Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4007/2023 от 17.08.2023

УИД 31RS0020-01-2022-000497-86                                                          №2-4007/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2023 года                                               г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко И.Н.,

при секретаре Ходячих В.С.,

с участием представителя истца Мосенкова А.Н., представителя ответчика Дружинина А.П.,

в отсутствие истца Сезенова Д.Э., ответчика Сезенова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сезенова Дмитрия Эдуардовича к Сезёнову Руслану Анатольевичу о вселении, определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Сезенов Д.Э. и Сезенов Р.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в которой Сезенову Д.Э. принадлежит 1/2 доли, а также жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Сезенов Д.Э. обратился в суд с иском, в котором просил вселить его в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

           обязать Сезёнова Руслана Анатольевича передать Сезенову Дмитрию Эдуардовичу ключи от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

обязать Сезёнова Руслана Анатольевича не чинить препятствия Сезенову Дмитрию Эдуардовичу в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, мкр. Олимпийский, <адрес>;

определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

выделить в пользование Сезенову Дмитрию Эдуардовичу жилую комнату №, площадью 12,88 кв.м. и жилую комнату № площадью 7,94 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

выделить в пользование Сезёнова Руслана Анатольевича жилую комнату № 1, площадью 16,34 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>;

оставить в совместном пользовании Сезенова Дмитрия Эдуардовича и Сезёнова Руслана Анатольевича коридор №, ванную №, туалет №, шкаф №, шкаф №, кухню №, коридор № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

определить порядок оплаты за коммунальные услуги и техническое обслуживание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Олимпийский, <адрес>;

определить долю в размере ? общей суммы коммунальных платежей и технического обслуживания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за Сезеновым Дмитрием Эдуардовичем.

определить долю в размере ? общей суммы коммунальных платежей и технического обслуживания квартиры, расположенной по адресу: Белгородская область, <адрес> за Сезёновым Русланом Анатольевичем.

Обязать ответчика Сезёнова Руслана Анатольевича не чинить препятствия Сезенову Дмитрию Эдуардовичу в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Сезёнова Руслана Анатольевича передать ключи от входной двери в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить долю в размере ? общей суммы коммунальных платежей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за Сезеновым Дмитрием Эдуардовичем.

Определить долю в размере ? общей суммы коммунальных платежей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за Сезёновым Русланом Анатольевичем.

Представитель истца Сезенова Д.Э. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Сезенова Д.Э. возражал против удовлетворения заявленных требований.

Истец Сезенов Д.Э. и ответчик Сезенов Р.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направили своих представителей.

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: г. Старый Оскол, мкр. Олимпийский, д. 49, кв. 40, а также жилой дом, расположенный по адресу: г. Старый Оскол, ул. Степная, д. 11, принадлежали Сезеновой В.И.

Сезенова В.И. 16.09.2020 умерла (свидетельство о смерти II-ЛЕ №678325 от 08.12.2020).

После смерти Сезеновой В.И. в наследство вступили Сезенов Д.Э. и Сезенов Р.А.

Сезенов Д.Э. и Сезенов Р.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Старый Оскол, мкр. Олимпийский, д. 49, кв. 40 (Сезенову Д.Э. принадлежит 1/2 доли), а также жилого дома, расположенного по адресу: г. Старый Оскол, ул. Степная, д. 11 (свидетельство о праве на наследование по закону от 20.05.2021, выписка из ЕГРН от 28.05.2021), ? доли. Сезенов Р.А. не зарегистрировал за собой право собственности на объекты недвижимости, однако наследство принял.

Из объяснений истца и его представителя следует, что Сезенов Д.Э. намерен вселиться в спорную квартиру, однако ввиду создания ему препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ответчика, в частности, путем непредоставления комплекта ключей от входной двери, он не может воспользоваться своим правом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    На основании статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

              В силу части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

     В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

     Изложенные выше обстоятельства об имеющихся препятствиях для вселения истца в спорную квартиру и пользования принадлежащими ему долями в праве собственности в указанных квартире и доме подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (в деле №).

     Поскольку из материалов дела усматривается создание Сезенову Д.Э. препятствий во вселении и пользовании спорными жилыми помещениями, суд полагает обоснованными требования Сезенова Д.Э. о вселении в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр Олимпийский, <адрес>, и передаче ключей от входной двери в указанную квартиру и обязании ответчика не чинить ему препятствия в пользовании квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, а также передать ключи от входной двери в указанный жилой дом.

В силу части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из части 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно пункту 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ» разрешая требования об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования имуществом.

