Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-804/2024 (2-11554/2023;) ~ М-10349/2023 от 13.11.2023

Дело №г.

уид 50RS0№-92

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО1 по доверенности ФИО4, представителя ответчика ООО «Южный» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «Южный» об обязании произвести корректировку задолженности, уменьшении суммы основного долга, установлении суммы задолженности,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, ФИО1, окончательно уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, обратились в суд с настоящим иском к ответчику ссылаясь на то, что они являются нанимателями, зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно Протокола общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном <адрес>/Т/8 от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компанией по дому № по <адрес> является ООО «Южный». Решением Балашихинского горсуда от 18.02.2021г. по делу №г. с истца ФИО1 в пользу ООО «Южный» была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 022, 95 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб., Солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 336 807, 99 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 руб.

17.06.2022г. между ФИО1 и ООО «Южный» было подписано обязательство о том, что по состоянию на 17.06.2022г. по квартире имеется задолженность по оплате предоставляемых услуг перед ООО «Южный» в размере 384234,59руб., пени в размере 166456,68руб., которую она обязывается погасить в срок до 17.06.2025г. согласно графику по 15297руб. ежемесячно. Как далее указывают истцы, ООО «Южный» не произвела корректировку задолженности услуг ЖКХ с учетом решения суда, в результате чего сумма долга не уменьшается, поскольку сумма основного долга составляет 415999,62руб., начислено за период с 01.02.2021г. по август 2023г. 185098,75руб., оплачено 533528,14руб., таким образом размер задолженности по состоянию на 01.09.2023г. должна составлять 67570,23руб. В связи с чем, истцы просит суд обязать ответчика произвести корректировку задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 30.08.2023г. по квартире по адресу: <адрес>, уменьшив основной долг на сумму 300492,53руб., установив задолженность истцов по состоянию на 30.08.2023г. в размере 67570,21руб.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Южный» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представил письменный отзыв на иск, дал пояснения, из которых следует, что начисление платы истцам за коммунальные услуги производиться в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, письменно просил в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 155 ч. 1 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, п.п.5 п.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Ст. 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, наниматели жилого помещения обязаны оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы.

Как следует из материалов дела, в квартире по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы по месту жительства ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южный» избрано управляющей организацией указанного жилого дома.

Решением Балашихинского горсуда от 18.02.2021г. по делу №г.

с истца ФИО1 в пользу ООО «Южный» была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 022, 95 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб.,

солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 336 807, 99 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 руб.

Таким образом, по состоянию на 31.01.2021г. размер общей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу ООО «Южный» по квартире по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ2,95руб. + 336807,99руб.= 406830,94руб.

17.06.2022г. между ФИО1 и ООО «Южный» было подписано обязательство о том, что по состоянию на 17.06.2022г. по квартире имеется задолженность по оплате предоставляемых услуг перед ООО «Южный» в размере 384234,59руб., пени в размере 166456,68руб., которую она обязывается погасить в срок до 17.06.2025г. согласно графику по 15297руб. ежемесячно.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указывают истцы, ООО «Южный» не произвел корректировку задолженности услуг ЖКХ с учетом решения суда, в результате чего сумма долга не уменьшается, поскольку сумма основного долга составляет 415999,62руб., начислено за период с 01.02.2021г. по август 2023г. 185098,75руб., оплачено 533528,14руб., таким образом, по мнению истцов, размер задолженности по состоянию на 01.09.2023г. должен составлять 67570,23руб.

В качестве доказательств требования, истцами представлены сведения о наличии в отношении них, как должников исполнительных производств в ОСП по <адрес> и <адрес>, а также квитанций, по оплате коммунальных услуг как в ООО «Южный», так и ООО «МосОблЕИРЦ».

Управляющей организацией представлены в материалы дела договоры с организациями-ресурсниками, на предоставление коммунальных услуг по адресу: <адрес>, а именно с ООО «ТСБ» от 01.11.2021г. на предоставление услуг отопления, с МУП «Балашихинский Водоканал» от 01.04.2016г. на предоставление холодного водоснабжения и водоотведения; с ООО «ТСБ» на оказание коммунальной услуги горячего водоснабжения и содержание общего имущества от 01.09.2021г.; с ЗАО «Балашихинская электросеть» договор электроснабжения от 01.10.2009г. с ООО «Хартия» на оказание услуг по обращению с ТКО от 09.11.2018г.

Их представленной платежки за сентябрь 2023г. на оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>, сформированной ООО «МосОблЕИРЦ», усматривается, что в нее включены начисления как по оплате предоставляемых услуг поставщиками ресурсов, так и начисления по оплате услуг управляющей компании ООО «Южный», соответственно сумма задолженности в платежном документе сформирована общая 368062,74руб.

Ответчиком в материалы дела представлены сведения о наличии задолженности по лицевому счету 0800073890 за период с 01.02.2021г. только перед ООО «Южный» по состоянию на 31.08.2023г. в сумме 317391,74руб., по состоянию на 01.02.2024г. в размере 237791,10руб.

О наличии задолженности по всем услугам, в том числе и перед ООО «Южный» за период с 01.02.2021г. по состоянию на 31.08.2023г. в сумме 370839,80руб., по состоянию на 01.02.2024г. в размере 267342,19руб.

При этом, как следует справки о начислениях и платежах за указанные периоды, при проведении начислений была проведена корректировка задолженности, взысканной по решению суда, а также учтены все произведенные за указанный период истцами оплаты.

Представленный истцами расчет задолженности судом не принимается, поскольку 17.06.2022г. между ФИО1 и ООО «Южный» было подписано обязательство о том, что по состоянию на 17.06.2022г. по квартире имеется задолженность по оплате предоставляемых услуг перед ООО «Южный» в размере 384234,59руб., пени в размере 166456,68руб., которую она обязывается погасить в срок до 17.06.2025г. согласно графику по 15297руб. ежемесячно.

То есть, исходя из данного документа, истцы должны производить оплату как ежемесячной суммы по графику по 15297руб. ежемесячно, так и текущие начисляемые платежи.

Все производимые истцами платежи, как усматривается из справки о начислениях и платежах за указанные периоды, так и контррасчета ответчика, ООО «Южный» учтены.

В связи с чем, оснований для обязании ответчика ООО «Южный» произвести корректировку задолженности за жилищно-коммунальные услуги судом не установлено.

С учетом изложенного, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, в том числе достоверность и достаточность, учитывая, что стороной истца не представлено достоверных и достаточных доказательств в обоснование своей позиции, суд приходит к выводу, что заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Требования истцов основаны на неверной интерпретации положений действующего законодательства и не могут быть положены судом в обоснование удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО1 к ООО «Южный» об обязании произвести корректировку задолженности, уменьшении суммы основного долга, установлении суммы задолженности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15.02.2024г.

Судья                                    Т.К.Двухжилова