Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2431/2022 ~ М-1411/2022 от 28.02.2022

дело № 2-2431/2022

Решение

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года                     г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Стерликова ФИО24, Стерликовой ФИО25, Стерликовой ФИО26, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Кузьмичевой ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФГУП "ЖЭУ ИРЭ РАН", КУ ФГУП ЖЭУ ИРЭ РАН Оксомитный А.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Стерликов ФИО28, Стерликова ФИО29, Стерликова ФИО30 действующая за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Кузьмичевой ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд к ответчикам ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН», Конкурсному управляющему ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН» Оксамитному ФИО32 с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска указали, что Прокофьев ФИО33 с ДД.ММ.ГГГГ являлся нанимателем жилого помещения – четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена Прокофьеву ФИО34 по обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на семью: Прокофьев Л.А. – сын, Прокофьева Н.А. – дочь, что подтверждается решением Исполнительного комитета Фрязинского городского Совета депутатов трудящихся Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Прокофьев ФИО35 умер ДД.ММ.ГГГГ, с этой же даты был снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Прокофьев ФИО36 умер ДД.ММ.ГГГГ, с этой же даты был снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Прокофьева (ФИО18) ФИО37 умерла ДД.ММ.ГГГГ, с этой же даты была снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Согласно указанному обменному ордеру умершие вселились и зарегистрировались в квартире по вышеуказанному адресу на законных основаниях.

                                                    Истцы - Стерликов ФИО38 (зарегистрирован в вышеуказанной квартире по рождению с ДД.ММ.ГГГГ Стерликова ФИО39 (зарегистрирована в вышеуказанной квартире по рождению с ДД.ММ.ГГГГ), Стерликова ФИО40 (зарегистрирована в вышеуказанной квартире по рождению с ДД.ММ.ГГГГ), Кузьмичева ФИО41 (зарегистрирована в вышеуказанной квартире по рождению с ДД.ММ.ГГГГ) до настоящего времени зарегистрированы и постоянно проживают в указанной квартире, своевременно вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, задолженности за коммунальные услуги не имеют, используют жилое помещение по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения № на квартиру по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к Договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Указывают, что согласно пункту 1.1. данного Договора социального найма жилого помещения № наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 4-х комнат в отдельной квартире общей площадью 62,1 кв.м, в том числе жилой 42,7 кв.м. по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение, теплоснабжение (отопление) и др.

В соответствии с п. 1.3 Договора социального найма жилого помещения № совместно с нанимателем в помещение вселяются следующие члены семьи: Стерликов ФИО42 - сын, Стерликова ФИО43 - внучка, Стерликова ФИО44 - дочь.

В соответствии с дополнительным соглашением № к Договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (договор был подписан от Нанимателя Стерликовой ФИО45 в связи со смертью Стерликовой ФИО46) пункт 1.3. Договора читать в следующей редакции: совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Стерликов ФИО47 - брат, Стерликова ФИО48 – племянница, Кузьмичева ФИО49 – дочь.

Истцы в суд не явились, извещались надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя адвоката Торояна ФИО50

Ответчики ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН», Конкурсный управляющий ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН» Оксамитный ФИО51 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Территориальное управление Росимущества в Московской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Фрязино Московской области оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ответчик-1 ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН» (ИНН № ОГРН №) признан несостоятельным (банкротом). В отношении ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН» открыто процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН» утвержден член МСО ПАУ Оксамитный ФИО52 (ИНН № регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 11238).

Установлено, что Прокофьев ФИО53 с ДД.ММ.ГГГГ являлся нанимателем жилого помещения – четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена Прокофьеву ФИО54 по обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на семью: Прокофьев Л.А. – сын, Прокофьева Н.А. – дочь, что подтверждается так же решением Исполнительного комитета Фрязинского городского Совета депутатов трудящихся Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Прокофьев ФИО55 умер ДД.ММ.ГГГГ с этой же даты был снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Прокофьев ФИО56 умер ДД.ММ.ГГГГ, с этой же даты был снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Прокофьева (ФИО18) ФИО57 умерла ДД.ММ.ГГГГ с этой же даты была снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Согласно указанному обменному ордеру умершие вселились и зарегистрировались в квартире по вышеуказанному адресу на законных основаниях.

                                                    Истцы - Стерликов ФИО58, Стерликова ФИО59 Стерликова ФИО60, Кузьмичева ФИО61 до настоящего времени зарегистрированы и постоянно проживают в указанной квартире, своевременно вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, задолженности за коммунальные услуги не имеют, используют жилое помещение по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения № на квартиру по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к Договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>,: Стерликов ФИО62, Стерликова ФИО63, Стерликова ФИО64, Кузьмичева ФИО65 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до настоящего времени зарегистрированы и постоянно проживают в указанной квартире, своевременно вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, задолженности за коммунальные услуги не имеют, используют жилое помещение по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения № на квартиру по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к Договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы обратились в адрес конкурсного управляющего с требованием о передаче квартиры в порядке приватизации.

В приватизации квартиры Конкурсным управляющим ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН» Оксамитным ФИО66 было отказано.

    Согласно ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 126 Закона о банкротстве - с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия собственника имущества должника.

В силу статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Вместе с тем согласно абзацу 2 пункта 5 и пункту 6 статьи 132 Закона о банкротстве жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача жилищного фонда социального использования собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением. То есть, Законом о банкротстве установлен особый порядок в отношении используемого гражданами жилищного фонда, и эти помещения не могут включаться в состав конкурсной массы.

По смыслу ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. К жилищному фонду относится и муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

По сведениям ЕГРН право собственности на спорную квартиру не оформлено, под запретом и другим обременением она не состоит.

В данном случае Законом о банкротстве установлен особый порядок в отношении используемого гражданами жилищного фонда, эти помещения не могут быть включены в состав конкурсной массы. Ограничений в признании права собственности на занимаемое истцами спорное жилое помещение не имеется.

В силу статьи 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно п. 4, 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую долевую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).

Учитывая, что у истцов возникло законное право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее в приватизации жилого помещения они не участвовали, спорное жилое помещение не входит в предусмотренный ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, суд полагает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Стерликова ФИО67 Стерликовой ФИО68, Стерликовой ФИО69 Кузьмичевой ФИО70, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН», Конкурсному управляющему ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН» Оксамитному ФИО71 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Стерликовым ФИО72 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Стерликовой ФИО73, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Стерликовой ФИО74, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузьмичевой ФИО75, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в равных долях (по 1/4 доли в праве за каждым) на квартиру, общей площадью 62,1 кв.м, в том числе жилой 42,7 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права общей долевой собственности на квартиру: <адрес>, кадастровый №

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                Кудрякова Ю.С.