Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1203/2024 ~ М-821/2024 от 17.04.2024

Дело № 2-1203/2024

УИД 34RS0003-01-2024-001430-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    17 июня 2024 года                                     город Волгоград

    Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

    председательствующего судьи Павловой Л.В.,

при секретаре Королевой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи <ДАТА>. В период с <ДАТА> по <ДАТА> истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтированы перегородки из ДВП встроенного шкафа в кухне; в туалете демонтирован унитаз, в результате чего туалет переоборудован в кладовую; в ванной комнате демонтированы ванна и умывальник. В ванной комнате установлены новые сантехнические приборы: унитаз, умывальник и душевая кабина с подключением приборов к существующим инженерным сетям, которые остаются без изменений. Стены в санузле отделаны керамической плиткой. Проведены мероприятия по вибро и гидроизоляции санузла: на цементную стяжку нанесено два слоя гидроизола на битумной мастике с заведением на стены 300 мм, нанесён слой цементного раствора М150 20 мм, на плиточный клей уложена керамическая плитка. В результате проведенных работ общая схема водоснабжения и канализации жилого дома не изменена; вентиляционные системы не затрагивались. Произведенные изменения не затрагивают конструкций стен в местах крепления к ним приборов отопления и не предполагают изменения существующей схемы отопления квартиры и жилого дома в целом.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

     В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления подержала, просила удовлетворить.

    В судебном заседании представитель <адрес> ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По требованию ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе, временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения

Согласно ч.6 ст.26 ЖК РФ, предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ст. 27 ЖК РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определённых частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от <ДАТА> является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДАТА>.

В целях улучшения условий проживания была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры.

    Согласно заключению Кировского отделения МУП "Центральное межрайоное БТИ" при перепланировке жилого помещения выполнены следующие работы: демонтированы перегородки из ДВП встроенного шкафа в кухне; в туалете демонтирован унитаз, в результате чего туалет переоборудован в кладовую; в ванной комнате демонтированы ванна и умывальник. В ванной комнате установлены новые сантехнические приборы: унитаз, умывальник и душевая кабина с подключением приборов к существующим инженерным сетям, которые остаются без изменений. Вентиляционные системы в ходе выполнения работ по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивались. Стены в санузле отделаны керамической плиткой. Проведены мероприятия по вибро и гидроизоляции санузла: на цементную стяжку нанесено два слоя гидроизола на битумной мастике с заведением на стены 300 мм, нанесен слой цементного раствора М 150 20мм, на плиточный клей типа Боларс уложена керамическая плитка. Все работы проведены в соответствий с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

В результате визуального обследования установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций в <адрес> жилого <адрес>.

В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры.

В соответствии с вышеприведёнными видами возможного воздействия на несущие конструкции установлено, что выполненная перепланировка квартиры:

    -не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующих и других организаций;

    -не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций;

    -не влияет на санитарную и противопожарную безопасность дома в целом и самой квартиры;

    -не ухудшает внешний вид здания;

    -не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) № по <адрес> на момент обследования в апреле 2024 года работоспособное. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию

    Данные доказательства суд признает допустимыми, достоверными и относимыми. Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется, поскольку они подготовлены компетентными специалистами, обоснованы, согласуется с другими доказательствами по делу.

    Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения права и законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана.

    При таких обстоятельствах имеются все основания для сохранения квартиры по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░: №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░: №) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 38,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ - 18,4 ░░.░. (░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № – 20,3 ░░.░., ░░░░░░░░ №,1 ░░.░., ░░░░░░ № – 4,2 ░░.░., ░░░░░░░ № – 4,4 ░░.░., ░░░░░ № – 7,7 ░░.░.) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░; ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 300 ░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 150 20░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░         /░░░░░░░/                                                                                               ░.░. ░░░░░░░

«░░░░░ ░░░░░»░░░░░ ░░░░░░░ ░.░._____________░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░4_____________________<░░░░>

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1203/2024

░░░ 34RS0003-01-2024-001430-69