Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1336/2024 ~ М-5387/2023 от 22.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала                                                                                             2 апреля 2024 года

Кировский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шихгереева Х.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алиевой К.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 2 апреля 2024 года в порядке заочного производства

с участием

ФИО2- представителя ФИО1

гражданское дело №(УИД №RS0№-19) по иску ФИО1 к ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс» и конкурсному управляющему ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс» -Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о (об):

    -признании отсутствующим основанного на договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ обременения в виде ипотеки в пользу ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс» (ИНН- 054115808) в отношении земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 05:40:000025:1120, расположенного по адресу: <адрес>, территория бывшего садоводческого товарищества «Авангард», участок №, с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство»,

    -погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 05:40:000025:1120, расположенного по адресу: <адрес>, территория бывшего садоводческого товарищества «Авангард», участок №, с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», принадлежащего ФИО1 У зунгаджиевичу,

    -погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс» и конкурсному управляющему ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс» -Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о (об):

    -признании отсутствующим основанного на договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ обременения в виде ипотеки в пользу ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс» (ИНН- 054115808) в отношении земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 05:40:000025:1120, расположенного по адресу: <адрес>, территория бывшего садоводческого товарищества «Авангард», участок №, с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство»,

    -погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 05:40:000025:1120, расположенного по адресу: <адрес>, территория бывшего садоводческого товарищества «Авангард», участок №, с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», принадлежащего ФИО1,

    -погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс».

    В обоснование своих требований он указал, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсному управляющему ОАО АКБ «Экспресс»- Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» отказано в удовлетворении требований о взыскании с него 5 333 333 руб. 33 коп, при этом было установлено, что банк не доказал выдачу ему кредита по кредитному договору, т.е. не доказал возникновение и наличие у него перед банком основного обязательства, отсутствие основного обязательства означает и отсутствие дополнительного обязательства по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в обеспечение основного обязательства, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером 05:40:000025:1220 по адресу: <адрес>, территория садоводческого товарищества «Авангард» участок №, принадлежащий ему, обременен ипотекой о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи за № от ДД.ММ.ГГГГ и за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно законодательству ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному или иному договору и она направлена на обеспечение выплаты залогодержателю суммы долга по основному договору в случае не исполнения, поскольку вступившими в законную силу решениями судов установлено отсутствие оснований для взыскания с него денежных средств в счет основного обязательства по кредитному договору, соответственно, в отсутствие основного обязательства ипотека, установленная в обеспечение этого обязательства, должна быть прекращена, поскольку обязательства по ипотеке также считаются отсутствующими, поэтому, данная ипотека подле жит признанию отсутствующим, а записи в Едином государственном реестре недвижимости подлежат погашению.

    ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс» и конкурсный управляющий ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс» -Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», которым истцом были направлены копии искового заявления, с вои возражения на иск не заявили.

В судебном заседании ФИО2- представитель ФИО1 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Согласно отчетам отслеживания отправлений с почтовыми идентификаторами № и 80101393487020 ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс» и конкурсному управляющему ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс» -Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» судебные извещения были вручены ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, они своих представителей в судебное заседание не направили, об отложении разбирательств а на другой срок и о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей не просили.

В связи с этим суд на основании статьи 233 ГПК РФ перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Выслушав объяснения ФИО2- представителя ФИО1, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ОАО АКБ «Экспресс» обращалось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, под которым оно понимало выданный по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ кредит в размере 5 333 333 руб. 33 коп.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсному управляющему ОАО АКБ «Экспресс»- Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» отказано в удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 5 333 333 руб. 33 коп.

Как это следует из названных судебных актов, ОАО АКБ «Экспресс» не доказало выдачу ФИО1 кредита, в связи с чем у ФИО1 отсутствуют обязательства по его возврату.

Установлено также, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером 05:40:000025:1220 по адресу: <адрес>, территория садоводческого товарищества «Авангард» участок №, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из исследованной в судебном заседании выписки из Единого государственного реестр недвижимости следует, в этот реестр внесена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО АКБ «Экспресс».

Основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных записей послужил, как это следует из выписки, явился договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости записью за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, указанные обременения (в виде государственной регистрации договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости записью за № от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации ипотеки в силу закона записью № от ДД.ММ.ГГГГ) послужил договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из исследованных в судебном заседании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что № от ДД.ММ.ГГГГ является номером кредитного договора, ссылаясь на который ОАО АКБ «Экспресс» обращалось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 5 333 333 руб. 33 коп.

Как указано выше, при рассмотрении названного дела, в котором участвовали те же лица, что и в настоящем деле, было признано, что кредит в сумме 5 333 333 руб. 33 коп. ФИО1 банком не выдавался, в связи с чем судами было отказано в удовлетворении требований банка о взыскании с ФИО1 названной суммы.

В этом случае считается, что у ФИО1 отсутствуют какие-либо обязательства, основанные на кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ:

-исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1),

-прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4).

