заключено. Ответчик не является членом семьи истицы, соглашения по пользованию жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было. Каких-либо самостоятельных прав пользования в отношении спорного жилого помещения ответчик не приобрел. Доказательств наличия каких-либо притязаний на спорное жилое помещение со стороны ответчиков суду не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении в настоящее время формален, не порождает их имущественные права и обязанности на квартиру, поскольку жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании, а не на факте регистрации граждан по месту жительства или пребывания.

В целях защиты права истца, как собственника жилого помещения, право пользования ответчика в отношении спорного жилого помещения подлежит прекращению, так как ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить право пользования Полиброда Алексея Владимировича в отношении жилого помещения по адресу: ... в связи с утратой им права пользования указанным жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для снятия Полиброда Алексея Владимировича с регистрационного учета по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                  Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 21.06.2022.