Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-157/2024 (2-757/2023;) ~ М-774/2023 от 28.11.2023

УИД: 78RS0010-01-2023-001275-17

Дело № 2-157/2024                                                        19 марта 2024 г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тарновской В.А.

при секретаре Кирсановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» к Жульяновой Татьяне Александровне, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, возвращении средств материнского капитала, взыскании пеней за просрочку внесения платежей по договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» обратилось в суд с иском к Жульяновой Т.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, возвращении средств материнского капитала, взыскании пеней за просрочку внесения платежей по договору. В обоснование заявленных требований истец указал, что между АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», являющимся оператором целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи ? доступное жилье» и ответчиком Жульяновой Т.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей, <ДД.ММ.ГГГГ> заключен договор купли-продажи жилого помещения <№>. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> приобретено ответчиками в общую долевую собственность с рассрочкой платежа, стоимость квартиры в соответствии с п. 1.4 договора составляет 6 891 195 руб. 00 коп. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что в счет оплаты стоимости квартиры ответчики вносят первоначальный взнос в размере 495 581 руб. 87 коп., за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия <№>, <№>, выданному <ДД.ММ.ГГГГ>; 1 571 777 руб. 13 коп. за счет собственных средств путем перечисления на расчетный счет истца, а далее остаток стоимости в размере 4 823 836 руб. 00 коп. в течение 120 месяцев (начиная с 01.03.2022 и по 29.02.2032 включительно) ответчик обязуется перечислять ежемесячно, первые 119 месяцев равными платежами по 40 199 руб. 00 коп., последний 120 платеж является корректирующим и составляет 40 155 руб. 00 коп.

Средства материнского (семейного капитала) в сумме 495 581 руб. 87 коп. зачислены на счет истца 21.04.2022, что подтверждается платежным поручением <№>. Право общей долевой собственности ответчиков на квартиру зарегистрировано 09.03.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с п. 3.1. договора квартира передана в залог для обеспечения исполнения обязательств по данному договору. Ипотека в силу закона зарегистрирована 09.03.2022, запись регистрации <№>. Ответчики регулярно нарушают условия договора в части порядка расчета, неоднократно допускают просрочки внесения платежей, вносимые суммы не соответствуют размеру ежемесячного платежа, что является нарушением условий договора. Последний платеж от ответчиков поступил на счет истца 10.07.2023 в сумме, недостаточной для покрытия образовавшейся задолженности. Согласно п. 5.5 договора в случае нарушения сроков перечисления ежемесячных платежей, покупатель выплачивает пени в размере 0,02% от суммы невнесённого платежа за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств. По состоянию на 16.11.2023 сумма просроченной задолженности по договору составляет 255 636 руб. 00 коп., общий остаток долга по оплате стоимости квартиры составляет 4 275 492 руб. 00 коп., сумма начисленных пеней составляет 10 143 руб. 55 коп.

Истцом в адрес ответчиков 05.06.2023 направлено требование об исполнении обязательств по оплате просроченных платежей (исх. №УДЖ/05-02 от 31.05.2023). Истцом в адрес ответчиков 13.07.2023 направлено повторное требование об исполнении обязательств по оплате просроченных платежей (исх. №УДЖ/02-07 от 13.07.2023). До настоящего времени ответчики для подписания соглашения о расторжении договора не явились, обязательства в установленный данным требованием срок по оплате просроченных платежей не исполнили.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении заявленных требований в полном объёме истец просил расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи доступное жилье)) № 7806819623011 от 24.02.2022; прекратить право общей долевой собственности Жульяновой Т.А., ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, в том числе признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации <№>, дата государственной регистрации 09.03.2022 в отношении указанной квартиры; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <№> за АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья»; возвратить ОСФР по Санкт-Петербургу и Ленинградской области средства материнского (семейного) капитала в сумме 495 581 руб. 87 коп., поступившие на счет АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» 21.04.2022; взыскать с Жульяновой Т.А. сумму начисленных пеней в размере 10 143 руб. 55 коп.; взыскать с Жульяновой Т.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 406 руб. 00 коп.

Представитель истца АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик Жульянова Т.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении в отсутствии не просила.

Третьи лица УПФР в Выборгском районе Санкт-Петербурга, ОСФР по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, о причинах неявки не сообщили, ОСФР по Санкт-Петербургу и Ленинградской области представило отзыв на исковое заявление, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.03.2024 по делу №А56-121114/2023 Жульянова Т.А. признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком до 05.09.2024.

В соответствии с пунктом 2 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Таким образом, учитывая, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.03.2024 по делу №А56-121114/2023 Жульянова Т.А. признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком до 05.09.2024, принимая во внимание, что рассмотрение требований о взыскании задолженности могут быть предъявлены только в порядке, установленном законодательством о банкротстве, в связи с чем, у суда отсутствуют основания к разрешению спора по существу, а требования АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» к Жульяновой Т.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, возвращении средств материнского капитала, взыскании пеней за просрочку внесения платежей по договору подлежат оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 213.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 224, 225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» к Жульяновой Татьяне Александровне, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, возвращении средств материнского капитала, взыскании пеней за просрочку внесения платежей по договору – оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья                                                                                     В.А. Тарновская