Решение по делу № 2-5337/2016 от 15.08.2016

дело № 2-5337\2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Уфа                            23 ноября 2016 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю., при секретаре Немчиновой Э.Р.,

    с участием истцов Филипповой Т.А., Петровой Е.Н., Филиппова Д.Н.

    представителя ответчика Администрации МР Уфимский район РБ по доверенности Ямуровой И.Р., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. №,

    рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Филипповой Т.А., Петровой Е.Н., Филиппова Д.Н. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о сохранении объекта собственности в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

Филлипова Т.А., Петрова Е.Н., Филлипов Д.Н. обратились в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о сохранении объекта собственности в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку указывая на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности квартира №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности №, <адрес>. Также им принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> <данные изъяты> квартира в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен почтовый адрес: <адрес>, на основании материалов инвентаризации и упорядочивания почтовых адресов. В целях повышения благоустройства истцами самовольно возведена пристройка второго этажа Литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в адрес ответчика с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в жилом доме с пристроенными помещениями. Ответчиком было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома с пристроенными помещениями по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительный план земельного участка и разрешения на строительство объекта. По техническому заключению № при возведении второго этажа категория технического состояния основных строительных конструкций квартиры №№ с <данные изъяты>-этажным и <данные изъяты>-этажным пристроями и надстроенными <данные изъяты>-м этажом в <данные изъяты>-этажном двухквартирном жилом <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан оценивается как работоспособное. Эксплуатация здания в качестве жилого возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надёжность объекта. ДД.ММ.ГГГГ выдано градостроительной заключение в отношении строения.

Просят суд признать за Филипповой Т.А., Петровой Е.Н., Филипповым Д.Н. право общей долевой собственности на жилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. №, инвентарный номер № на втором этаже, как самостоятельный объект недвижимости квартиры в реконструированной квартире по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым.

В судебном заседании истцы Филиппова Т.А., Петрова Е.Н.. Филиппов Д.Н. исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан по доверенности Ямурова И.Р. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Представитель третьего лица Администрации СП Таптыковский сельсовет МР Уфимский района Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, представил в суд заявление, в котором глава сельского поселения Каримов Т.Р. исковые требования о сохранении объекта собственности в реконструированном состоянии признает в полном объеме, последствия признания иска известны и понятны.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ решил провести судебное заседание в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, квартира №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Филипповой Т.А., Петровой Е.Н.. Филиппову Д.Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности №

А так же по указанному адресу истцам Филипповой Т.А., Петровой Е.Н.. Филиппову Д.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № кадастровый номер земельного участка №.

    Согласно нормам, предусмотренным п. 14 ст. 1 ГсК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

    Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка нежилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство нежилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Перепланировка нежилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    Рассматривая иски о сохранении нежилого помещения в переустроенном виде и о признании права собственности на переустроенную часть нежилого помещения, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

    Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 ГсК РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает сохранение на основании решения суда нежилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Все изменения внесены в технический паспорт объекта от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, представленный суду.

Отделом архитектуры и градостроительства Администрации МР Уфимский район выдано о градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по факту проверки освоения земельного участка.

Согласно Техническому отчету № с учетом выполненных расчетов по результатам обследования, а также требований нормативных документов, техническое состояние основных строительных конструкций квартиры №№ с <данные изъяты>-этажным и <данные изъяты><данные изъяты>этажным пристроями и надстроенными <данные изъяты>-м этажом в <данные изъяты>-этажном двухквартирном жилом <адрес> оценивается как работоспособное. Эксплуатация здания в качестве жилого возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надёжность объекта.

Данное помещение расположено на первом и втором этаже дома и не нарушает прав и законных интересов соседей вышерасположенной рядом <адрес>, о чем имеется заявление Андреева А.Г., Андреева А.А., зарегистрированных и проживающих по адресу: <адрес>, в котором они не возражают о реконструкции жилого блока второго этажа кв.№№.

Сохранение квартира №№, расположенной в двухквартирном жилом <адрес> в переустроенном состоянии, реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд находит требования Филипповой Т.А., Петровой Е.Н.. Филиппова Д.Н. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Филипповой Т.А., Петровой Е.Н., Филиппова Д.Н. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о сохранении объекта собственности в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Филипповой Т.А., Петровой Е.Н., Филипповым Д.Н. право общей долевой собственности на жилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. №, инвентарный № на втором этаже, в реконструированной квартире по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности Филипповой Т.А., Петровой Е.Н., Филиппова Д.Н. на квартиру на жилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. №, инвентарный номер № на втором этаже, в реконструированной квартире по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья                                Г.Ю. Мозжерина