Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4746/2023 ~ М-3755/2023 от 13.07.2023

К делу № 2-4746/2023

УИД № 61RS0022-01-2023-004898-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 28 сентября 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи         Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания     Гальцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козлова Артема Витальевича к администрации г. Таганрога, ГСК-72 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Козлов А.В. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истец является членом ГСК - 72, паевой взнос выплачен полностью. Уставом ГСК - 72 предусмотрено, что ГСК - 72 создается для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей. В данном кооперативе истцу принадлежит нежилое здание, гараж №, общей площадью 23,4 кв.м. этаж 1. Указанный гараж стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №.

Строительство нежилого здания, гаража № и всего ГСК - 72 велось хозяйственным способом за счет собственных средств, членов ГСК - 72. Все годы владения гаражом истец своевременно оплачивает устанавливаемые общими собраниями членские взносы, а также и иные обязательные ежемесячные и ежегодные платежи на содержание управления кооперативом.

Строительство ГСК - 72 завершено в 2007 году, что подтверждают кадастровый и технический паспорта. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1143 кв.м. на котором построены гаражи на основании постановления Администрации г. Таганрога № 7182 от 31.12.2003 и договора аренды № 04-566 от 16.06.2004 переданы ГСК-72 в аренду для использования в целях строительства капитальных гаражей.

05.05.2023 истец обратился в управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности на гараж, однако Росреестр уведомил его о том, что государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что не предоставлены разрешение на ввод в эксплуатацию или решение суда. Получить названные документы в ГСК - 72 и предоставить их в Росреестр по Ростовской области истец не может.

Учитывая, что спорный гараж, расположенный в ГСК - 72 построен созданным для этих целей кооперативом на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, истец владеет данным гаражом длительное время, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, паевой взнос истцом выплачен, истец просит суд признать за Козловым Артемом Витальевичем, право собственности на гараж №, общей площадью 23,4 кв.м., кадастровый №, в гаражно-строительном кооперативе - 72, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец Козлов А.В., представители ГСК-72 и администрации г. Таганрога в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В поступившем в суд письменном заявлении истец просил удовлетворить исковые требования и рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела № 2-4746/2023, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что Козлов А.В. является членом ГСК-72 и ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

Строительство гаражей на земельном участке, производилось на основании постановления Администрации <адрес> № 7182 от 31.12.2003.

Земельный участок по указанному адресу передан ГСК-72 в аренду по договору № 04-566 от 16.06.2004 для использования в целях строительства капитальных гаражей.

Из технического паспорта следует, что гараж № по <адрес>, ГСК-72 является капитальным кирпичным строением, площадью 23,4 кв.м. (л.д.11-22).

В соответствии с заключением специалиста ФИО3 № 17а от 28.07.2023 капитальный гараж лит. «№» общей площадью-23.4кв.м. с подвалом и смотровой ямой, расположенный в гаражно-строительном кооперативе №72 по адресу: <адрес> выполнен с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов гаража имеет функциональную пожарную безопасность класса ф.5.2, что соответствует требованиям ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Все конструктивные элементы строения лит. «№», сборнику №19 таб.67 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов соответсвует требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянка автомобилей». Актулизирлованная редакция СНиП 21-02-99*, СП 42.13330.2016 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

На момент осмотра, исследуемый объект - гараж лит. «№» угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений (л.д.44-56).

Поскольку строения гаража возведено в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для строительства гаражей, строения соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, можно использовать по назначению, истец является членом кооператива и взносы им выплачены, то имеются все основания для признания права собственности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Козловым Артемом Витальевичем право собственности на гараж №, общей площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК-72.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 05.10.2023.