Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1700/2023 ~ М-1051/2023 от 06.03.2023

55RS0003-01-2023-001168-23

Дело № 2-1700/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Исматова Т.Б.

при секретаре Турковой Е.Г.,

помощнике судьи Горновской А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «30» мая 2023 года гражданское дело по иску Яковлевой Татьяны Васильевны, Яковлева Евгения Анатольевича к Администрации г. Омска, Дайчман Людмиле Семеновне, Максимовой Галине Георгиевне, Управлению Росреестра о признании части жилого дома отдельным жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Яковлевой Т.В. на основании договора купли-продажи 3/4 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доля в жилом доме, общей площадью 121,9 кв. м, кадастровый №, расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Яковлеву Е.А. принадлежит 1/2 доля в жилом доме. Вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждается заключением специалиста №. Кроме того, согласно экспертного заключения квартира является пригодной для проживания согласно требованиям законодательства, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Кроме того, дом имеет два отдельных входа, разделен на две части внутренней стеной, не имеет общих дверных проемов с соседним блоком

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> домом блокированной застройки, признать жилое помещение, кадастровый № блоком жилого дома блокированной застройки, признать за Яковлевой Т.В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в виде отдельного блока № общей площадью 121,9 кв. м, расположенном по адресу <адрес>, а за Яковлевым Е.А. на 2/3 доли.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель истцов Анников Н.А. предоставил уточненные требования, в которых просит:

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на

- жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: литера А, комната (помещение №) площадью 21,8 кв.м.; литера А2, комната (помещение №) площадью 8,5 кв.м.; литера А1, комната (помещение №) площадью 13,2 кв.м.; литера А1, комната (помещение №) площадью 20,5 кв.м.; литера А1, шкаф (помещение №) площадью 0,5 кв.м.; литера А1, коридор (помещение №) площадью 10,8 кв.м.; литера А4, санузел (помещение №) площадью 2,8 кв.м.; литера А4, кухня (помещение №) площадью 7,9 кв.м.; литера А4, кухня (помещение №) площадью 3,4 кв.м.; литера а, веранда (помещение №) площадью 0,8 кв.м.; литера а, веранда (помещение №) площадью 2,8 кв.м.; площадью всех помещений 93,0 кв.м., общей площадью 89,4 кв.м.;

- жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: литера А, комната (помещение №) площадью 13,7 кв.м.; литера А, комната (помещение №) площадью 4,4 кв.м.; литера А, коридор (помещение №) площадью 3,6 кв.м.; литера А3, кухня (помещение №) площадью 10,8 кв.м.; литера a l, веранда (помещение №) площадью 5,0 кв.м.; площадью всех помещений 37,5 кв.м., общей площадью 32,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на:

1/4 долю в праве общей долевой собственности Яковлевой Татьяны Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 1/2 долю в праве общей долевой собственности Яковлева Е.А.

Признать за Яковлевой Татьяной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: литера А, комнат (помещение №) площадью 21,8 кв.м.; литера А2, комната (помещение №) площадью 8,5 кв.м.; литера А1, комната (помещение №) площадью 13,2 кв.м.; литера А1, комната (помещение №) площадью 20,5 кв.м.; литера А1, шкаф (помещение №) площадью 0,5 кв.м.; литера А1, коридор (помещение №) площадью 10,8 кв.м.; литера А4, санузел (помещение №) площадью 2,8 кв.м.; литера А4, кухня (помещение №) площадью 7,9 кв.м.; литера А4, кухня (помещение №) площадью 3,4 кв.м.; литера а, веранда (помещение №) площадью 0,8 кв.м.; литера а, веранда (помещение №) площадью 2,8 кв.м.; площадью всех помещений 93,0 кв.м., общей площадью 89,4 кв.м.;

- за Яковлевым Евгением Анатольевичем право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: литера А, комната (помещение №) площадью 21,8 кв.м.; литера А2, комната (помещение №) площадью 8,5 кв.м.; литера А1, комната (помещение №) площадью 13,2 кв.м.; литера А1, комната (помещение №) площадью 20,5 кв.м.; литера А1, шкаф (помещение №) площадью 0,5 кв.м.; литера А1, коридор (помещение №) площадью 10,8 кв.м.; литера А4, санузел (помещение №) площадью 2,8 кв.м.; литера А4, кухня (помещение №) площадью 7,9 кв.м.; литера А4, кухня (помещение №) площадью 3,4 кв.м.; литера а, веранда (помещение №) площадью 0,8 кв.м.; литера а, веранда (помещение №) площадью 2,8 кв.м.; площадью всех помещений 93,0 кв.м., общей площадью 89,4 кв.м.

Ответчики Администрация г. Омска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Дайчман Л.С., Максимова Г.Г. в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно справки БУ « Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Дайчман Л.С. имеется 1/16 доля в праве общей долевой собственности на дм по адресу <адрес>, а в собствености Максимовой Г.Г. 1/8 и 1/16 доля на указанный дом, т. е. в общей сумме 3/16 доли.

