Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-813/2024 (2-4804/2023;) ~ М-4251/2023 от 08.12.2023

Гражданское дело №

УИД: 68RS0№-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>.              05 марта 2024 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Грязневой Е.В.,

при секретаре Кузьмине Д.А., помощнике судьи ФИО7,

с участием истца ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ рождения,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ рождения, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты>, об устранении препятствий     в регистрации права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ рождения, обратилась в суд с иском в редакции уточненных требований к ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на комнату № в <адрес> г. <адрес>ю 16,4 кв.м, этаж 7, кадастровый №, со стороны ФИО3 за ФИО4, ФИО1, ФИО2 на ? доли за каждым, прекратив право собственности на комнату № в <адрес> г. <адрес>ю 16,4 кв.м, этаж 7, кадастровый №, за ФИО3, и о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении комнаты № в <адрес> г. <адрес>ю 16,4 кв.м, этаж 7, кадастровый №, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование, что согласно договору, удостоверенному ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО9, зарегистрированному в реестре №-н/68-2019-6-715, ответчик - ФИО3 с одной стороны, ФИО4, действующая за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО5, во исполнение обязательства ФИО3, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, нотариусом <адрес> по реестру №-н/68-2019-1-1105, в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» определили размер долей в праве общей долевой собственности на комнату, также ФИО3 передал в собственность остальным участникам сделки по 4/100 доли в праве общей долевой собственности на комнату. В результате заключенного договора Комната, находящаяся по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане:10, площадью 16,4кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение:    этаж №, кадастровый №, будет принадлежать на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому.

Согласно п.9 вышеуказанного Договора: Право собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности на комнату возникает у сторон с момента регистрации перехода права собственности в Едином Государственном реестре недвижимости.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой подать совместное заявление для регистрации в общую долевую собственность комнаты, но ответчик уклоняется от указанных юридически значимых действий, что влечет за собой нарушение прав, в том числе несовершеннолетнего на владение и пользование недвижимым имуществом.

Оформление в общую долевую собственность имущества заключается не только заключением договора, но и подачей заявления на регистрацию перехода права собственности, так как право собственности возникает с момента регистрации права в ЕГРН (ст. 223 ГК РФ).

В тоже время в соответствии с п.7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме с учетом уточненных.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, сведений об уважительных причинах неявки, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении судебного заседания, письменных возражений на иск не представил, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по правилам ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представлены письменные заявления.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно договору, удостоверенному ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО9, зарегистрированному в реестре №-н/68-2019-6-715, ответчик - ФИО3 с одной стороны, ФИО4, действующая за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО5, во исполнение обязательства ФИО3, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, нотариусом <адрес> по реестру №-н/68-2019-1-1105, в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» определили размер долей в праве общей долевой собственности на комнату, также ФИО3 передал в собственность остальным участникам сделки по 4/100 доли в праве общей долевой собственности на комнату. В результате заключенного договора Комната, находящаяся по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане:10, площадью 16,4кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №, кадастровый №, будет принадлежать на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому.

Согласно п.9 вышеуказанного Договора: Право собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности на комнату возникает у сторон с момента регистрации перехода права собственности в Едином Государственном реестре недвижимости.

Однако, несмотря на неоднократные обращения истца к ответчику с просьбой подать совместное заявление для регистрации в общую долевую собственность комнаты, ответчик уклоняется от указанных юридически значимых действий, что влечет за собой нарушение прав, в том числе несовершеннолетнего на владение и пользование недвижимым имуществом.

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №.04-0060-СМ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеется запись о праве собственности на помещение с кадастровым номером 68:29:0210005:1036, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ (№ записи в ЕГРН 68:29:0210005:1036-68/141/2019-2 от ДД.ММ.ГГГГ В настоящий момент имеется запись о государственной регистрации ограничения права, а именно запрета на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств (СПИ ФИО10) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1, 3 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

На основании п.4.1 ч. 4 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

Согласно ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», собственник обязан оформить принадлежащее ему имущество, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала в общую собственность на свое имя, имя своей супруги, её детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей, с определением размера долей по соглашению между ними.

Таким образом, оформление в общую долевую собственность имущества заключается не только заключением договора, но и подачей заявления на регистрацию перехода права собственности, так как право собственности возникает с момента регистрации права в ЕГРН (ст. 223 ГК РФ).

В тоже время в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку, по смыслу договора, заключенного между ФИО3, ФИО4, действующие от себя и как законные представители несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 во исполнение обязательства, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 нотариусом <адрес> по реестру №-н/68-2019-1-1105, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», передал в собственность ФИО4, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО5 по 4/100 доли каждому из принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в результате заключения настоящего договора комната № в <адрес> г. <адрес>ю 16,4 кв.м, этаж 7, кадастровый №, будет принадлежать на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО3-1/4 доля, ФИО4-1/4 доля, ФИО1- ? доля, ФИО5-1/4 доля.

Согласно п.9 вышеуказанного Договора: право собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности на комнату возникает у сторон с момента регистрации перехода права собственности в Едином Государственном реестре недвижимости.

Что касается требований о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении комнаты № в <адрес> г. <адрес>ю 16,4 кв.м, этаж 7, кадастровый №, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу об оставлении указанных требований без удовлетворения, поскольку в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения факт наложения запрета на совершение действий по регистрации в отношении имущества- комнаты № в <адрес> на основании постановления судебного пристава исполнителя Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств (СПИ ФИО10).

Указанным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела, наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества- комнаты № в <адрес>, что не оспаривалось истцом в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения удовлетворить частично.

Устранить препятствия в государственной регистрации права общей долевой собственности на комнату № в <адрес> г. <адрес>ю 16,4 кв.м, этаж 7, кадастровый №, со стороны ФИО3 за ФИО4, ФИО1, ФИО2 на ? доли за каждым, прекратив право собственности на комнату № в <адрес> г. <адрес>ю 16,4 кв.м, этаж 7, кадастровый №, за ФИО3.

Требования о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении комнаты № в <адрес> оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Со стороны ответчика заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Истцом и третьими лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 12.03.2024г.

Судья: Е.В.Грязнева