Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2782/2023 ~ М-2119/2023 от 26.06.2023

        УИД: 61RS0019-01-2023-002702-49

        Дело № 2-2782/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года                                                                  г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко Алексея Ивановича к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: КУМИ Администрации г. Новочеркасска, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

    установил:

    Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>, о чем сделаны записи о регистрации права собственности № от <дата>.

    Исходя из сведений технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска до перепланировки в состав жилого помещения (квартиры) № входило семь комнат общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой – 41,1 кв.м. и вспомогательной – 17,2 кв.м.

    Истцом с привлечением специалистов в целях улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка квартиры.

После проведенных работ в состав жилого помещения (квартиры) № входит семь комнат общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой – 24,8 кв.м. и вспомогательной – 31,8 кв.м.

Согласно заключению эксперта №ТЗ-40/05-23 от <дата>, выполненного экспертом Мурзенко Д.А., выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> № проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН <дата>-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- проведенные работы по перепланировке жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

На основании вышеизложенного выполненную перепланировку жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой – 24,8 кв.м. и вспомогательной – 31,8 кв.м., расположенного в жилом доме литер «А», по адресу: <адрес> №, возможно сохранить.

При обращении с заявлением в Департамент строительства и городского хозяйства за сохранением квартиры, находящейся в собственности истца в перепланированном состоянии, письмом департамента ему было отказано.

Просил суд сохранить <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме литер «А», по адресу: <адрес> №, общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой – 24,8 кв.м. и вспомогательной – 31,8 кв.м. в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчика Администрации г. Новочеркасска, третьего лица КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> №) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Лысенко А.И. является собственником <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> №, общей площадью 58,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

    Согласно сведений технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> в состав жилого помещения (квартиры) № входило семь помещений общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой – 42 кв.м. и вспомогательной – 18 кв.м.

    Истцом с привлечением специалистов в целях улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка квартиры, а именно:

- согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами № «коридор» площадью 2,0 кв.м. и № «коридор» площадью 6,0 кв.м., № «санузел» площадью 3,3 кв.м. и № «кухня» площадью 5,9 кв.м., а также между комнатами №, № «жилая» - площадью 10,2 кв.м., № жилая» - площадью 16,8 кв.м. и № «коридор» площадью 6,0 кв.м. выполнен демонтаж гипсолитовых перегородок;

- в полученном пространстве при помощи смежных гипсолитовых перегородок оборудованы комнаты № «коридор» - площадью 22,4 кв.м., № «санузел» - площадью 4,1 кв.м., № «кухня» - площадью 3,6 кв.м., № «жилая» - площадью 11,8 кв.м., № «шкаф» - площадью 1,7 кв.м.;

- для сообщения между комнатами оборудованы дверные проемы с установкой дверного заполнения;

- санитарно-бытовое и техническое оборудование квартиры не переносилось.

Согласно сведений технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> после проведенных работ в состав жилого помещения (квартиры) № входит семь помещений общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой 24,8 кв.м. и вспомогательной 31,8 кв.м.

В соответствии с заключением №ТЗ-40/05-23 от <дата>, выполненного экспертом Мурзенко Д.А., выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> № проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН <дата>-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- проведенные работы по перепланировке жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

На основании вышеизложенного, выполненную перепланировку жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой – 24,8 кв.м. и вспомогательной – 31,8 кв.м., расположенного в жилом доме литер «А», по адресу: <адрес> №, возможно сохранить.

Истец обращался в Департамент строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако, получил отказ.

Принимая во внимание тот факт, что выполненная перепланировка отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Лысенко Алексея Ивановича <данные изъяты> к Администрации г. Новочеркасска (ИНН 6150022660, ОГРН 1026102224884), третье лицо: КУМИ Администрации г. Новочеркасска, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме литер «А», по адресу: <адрес> №, общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой – 24,8 кв.м. и вспомогательной – 31,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                        С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2023 года.