На основании договора купли-продажи 3/4 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности у Яковлевой Т.В. находится 1/4 доли в указанном доме, а у истца Яковлева Е.А. 1/2 доли в указанном доме.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем самозащиты права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 1 п. 40 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст. 49 ч. 2 п. 2 Градостроительного кодекса РФ дома блокированной застройки - в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно Письма Росреестра от 28.03.2022 N 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 Верховный Суд Российской Федерации отметил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно выводам заключения ООО « Центр судебной экспертизы и оценки» жилое здание, расположенное по адресу <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе жителям объектов на прилегающей территории, их имуществу жилое здание и его отдельные части не создает, сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом уже фактически разделен на два независимых объекта недвижимости, имеет отдельные входные группы и подъезды к каждой части здания, инженерные коммуникации для каждой части здания свои. Части здания расположены на отдельных огороженных участках. Входные группы и подъезды для каждой части свои, общие лестничные клетки отсутствуют, имеется общая стена и фундамент, но отсутствует сообщение между частями здания. Единое архитектурное решение отсутствует. Признаки единства, определяемые согласно инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утверждена приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 отсутствует.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Как установлено судом и следует из технического паспорта от 21.01.2008, жилое строение является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Согласно Письма Минэкономразвития России от 26.06.2012 г. № Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, суд считает установленным, что часть жилого помещения истцов является домом блокированной застройки, возражений против заявленных требований ответчики не представили, между истцом и ответчиками фактически сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, которые являются изолированными и разделены друг от друга капитальной стеной, имеют отдельные входы и выходы.

Из материалов дела следует, что дом блокированной застройки находится на земельном участке площадью 663 кв. метра, дом, в котором находятся жилые помещения принадлежащие истцам находятся на земельном участке, отделенном от земельного участка, на котором находятся жилые помещения ответчиков забором.

Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 г. N 201 (в редакции Решения Омского городского Совета от 20.07.2016) утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, согласно которым площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома: минимальная -0,03 га, максимальная-0,15 га, для вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок: минимальный - 100 кв.м, максимальный - 400 кв.м.

Согасно ст. 41 1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ч. 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Согласно ст. 42 указанного закона внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности.

Признание жилого дома домом блокированной застройки и выдела в натуре частей дома истца и ответчика необходимо истцу, для реализации права как собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на:

- жилой дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: литера А, комната (помещение №) площадью 21,8 кв.м.; литера А2, комната (помещение №) площадью 8,5 кв.м.; литера А1, комната (помещение №) площадью 13,2 кв.м.; литера А1, комната (помещение №) площадью 20,5 кв.м.; литера А1, шкаф (помещение №) площадью 0,5 кв.м.; литера А1, коридор (помещение №) площадью 10,8 кв.м.; литера А4, санузел (помещение №) площадью 2,8 кв.м.; литера А4, кухня (помещение №) площадью 7,9 кв.м.; литера А4, кухня (помещение №) площадью 3,4 кв.м.; литера а, веранда (помещение №) площадью 0,8 кв.м.; литера а, веранда (помещение №) площадью 2,8 кв.м.; площадью всех помещений 93,0 кв.м., общей площадью 89,4 кв.м.;

- жилой дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: литера А, комната (помещение №) площадью 13,7 кв.м.; литера А, комната (помещение №) площадью 4,4 кв.м.; литера А, коридор (помещение №) площадью 3,6 кв.м.; литера А3, кухня (помещение №) площадью 10,8 кв.м.; литера a l, веранда (помещение №) площадью 5,0 кв.м.; площадью всех помещений 37,5 кв.м., общей площадью 32,5 кв.м.

Прекратить право Яковлевой Татьяны Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

Прекратить право Яковлева Евгения Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

Прекратить право Дайчман Галины Семеновны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право Максимовой Галины Георгиевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 3/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Яковлевой Татьяной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/3 долю, а за Яковлевым Евгением Анатольевичем право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки № расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: литера А, комнат (помещение №) площадью 21,8 кв.м.; литера А2, комната (помещение №) площадью 8,5 кв.м.; литера А1, комната (помещение №) площадью 13,2 кв.м.; литера А1, комната (помещение №) площадью 20,5 кв.м.; литера А1, шкаф (помещение №) площадью 0,5 кв.м.; литера А1, коридор (помещение №) площадью 10,8 кв.м.; литера А4, санузел (помещение №) площадью 2,8 кв.м.; литера А4, кухня (помещение №) площадью 7,9 кв.м.; литера А4, кухня (помещение №) площадью 3,4 кв.м.; литера а, веранда (помещение №) площадью 0,8 кв.м.; литера а, веранда (помещение №) площадью 2,8 кв.м.; площадью всех помещений 93,0 кв.м., общей площадью 89,4 кв.м.;

Признать за Дайчман Людмилой Семеновной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/4 долю, а за Максимовой Галиной Георгиевной право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки № расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: литера А, комната (помещение №) площадью 13,7 кв.м.; литера А, комната (помещение №) площадью 4,4 кв.м.; литера А, комната (помещение №) площадью 3,6 кв.м.; литера А3, кухня (помещение №) площадью 10,8 кв.м.; литера а1, веранда (помещение №) площадью 5 кв.м.; площадью всех помещений 37,5 кв.м., общей площадью 32,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для обращения истцов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в результате раздела объекта недвижимости без учета одновременного обращения ответчиков.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений в техническую документацию на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и основанием для государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.