В судебном заседании установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования спорной квартирой.

Учитывая количество жилых комнат в квартире, а также количество лиц, желающих проживать в ней, суд приходит к выводу о возможности совместного проживания сторон в указанной квартире, поскольку имеется возможность каждой из сторон предоставить в пользование отдельные друг от друга комнаты.

Суд полагает обоснованным довод истца о том, что ответчик фактически квартирой не пользуется. Согласно письменным пояснениям АО «Газпром газораспределение Белгород», жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр Олимпийский, <адрес> находится в многоэтажном доме, оборудованном стационарными электроплитами; газоснабжение на данной территории отсутствует (дело №). При этом, суду представителем истца представлена справка о состоянии лицевого счета, из которой следует, что с июня 2023 года электричеством в квартире также никто не пользуется. Доказательств обратного суду стороной ответчика представлено не было.

Кроме того, суд учитывает, что истец является инвалидом, имеет серьезное заболевание. О чем суду представлены письменные доказательства.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой таким образом, как просит истец.

Как было сказано выше, согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В части 1, в пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» (пункт 30) собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частям 3 и 4 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило в силу названной статьи закона носит императивный характер.

Поскольку между сторонами отсутствует соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг и внесении платы за обслуживание спорного жилья, с учетом вышеприведенных положений закона, оплата коммунальных услуг должна производиться в соответствии с имеющимися у сособственников долями в праве собственности, в связи с чем, суд считает необходимым определить порядок оплаты за коммунальные услуги и техническое обслуживание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр <адрес>, <адрес>:

определив долю в размере ? общей суммы коммунальных платежей и технического обслуживания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр Олимпийский, <адрес> за Сезеновым Дмитрием Эдуардовичем;

долю в размере ? общей суммы коммунальных платежей и технического обслуживания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за Сезеновым Русланом Анатольевичем;

определить порядок оплаты за коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>:

определив долю в размере ? общей суммы коммунальных платежей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> за Сезеновым Дмитрием Эдуардовичем;

определив долю в размере ? общей суммы коммунальных платежей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> за Сезеновым Русланом Анатольевичем.

    По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сезенова Дмитрия Эдуардовича (<данные изъяты>) к Сезёнову Руслану Анатольевичу <данные изъяты>) о вселении, определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Вселить Сезенова Дмитрия Эдуардовича в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

           Обязать Сезёнова Руслана Анатольевича передать Сезенову Дмитрию Эдуардовичу ключи от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Сезёнова Руслана Анатольевича не чинить препятствия Сезенову Дмитрию Эдуардовичу в пользовании квартирой по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование Сезенову Дмитрию Эдуардовичу жилую комнату № 2, площадью 12,88 кв.м. и жилую комнату № 4 площадью 7,94 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: Белгородская область, <адрес>.

Выделить в пользование Сезёнова Руслана Анатольевича жилую комнату № 1, площадью 16,34 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: Белгородская область, <адрес>.

Оставить в совместном пользовании Сезенова Дмитрия Эдуардовича и Сезёнова Руслана Анатольевича коридор № 3, ванную № 5, туалет № 6, шкаф № 7, шкаф № 8, кухню № 9, коридор № 10 в квартире, расположенной по адресу: Белгородская область, г. Старый <адрес>.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги и техническое обслуживание квартиры, расположенной по адресу: Белгородская область, <адрес>.

Определить долю в размере ? общей суммы коммунальных платежей и технического обслуживания квартиры, расположенной по адресу: Белгородская область, <адрес> за Сезеновым Дмитрием Эдуардовичем.

Определить долю в размере ? общей суммы коммунальных платежей и технического обслуживания квартиры, расположенной по адресу: Белгородская область, <адрес> за Сезёновым Русланом Анатольевичем.

Обязать ответчика Сезёнова Руслана Анатольевича не чинить препятствия Сезенову Дмитрию Эдуардовичу в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: Белгородская область, <адрес>.

Обязать Сезёнова Руслана Анатольевича передать ключи от входной двери в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить долю в размере ? общей суммы коммунальных платежей жилого дома, расположенного по адресу: Белгородская область, <адрес> за Сезеновым Дмитрием Эдуардовичем.

Определить долю в размере ? общей суммы коммунальных платежей жилого дома, расположенного по адресу: Белгородская область, г<адрес> за Сезёновым Русланом Анатольевичем.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья            подпись                                И.Н. Николаенко

Решение суда в окончательной форме принято 22.09.2023.