Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2929/2023 ~ М-2516/2023 от 07.11.2023

дело № 2-2929/2023

УИД 34RS0003-01-2023-003306-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года                                                                    город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Наумова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Осинцевой К.А.,

с участием: представителя истца Белоглядовой Т.Н. по доверенности Музанова А.А., представителя ответчика Ренель-Цыглаковой М.Б. по доверенности Золиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 декабря 2023 года в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Белоглядовой ФИО9 к Ренель-Цыглаковой ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Белоглядова Т.Н. обратилась в суд с иском к Ренель-Цыглаковой М.Б., в котором просит: признать право собственности на объект недвижимости – квартира, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4кв.м., кадастровый №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра м картографии по Волгоградской области осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости на основании заявления от 27.05.2022г. и представленных документов.

В обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи от 18.02.2022г. истец обладает правом собственности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, общей площадью 44,4кв.м., кадастровый №, по цене 200 000 рублей. Объект передан истцу в день подписания договора купли-продажи 18.02.2022г. Предыдущим собственником квартиры являлась гражданка Федеративной республики Германия. 27.05.2022г. истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, управление Росреестра по Волгоградской области было подано заявление о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости. К заявлению от 27.05.2022г. были приложены все необходимые для регистрации документы, а также квитанция об уплате государственной пошлины. 17.04.2022г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области истцу было выдано решение об отказе в государственной регистрации права собственности недвижимости с указанием следующих оснований: 1) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, а именно: разрешение, выдаваемое Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций); 2) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, не соответствуют требованиям законодательства РФ, а именно: в представленном договоре купли-продажи не содержится информация о перечислении денежных средств на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента РФ от 05.03.2022г. №95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами». Однако, представленный заявителем договор купли-продажи заключен 18.02.2022г. Соответственно, разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ, не требуется, как и не требовалось на момент сделки открытие счета типа «С» в порядке, определенном Указом Президента РФ от 05.03.2022г. №95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами». Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно. На принадлежащую истцу квартиру больше никто не претендует, с момента заключения договора она владеет ею, как собственник, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания указанной квартиры, однако в полном объеме реализовать свои права и обязанности как собственник не может в связи с отсутствием регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца Белоглядовой Т.Н. по доверенности Музанов А.А. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просит: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4кв.м., кадастровый № к Белоглядовой Т.Н.

Истец Белоглядова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Белоглядовой Т.Н. по доверенности Музанов А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчика Ренель-Цыглакова М.Б. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика Ренель-Цыглаковой М.Б. по доверенности Золина М.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из положений ст. 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным и правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Гражданское законодательство в соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. Законы подлежат официальному опубликованию. Неопубликованные законы не применяются. Любые нормативные правовые акты, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина, не могут применяться, если они не опубликованы официально для всеобщего сведения.

Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации провозглашено равенство всех перед законом и судом.

В силу презумпции знания закона граждане и организации должны знать действующее законодательство. Для реализации указанной презумпции предусмотрено обязательное опубликование законов, а также иных подзаконных актов, затрагивающих права и обязанности граждан и организаций.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна рона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой роне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за о определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, )тиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

Согласно положений статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее дарственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 18 февраля 2022 между Ренель-Цыглаковой М.Б. и Белоглядовой Т.Н. в письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В этот же день между сторонами подписан акт передачи данного недвижимого имущества.

Стоимость отчуждаемого имущества определена п.5 договора купли-продажи в размере 200 000 рублей.

Данное условие договора сторонами было выполнено в полном объеме, что подтверждается самим договором, из которого следует, что денежные средства в размере 200 000 рублей выплачены покупателем полностью до подписания настоящего договора.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемого имущества, с которым ознакомлен путем осмотра, произведенного им перед заключением договора, а продавец известил его обо всех известных ему недостатках указанной недвижимости. Претензий к продавцу по качественному состоянию отчуждаемого имущества покупатель не имеет.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что сторонами надлежащим образом были выполнены условия договора купли-продажи.

Так, в соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Указом Президента Российской Федерации от 01.03.2022 N 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации" (далее - Указ N 81) с 02.03.2022 установлен особый порядок осуществления (исполнения) резидентами с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, совершающими в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия (далее - Недружественные государства), сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество; такие сделки (операции) могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых Подкомиссией Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации (далее соответственно - Разрешения, Подкомиссия).

Отсутствие Разрешения, если оно необходимо для осуществления (исполнения) вышеуказанных сделок (операций), в силу части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ является основанием для приостановления государственной регистрации прав, а впоследствии - в силу статьи 27 Закона N 218-ФЗ - для отказа в такой регистрации.

В соответствии со статьей 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственной регистрации прав, являются в том числе иностранные граждане, иностранные юридические лица.

Согласно действующему законодательству (статья 62 Конституции Российской Федерации, статья 2 Гражданского кодекса Российской Федерации) иностранный гражданин пользуется в Российской Федерации правами и несет обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, он может выступать стороной гражданско-правовых сделок, обладать на праве собственности недвижимым имуществом, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.4 ГК РФ, 1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. 2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст.442 ГК РФ, 1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

По правилам части 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Из приведенных норм закона следует, что в обязанности стороны сделки входит совершение действий по регистрации договора, в частности предоставлении в регистрирующий орган необходимого заявления и документов. Уклонение от исполнения такой обязанности законом рассматривается как недобросовестное поведение контрагента.

Из вышеуказанного следует, что договор купли-продажи между сторонами заключен до принятия Указа Президента Российской Федерации от 01.03.2022 N 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации".

Поскольку истец и ответчик обязательства по договору выполнили в полном объеме, суд находит иск Белоглядовой Т.Н. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белоглядовой ФИО11 к Ренель-Цыглаковой ФИО12 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Белоглядовой ФИО13 (<ДАТА> года рождения, паспорт серия №), на квартиру общей площадью 44,4кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 18.02.2022г. между Ренель-Цыглаковой ФИО14 (<ДАТА> года рождения) и Белоглядовой ФИО15 (<ДАТА> года рождения, паспорт серия №).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд города Волгограда по правилам главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 января 2024 года.

Судья-                                                                                         Е.В. Наумов