Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-513/2015 ~ М-444/2015 от 28.05.2015

Дело № 2-513/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск                                                                                   11 июня 2015 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Горностай Н.Е.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

с участием истца Губдекабагандова М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губдекабагандова М.Г. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Восток», администрации муниципального образования Кара-Тюбинского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Губдекабагандов М.Г. обратился в суд с иском к СПК «Восток», АМО Кара-Тюбинского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Восток» заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого он приобрел в собственность кошару, состоящую из жилого дома и тепляка, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость была продана ему за <данные изъяты>, которые он внес наличными деньгами в кассу СПК «Восток», что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Нефтекумский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Однако ему было отказано в устной форме в регистрации недвижимости, и разъяснено, что поскольку для государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости, расположенные на территории СПК «Восток», необходимо подать заявление от продавца и покупателя, а также продавцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества. При этом зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку в настоящее время СПК «Восток» право собственности за собой на данные объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Истец выполнил все свои обязательства по договору купли-продажи, передал денежные средства, соответственно, сделка состоялась, и он стал собственником указанного имущества. Кроме того, продавец передал ему приобретенное недвижимое имущество по акту приема-передачи.

Из выписки из протокола собрания членов СПК «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с производственной необходимостью и отсутствием капитального строительства общее собрание постановило продать кошару в составе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Губдекабагандову М.Г..                                                                             

Согласно выписке из реестра основных средств СПК «Кара-Тюбинский», переданных в СПК «Восток», согласно решению общего собрания членов СПК «Кара-Тюбинский», имущество: тепляк и жилой дом расположены по адресу: <адрес>

Согласно справке председателя СПК «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ года, кошара, то есть тепляк и жилой дом находятся на балансе СПК «Восток» Нефтекумского района Ставропольского края.

Техническое состояние кошары подтверждается техническим паспортом и справкой Нефтекумского отдела ГУП СК «Крайтехинвентаризация», согласно которым кошара участок №, инвентарный номер №, состоящая из жилого дома, литер А, общей площадью <данные изъяты>., жилого дома литер «Б», общей площадью <данные изъяты>., пристройки литера «Б», пристройки литера «Б1», тепляка литера «В», общей площадью <данные изъяты>., расположена по адресу: <адрес>

Считает, что совершенная между ними сделка изначально являлась законной и в силу оснований, установленных действующим ГК РФ, не являлась на момент ее совершения недействительной или ничтожной. Будучи совершена, такая сделка порождает права и обязанности.

Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за мной не зарегистрировано, считаю, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских моих прав путем признания за мной права собственности на недвижимое имущество, приобретенные мной по сделке купли-продажи.

В судебное заседание истец Губдекабагандов М.Г. поддержал требования по изложенным в иске основаниям. Просил суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между СПК «Восток» в лице председателя СПК А., и истцом, Губдекабагандовым М.Г. действительным; признать право собственности Губдекабагандова М.Г., <данные изъяты> на кошару, инвентарный номер №, состоящую из жилого дома, литер А, общей площадью <данные изъяты>., жилого дома литер «Б» общей площадью <данные изъяты>., пристройки литера «Б», пристройки литера «Б1», тепляка литера «В», общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика СПК «Восток», будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кара-Тюбинского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, с учётом мнения истца, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителей ответчиков.

Третье лицо - представитель Нефтекумского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с нормами ГК, регулирующими продажу недвижимости, по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора. Договор купли-продажи заключается в письменной форме. Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепт (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепт. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Восток» заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого он приобрел в собственность кошару, состоящую из жилого дома и тепляка, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость была продана ему за <данные изъяты>, которые он внес наличными деньгами в кассу СПК «Восток», что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор купли-продажи недвижимого имущества составлен в письменной форме, подписан сторонами, что подтверждает волеизъявления сторон о совершении сделки, в связи, с чем суд считает договор купли-продажи недвижимого имущества действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями закона.

Техническое состояние кошары подтверждается техническим паспортом и справкой Нефтекумского отдела ГУП СК «Крайтехинвентаризация», согласно которым кошара участок №, инвентарный номер №, состоящая из жилого дома, литер А, общей площадью <данные изъяты>., жилого дома литер «Б», общей площадью <данные изъяты>., пристройки литера «Б», пристройки литера «Б1», тепляка литера «В», общей площадью <данные изъяты>., расположена по адресу: <адрес>

Указанная недвижимость введена в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 59 и 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из копии Устава СПК «Восток» следует, что кооператив вправе от своего имени совершать любые сделки и действия, в соответствии с законодательством приобретать и отчуждать имущество.

Из выписки из протокола собрания членов СПК «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с производственной необходимостью и отсутствием капитального строительства общее собрание постановило продать кошару в составе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Губдекабагандову М.Г..                                                                             

Согласно выписке из реестра основных средств СПК «Кара-Тюбинский», переданных в СПК «Восток», согласно решению общего собрания членов СПК «Кара-Тюбинский», имущество: тепляк и жилой дом расположены по адресу: <адрес>

Согласно справке председателя СПК «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ года, кошара, то есть тепляк и жилой дом находятся на балансе СПК «Восток» Нефтекумского района Ставропольского края.

Как следует из акта оценки объекта основных средств от ДД.ММ.ГГГГ стоимость кошары, расположенной по адресу: <адрес>, составляет: тепляк: балансовая - <данные изъяты>, остаточная - <данные изъяты>, рыночная - <данные изъяты>; жилой дом: балансовая - <данные изъяты>, остаточная - <данные изъяты>, рыночная - <данные изъяты>.

Из выписки из протокола собрания членов СПК «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с производственной необходимостью и отсутствием капитального строительства общее собрание постановило продать кошару в составе жилого дома, расположенного <адрес> Губдекабагандову М.Г..

Из копии постановления администрации муниципального образования Кара-Тюбинского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что кошаре, состоящей из жилого дома, строений, земельного участка, присвоен адрес: <адрес>

В соответствии с доводами истца для государственной регистрации перехода права собственности на кошару необходимо подать заявление от продавца и покупателя, а также продавцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества. Однако зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку в настоящее время СПК «Восток» право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Данное обстоятельство связано с тем, что здания, входящие в состав кошары, введены в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. Вместе с тем они находились на балансе СПК «Восток».

Права истца на указанный объект недвижимости - кошару никем не оспариваются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что совершенная сторонами сделка изначально являлась законной и в силу оснований, установленных действующим ГК РФ, не являлась на момент ее совершения недействительной или ничтожной. Будучи совершенна, такая сделка порождает права и обязанности.

Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество - кошару, инвентарный номер №, состоящую из жилого дома, литер А, общей площадью <данные изъяты>., жилого дома литер «Б» общей площадью <данные изъяты>., пристройки литера «Б», пристройки литера «Б1», тепляка литера «В», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт по спорам о правах на недвижимое имущество является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░1», ░░░░░░░ ░░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░