Согласно пункт 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Из приведенных выше обстоятельств следует, что обременения в виде ипотеки установлены в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, т.е. в отношении объекта недвижимости.

Правоотношения, связанные с залогом недвижимого имущества урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1 статьи 1 Закона).

Земельные участки могут быть предметом залога по договору об ипотеке (подпункт 1 пункта 1 статьи 5 Закона).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или этим Федеральным законом не установлены иные правила (пункт 3 статьи 5 Закона).

Как указано в статье 2 Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (пункт 1 статьи 3 Закона).

Совокупность приведенных норм права указывает на то, что ипотека возникает и имеет своим предназначением обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отсутствие обязательств по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, исключает правомерность ипотеки.

В судебном заседании, как указано выше, вступившим в законную силу судебными актами установлено отсутствие у ФИО1 каких-либо кредитных обязательств, в обеспечение которых, как утверждал в рассмотренном ранее деле по иску ОАО АКБ «Экспресс»- Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании денежных сумм в размере 5 333 333 руб. 33 коп.

Соответственно, обременение в виде ипотеки, также как и регистрация самого договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, записи о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, являются безосновательными, т.е. в отсутствие обязательств по основному договору, в обеспечение обязательств по которому заключен договор ипотеки, лишает сам объект, в отношении которого в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи об обременениях, статуса предмета залога.

Из приведенных норм права вытекает, что ипотека не может быть установлена в обеспечение отсутствующего обязательства.

Соответственно, такая ипотека является отсутствующей, а записи об обременениях в отношении объекта недвижимости в виде ипотеки, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, подлежат погашению (исключению) из Единого государственного реестра.

Таким образом, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

                                                                                                                                                                                                                                                                Руководствуясь статьями 233, 235-237 ГПК РФ, суд

                                                                                                                                                                                                                                                                РЕНШИЛ:

                                                                                                                                                                                                                                                                Исковые требования ФИО1 к ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс» и конкурсному управляющему ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс» -Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

Признать отсутствующим основанное на договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде ипотеки в пользу ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс» (ИНН- 054115808) в отношении земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 05:40:000025:1120, расположенного по адресу: <адрес>, территория бывшего садоводческого товарищества «Авангард», участок №, с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство».

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации в отношении земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 05:40:000025:1120, расположенного по адресу: <адрес>, территория бывшего садоводческого товарищества «Авангард», участок №, договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс».

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 05:40:000025:1120, расположенного по адресу: <адрес>, территория бывшего садоводческого товарищества «Авангард», участок №, с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», принадлежащего ФИО1.

Ответчики ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс» и конкурсный управляющий ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс» -Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» вправе в течение семи дней со дня вручения им копий заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.

Ответчики ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс» и конкурсный управляющий ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс» -Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> только в случае отказа в удовлетворении их заявлений об отмене заочного решения суда в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий                                                        Х.И. Шихгереев.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шихгереева Х.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в порядке заочного производства

с участием

ФИО2- представителя ФИО1

гражданское дело №(УИД №RS0№-19) по иску ФИО1 к ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс» и конкурсному управляющему ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс» -Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о (об):

    -признании отсутствующим основанного на договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ обременения в виде ипотеки в пользу ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс» (ИНН- 054115808) в отношении земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 05:40:000025:1120, расположенного по адресу: <адрес>, территория бывшего садоводческого товарищества «Авангард», участок №, с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство»,

    -погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 05:40:000025:1120, расположенного по адресу: <адрес>, территория бывшего садоводческого товарищества «Авангард», участок №, с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», принадлежащего ФИО1 У зунгаджиевичу,

    -погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс»,

                                                                                                                                                                                                                                                                Руководствуясь статьями 233, 235-237 ГПК РФ, суд

                                                                                                                                                                                                                                                                РЕНШИЛ:

                                                                                                                                                                                                                                                                Исковые требования ФИО1 к ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс» и конкурсному управляющему ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс» -Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

Признать отсутствующим основанное на договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде ипотеки в пользу ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс» (ИНН- 054115808) в отношении земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 05:40:000025:1120, расположенного по адресу: <адрес>, территория бывшего садоводческого товарищества «Авангард», участок №, с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство».

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации в отношении земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 05:40:000025:1120, расположенного по адресу: <адрес>, территория бывшего садоводческого товарищества «Авангард», участок №, договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс».

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 05:40:000025:1120, расположенного по адресу: <адрес>, территория бывшего садоводческого товарищества «Авангард», участок №, с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», принадлежащего ФИО1.

Ответчики ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс» и конкурсный управляющий ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс» -Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» вправе в течение семи дней со дня вручения им копий заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.

Ответчики ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс» и конкурсный управляющий ОАО «Акционерный коммерческий банк «Экспресс» -Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> только в случае отказа в удовлетворении их заявлений об отмене заочного решения суда в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий                                                        Х.И. Шихгереев.