Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1244/2023 ~ М-778/2023 от 06.06.2023

11RS0004-01-2023-001436-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания Кораблевой Е.В.,

с участием истца Каневой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 06 июля 2023 года гражданское дело №2-1244/2023 по исковому заявлению Акуленко НН, Акуленко ВА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Забелина РЕ и Забелиной ПЕ, к Алексеевой НЮ о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Акуленко Н.Н. и Акуленко В.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Забелина Р.Е. и Забелиной П.Е., обратились в Печорский городской суд с иском к Алексеевой Н.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: **********. В обоснование требований указали, что **.**.** между Власовой В.Н., действующей на основании доверенности от имени дочери Алексеевой Н.Ю., и Акуленко Н.Н., Акуленко (Забелиной) В.А., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Забелина Р.Е., **.**.** года рождения и Забелиной П.Е., **.**.** года рождения, заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: **********. В соответствии с п.3 указанного договора стоимость квартиры составляет ****., которые должны быть уплачены путем перечисления за счет средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца. **.**.** за истцами и несовершеннолетними Забелиным Р.Е. и Забелиной П.Е. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу и выданы свидетельства о государственной регистрации права (по ? доле в праве у каждого), одновременно произведена государственная регистрация ограничения (обременения) в виде ипотеки. Денежные средства в размере **** руб. полностью перечислены на расчетный счет ответчика, указанный в договоре, что подтверждается уведомлением ГУ УПФ ********** от **.**.**, однако ответчик уклоняется от обращения в регистрирующий орган с целью снять зарегистрированное ограничение (обременение).

**.**.** Акуленко В.А. вступила в брак, после заключения брака ей присвоена фамилия «Канева».

Истец Канева В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Соистец Акуленко Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании не участвовала, извещалась надлежащим образом путем размещения информации на сайте суда и по известному суду адресу проживания, конверт с судебным извещением на имя ответчика возвращен в суд с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения. В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам регистрации его по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Коми в судебном заседании участие не принимал, в письменном отзыве на иск ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

**.**.** между Власовой ВН, действующей от имени дочери Алексеевой НЮ на основании доверенности от **.**.**, и Акуленко НН, Акуленко (Забелиной) ВА, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Забелина РЕ, **.**.** года рождения и Забелиной ПЕ, **.**.** года рождения, заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: **********

Стоимость квартиры определена сторонами в размере **** рублей. Договором предусмотрена оплата путем перечисления за счет средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца Власовой В.Н., в срок не позднее чем через два месяца после принятия заявления Территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации.

**.**.** за Акуленко Н.Н., Акуленко (Забелиной) В.А. и несовершеннолетними Забелиной П.Е. и Забелиным Р.Е. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу********** и выданы свидетельства о государственной регистрации права (по ? доле в праве у каждого). Одновременно произведена государственная регистрация ограничения (обременения) в виде ипотеки (запись регистрации №...).

Согласно уведомления ГУ УПФ в г.Печоре Республики Коми от **.**.** Управлением вынесено решение от №... об удовлетворении заявления Акуленко (Забелиной) В.А. на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме **** рублей.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом требуют государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства истцов по оплате в рамках договора купли-продажи от **.**.** были исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представляется возможным в связи с уклонением ответчика от явки в регистрирующий орган, требования Акуленко Н.Н. и Каневой В.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Забелина Р.Е. и Забелиной П.Е. о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ********** подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акуленко НН, Каневой ВА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Забелина РЕ и Забелиной ПЕ удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: **********, кадастровый номер №... (запись регистрации №...).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Р.Г. Баталов

Мотивированное решение составлено 06.07.2023.