Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1596/2023 ~ М-1529/2023 от 01.09.2023

61RS0011-01-2023-001908-42                 дело № 2-1596/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023г.                  г.Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.,

при секретаре Гриценко А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярославцевой Л.С., Ярославцевой И.А., Ярославцева П.П., Ярославцева А.А. к Администрации Белокалитвинского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что им на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан им на праве общей совместной собственности передана квартира общей площадью 69,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на указанную недвижимость зарегистрировано за истцами, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.05.2023. Согласно техническому плану указанное жилое помещение является жилым домом, общая площадь которого составляет 71,3 кв.м, изменения в площади произошли из-за небольшой погрешности в приборах измерения. По причине того, что государственная регистрация производилась на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в котором указано, что истцам в собственность передают квартиру, состоящую из четырех комнат, а не жилой дом, то жилой дом прошел государственную регистрацию как вид объекта недвижимости – квартира. При обращении истцов в Администрацию Белокалитвинского городского поселения для выкупа земельного участка, находящегося под жилым домом, им было отказано в связи с тем, что зарегистрированный объект недвижимости как квартира не соответствует фактическому объекту - жилой дом. Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 11.01.1994 не представляется возможным по причине прекращения деятельности ООО «Птицефабрика Богатовская» в связи с его ликвидацией. В связи вышеописанными разночтениями истцы не имеют возможности оформить документы на принадлежащий им жилой дом, просят суд признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 71,3 кв.м, жилой площадью 47,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истицы Ярославцева Л.С., Ярославцев А.П., представитель истцов по ордеру Якименко Н.В. исковые требования поддержали в полном объеме. Истцы Ярославцева И.А., Ярославцев А.А.,, извещенные надлежащим образом, не явились, просили о рассмотрении дела без их участия. Представитель ответчика Администрации Белокалитвинского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав истцов, представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

    Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (Приказ Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст) многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Суд установил следующие обстоятельства: 01.12.1993 между ООО «Птицефабрика Богатовская» и истцом Ярославцевым А.П., Ярославцевой Л. С., Ярославцевым А. А., Ярославцевой И. А. заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, на основании которого Ярославцеву А.П., его жене Ярославцевой Л. С., сыну Ярославцеву А. А., дочери Ярославцевой И. А. передана в собственность четырехкомнатная квартира общей площадью 69,7 кв.м, в том числе жилой площадью 49,1 кв.м, по адресу: <адрес>, право совместной собственности истцов зарегистрировано в Росреестре № 30.05.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.05.2023 (л.д.28-29).

Из материалов инвентарного дела № следует, что жилое помещение по адресу <адрес>, передаваемое семье Ярославцевых в порядке приватизации, является жилым домом (справка о составе семьи, акт оценки).

Согласно техническому паспорту от 20.07.2023 жилое помещение является жилым домом общей площадью 71,3 кв.м, состоит из четырех жилых комнат, коридора, санузла, изменение площади произошло за счет погрешности в измерительных приборах (л.д. 14-18).

Согласно техническому заключению РЦТИИА по результатам обследования строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> состояние здания в целом классифицируется как исправное, является фактически одноквартирным жилым домом, объект пригоден для постоянного круглогодичного безопасного проживания (л.д. 19-27).

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Ярославцевой Л.С., Ярославцевой И.А., Ярославцевым П.П., Ярославцевым А.А. право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 71,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право совместной собственности Ярославцевой Л.С., Ярославцевой И.А., Ярославцева П.П., Ярославцева А.А. на квартиру общей площадью 69,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С. Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2023г.