Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2020 ~ М-26/2020 от 14.01.2020

Дело №2-274/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.02.2020 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.,

при секретаре Енове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбалкиной И.П. к Киреевой Г.П., Кирееву А.А., третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Рыбалкина И.П. обратилась в суд с иском к Киреевой Г.П., Кирееву А.А., третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, указывая, что 22.08.2018 между К.И.Г., в лице представителя А.А.А., действующей на основании доверенности от 21.08.2018, реестровый №, удостоверенной В.Н.В., специалистом Администрации Гигантского сельского поселения, Сальского района Ростовской области и Рыбалкиной И.П. был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на единое землепользование.

Согласно п.1 Договора продавец продал 11.1 (одиннадцать целых, одну десятую) га. доли в праве собственности на единое землепользование, а Покупатель купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего Договора принадлежащую продавцу по праву долевой собственности долю, на единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного производства, площадью 18 158,7 га., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, межселенная территория с условным центром квартала в <адрес>.

На основании п.2 Договора, указанная доля в праве собственности на единое землепользование принадлежит продавцу на основании: газеты «<данные изъяты>» № от 21.09.2004, Свидетельства о праве на наследство по закону от 18.03.1996, реестровый номер № от 18.03.1996, удостоверенное нотариусом П.Г.И.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.11.2004год, запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 27.11.2004.

В соответствии с п. 3 Договора был составлен расходный кассовый ордер б/н подтверждающий передачу денежных средств К.И.Г. в размере 700 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от 22.08.2018.

В силу п. 7 Договора, договор считается заключенным с момента его подписания и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

03.06.2019 покупатель и представитель продавца обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области за государственной регистрацией перехода права собственности на вышеуказанную долю в праве собственности на земельный участок.

14.06.2019 от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в связи со смертью продавца - К.И.Г. дата года рождения.

Согласно указанного уведомления в ЕГРН содержатся сведения об открытии наследственного дела № на имущество умершего 02.11.2018г. К.И.Г.. Наследственное дело было открыто нотариусом П.Ю.П., действующим на основании лицензии № от 28.12.1999. В соответствии с указанным наследственным делом, наследниками умершего являются: супруга Киреева Г.П., внук Киреев А.А.

Как следует из фактических обстоятельств договор купли-продажи доли в праве собственности на единое землепользование от 22.08.2018 г. содержит все существенные условия и исполнен сторонами надлежащим образом, расчеты по договору между сторонами произведены в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 58. 551, 1110, 11.12 ГК РФ, п. 60,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Рыбалкиной И.П. на 11.1 га в праве общей долевой собственности на единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного производства площадью 18158.7 га КН №, расположенное по адресу: <адрес>, межселенная территория с условным центром квартала <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на единое землепользование от 22.08.2018 г., заключенного между К.И.Г. в лице представителя А.А.А. и Рыбалкиной И.П..

Истец Рыбалкина И.П. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена своевременно, надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило, применительно ст. 167 ГПК РФ неявка истца не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Ответчики Киреева Г.П., Киреев А.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, и судебной распиской, в адрес суда поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие Киреевой Г.П. (л.д.37), исковые требования признает в полном объеме, применительно ст. 167 ГПК РФ неявка ответчиков не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по РО в суд не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует приобщенное к материалам дела судебное уведомление, неявка представителя не препятствует рассмотрению спора по существу применительно положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).    

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела видно, 22.08.2018г. между К.И.Г. в лице представителя А.А.А., действующей на основании доверенности от 21.08.2018, реестровый №, удостоверенной В.Н.В., специалистом Администрации Гигантского сельского поселения, Сальского района Ростовской области и Рыбалкиной И.П. был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на единое землепользование.

Согласно п.1 Договора продавец продал 11.1 (одиннадцать целых, одну десятую) га. доли в праве собственности на единое землепользование, а Покупатель купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего Договора принадлежащую продавцу по праву долевой собственности долю, на единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного производства, площадью 18 158,7 га., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, межселенная территория с условным центром квартала в <адрес>.

На основании п.2 Договора, указанная доля в праве собственности на единое землепользование принадлежит продавцу на основании: газеты «<данные изъяты>» № от 21.09.2004, Свидетельства о праве на наследство по закону от 18.03.1996, реестровый номер № от 18.03.1996, удостоверенное нотариусом П.Г.И.

В соответствии с п. 3 Договора был составлен расходный кассовый ордер б/н подтверждающий передачу денежных средств К.И.Г. в размере 700 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от 22.08.2018.(л.д.13)

В силу п. 7 Договора, договор считается заключенным с момента его подписания и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. (л.д.16)

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.11.2004год, запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 27.11.2004. (л.д.12)

Основанием предъявления требований о регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 11.1 (одиннадцать целых, одну десятую) га, доли в праве собственности на единое землепользование, истцом указывается на то, что она не имеет возможности зарегистрировать право приобретенное по условиям договора купли-продажи собственности на долю земельного участка в порядке установленном ст. 223 ГК РФ в связи со смертью продавца, К.И.Г. умер дата .

Согласно сведений полученных от нотариуса Сальского нотариального округа Ростовской области П.Ю.П. заведено наследственное дело на умершего дата К.И.Г., наследниками по заявлению являются супруга Киреева Г.П., внук Киреев А.А. (л.д.32, 33).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества является вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец.

В п. 61 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, в отношении спорного объекта недвижимого имущества не имеется никаких обременений, обязательства по договору между сторонами были исполнены надлежащим образом, денежные средства получены, объект передан, наследники не возражают против перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, следует произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Рыбалкиной И.П. на 11.1 га в праве общей долевой собственности на единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного производства площадью 18158.7 га КН №, расположенное по адресу: <адрес>, межселенная территория с условным центром квартала <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на единое землепользование от 22.08.2018 г., заключенного между К.И.Г. в лице представителя А.А.А. и Рыбалкиной И.П..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Рыбалкиной И.П. на 11.1 га в праве общей долевой собственности на единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного производства площадью 18158.7 га КН №, расположенное по адресу: <адрес>, межселенная территория с условным центром квартала <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на единое землепользование от 22.08.2018 г., заключенного между К.И.Г. в лице представителя А.А.А. и Рыбалкиной И.П..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 13.02.2020 г.