Решение по делу № 2-306/2018 ~ М-266/2018 от 16.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2018 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием представителя истца Титова В.С. по доверенности Болотовой Л.Е.,

ответчика Смирнова А.А.,

при секретаре Фростовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титова В.С. к Смирнову А.А, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН),

УСТАНОВИЛ:

Титов В.С. обратился в суд с исковым заявлением к Смирнову А.А. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) №.

В исковом заявлении истец указывает, что на основании решения Малого Совета № от ДД.ММ.ГГГГ Борисоглебского поселкового Совета народных депутатов Ярославской области «О регистрации земельного фонда п. Борисоглебский» он является собственником земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Его право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В августе 2018 года он обратился к кадастровому инженеру ООО «ОМЕГА КАДАСТР» ФИО1 для проведения работ по межеванию земельного участка и уточнения местоположения его границ.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемогоземельного участка с земельным участком с кадастровым номером №.

При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этого земельного участка. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению.

Таким образом, местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № определено не верно, что говорит о наличии реестровой ошибки воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости из межевого плана, подготовленного соответствующим кадастровым инженером.

Неправильные сведения о земельном участке с кадастровым номером № не позволяют произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, так как границы этого участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Смирнов А.А.

Представитель истца Болотова Л.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, мотивируя доводами искового заявления.

Ответчик Смирнов А.А. в судебном заседании пояснил, что с иском согласен, после консультации с кадастровым инженером он понимает, что имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ его земельного участка с КН № не соответствуют их фактическому местоположению. Не возражает против исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ его земельного участка с КН №.

Представитель третьего лица, Управление Росреестра по ЯО, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено, что истец Титов В.С. является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено документально (л.д. №

В настоящее время в ходе проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО1, было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с КН № (л.д. №).

Земельный участок с КН №, расположен по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности ответчику Смирнову А.А., что подтверждено Выпиской из ЕГРН (л.д. №).

Имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, не соответствуют его фактическому местоположению на местности, что подтверждено заключением кадастрового инженера (л.д. №).

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается проведенными топографо-геодезическими работами, результаты которых отображены в заключении кадастрового инженера. Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезических измерений, проведенных в отношении земельного участка с КН № в настоящее время подтвердил наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН из межевого плана, подготовленного предыдущим кадастровым инженером в отношении этого земельного участка, что также отчетливо видно на фотоснимке местности.

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеет место реестровая ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости из результатов межевания земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику. Суд соглашается с заключением кадастрового инженера в том, что реестровая ошибка допущена при геодезической съемке, а именно, в определении координат съемочного обоснования (опорных точек).

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ этого земельного участка, против чего не возражает и ответчик, поскольку в административном порядке собственник этого земельного участка не имеет возможности в настоящее время исправить реестровую ошибку, поскольку при постановке границ его земельного участка в действующие координаты, происходит пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка другого лица.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истец не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление Титова В.С. обоснованным, оно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 6 ЗК РФ, ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич