Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1596/2022 от 06.07.2022

К делу №2-1596/2022

23RS0015-01-2021-003492-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                             «30» сентября 2022 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                        Квитовской В.А.,

при секретаре                                                                   Роженко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казымовой Н.А. к     Администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка,-

                                             УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд и просила признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202120:7, расположенного по адресу <адрес> угол <адрес>, имеющиеся в ЕГРН. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменения о границах указанного земельного участка, установив его границы по каталогу координат, указанному в межевом плане кадастрового инженера Ананич Е.А. от 20.10.2020 года.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 05.12.2019 г. она является собственником земельного участка площадью 1573 кв. м., относящегося к категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- размещение административного здания, с кадастровым номером 23:42:0202120:7, находящегося по адресу <адрес> угол <адрес>, и расположенного на нем административного здания литер А, под А,а3. Межевание земельного участка проводилось в 2005 г. прежним собственником. Границы земельного участка учены на основании межевого дела от 26.03.2005 г. и согласованы со смежными землепользователями, в т. ч. с администрацией Ейского городского поселения. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец в 2020 г. обратилась к кадастровому инженеру Ананич Е.А.. Согласно заключению кадастрового инженера от 20.10.2020 г. установлено, что конфигурация земельного участка, содержащаяся в сведениях ЕГРН, не соответствует фактическим границам земельного участка, в границы не включены ступени и колонны здания, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в первоначальном описании границ земельного участка. Фактические границы земельного участка не соответствуют границам, указанным в межевом плане 2005 г. В тоже время фактическая площадь земельного участка не отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе. Кроме того, при реконструкции объекта ( бывшего детсада под административное здание), выполненной прежним собственником на основании разрешения на строительство №167 от 19.06.2006 г., выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения, площадь застройки не изменилась. Объект капитального строительства существует в тех же границах, в которых был приобретен истцом в 2019 г.. Истец считает, что при отсутствие спора о границах земельного участка между истцом и администрацией Ейского городского поселения, необходимо исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка путем внесения сведений о нем согласно межевому плану, указанному в заключении кадастрового инженера Ананич Е.А. от 20.10.2020 г..

Истец Казымова Н.А. и ее представители по доверенности Горюнов В.Н., Гомзяк А.А. в судебное заседание не явились, уведомлены, представители просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить с учетом заключения землеустроительной экспертизы.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явился, уведомлен.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ судебное заседание было проведено в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 05.12.2019 г. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1573 кв. м., относящийся к категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- размещение административного здания, с кадастровым номером 23:42:0202120:7, находящийся по адресу <адрес> угол <адрес>, и расположенного на нем административного здания литер А, под А,а3. ( л. д. 22-23).

На момент приобретения истцом указанного земельного участка его границы были установлены в соответствии с межевым делом №195/1 март 2055 г. ( л. д. 27-54).

Согласно выписки из ЕГРН от 09.12.2019 года сведения о границах участка внесены в государственный кадастр 02.06.2005 года, земельному участку присвоен кадастровый №, площадью 1573,0 кв. м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе с администрацией города Ейска.(л. д. 19-21)

Истец в 2020 г. обратилась к кадастровому инженеру Ананич Е.А. для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Ананич Е.А. конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202120:7, содержащихся в сведениях ЕГРН, не соответствует фактическому использования земельного участка, в границы не включены ступени и колонны здания, что в комплексе является препятствием для дальнейшего оформления земельного участка.(л.д.9-17).

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    На основании пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

    Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Для земельных участков таким документом является межевой план.

    В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    Как следует из части 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 1 статьи 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка.

    Для разрешения спора по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

     Согласно заключению эксперта №260-Э от 03.12.2021 г. фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его границам по данным ЕГРН, а именно фасадная межевая граница по данным ЕГРН смещена от фактической в сторону <адрес>, на расстояние 0,02-4,09 м.; левая межевая граница по данным ЕГРН смещена от фактической в сторону <адрес>, на расстояние 0,04-2,28 м.; тыльная межевая граница по данным ЕГРН смещена от фактической в сторону незарегистрированного земельного участка, на расстояние 0,01-2,0 м; правая межевая граница по данным ЕГРН смещена от фактической в сторону земельного участка с КН №, на расстояние 0,01-0,13 м.; правая межевая граница по данным ЕГРН смещена от фактической в сторону <адрес>, на расстояние 0,02 м.; фасадная граница земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН, пересекает строение Лит. «А» с КН №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № поадресу: <адрес>, угол <адрес>, не соответствуют его границам, согласно сведениям ЕГРН, ввиду установленных смещений. Строение Лит. «А» с эркером существовало до уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № а также внесения сведений о границахучастка в ЕГРН, т.е. на момент внесения сведений о границах участка в ЕГРН, границы земельного участка уже пересекали ранее существующее строение.

    Сведения о местоположении границ и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости являются реестровыми ошибками, т.к. возникли вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или)органами в порядке информационного взаимодействия, а именно ввиду смещений фактической границы земельного участка от границы, содержащейся в сведениях ЕГРН, а также пересечения границ объекта капитального строительства, существовавшего до постановки на учет земельного участка, определенных исследованием по первому вопросу.

Экспертом установлено, что одним из вариантов исправления реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202120:7 по данным ЕГРН с расположением строений на земельном участке по адресу: <адрес>, угол <адрес>, является внесение изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, уточнив координаты характерных точек следующим образом:

X	У
1	664557,63	1322574,58
2	664548,67	1322566,98
3	664536,95	1322556,65
4	664556,75	1322534,05
5	664550,38	1322528,25
6	664572,37	1322516,16
7	664578,83	1322521,88
8	664581,59	1322518,84
9	664590,02	1322526,2
10	664588,25	1322528,47
11	664589,14	1322530,85
12	664591,46	1322532,86
13	664585,37	1322539,75
14	664586,8	1322541,0
15	664582,73	1322545,84
16	664583,8	1322546,76
17	664576,93	1322554,7
18	664575,8	1322553,71
19	664571,78	1322558,36
20	664570,18	1322556,94
21	664565,29	1322562,49
22	664557,23	1322571,57
23	664558,95	1322573,07
1	664557,63	1322574,58

Судебная экспертиза назначена и проведена в соответствии с требованиями статей 84 - 86 ГПК РФ, в рамках судебного разбирательства, содержат подробное описание проведенного исследования, исчерпывающие выводы на поставленные судом вопросы на основании исследованных материалов дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом, компетенция эксперта сомнений не вызывает, а выводы, изложенные в заключении, являются ясными, полными и понятными, сомнений в их правильности и обоснованности не усматривается.

В судебном заседании установлено, что границы спорного земельного участка с 2011 года не изменялись, площадь земельного участка в существующих границах не отличается от площади, указанной в ЕГРН, спор о местоположении границ с собственниками смежных земельных участков отсутствует.

Учитывая, что установлен факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, допущенной в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и ( или) органами в порядке информационного взаимодействия, а именно ввиду смещений фактической границы земельного участка от границы, содержащейся в сведениях ЕГРН, пересечение границ объекта капитального строительства, существовавшего до постановки на учет земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Казымовой Н.А. к     Администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> угол <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> угол <адрес>, установив его границы по каталогу координат, указанному в экспертном заключении ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №260-Э от 03.12.2021 г.:

X	У
1	664557,63	1322574,58
2	664548,67	1322566,98
3	664536,95	1322556,65
4	664556,75	1322534,05
5	664550,38	1322528,25
6	664572,37	1322516,16
7	664578,83	1322521,88
8	664581,59	1322518,84
9	664590,02	1322526,2
10	664588,25	1322528,47
11	664589,14	1322530,85
12	664591,46	1322532,86
13	664585,37	1322539,75
14	664586,8	1322541,0
15	664582,73	1322545,84
16	664583,8	1322546,76
17	664576,93	1322554,7
18	664575,8	1322553,71
19	664571,78	1322558,36
20	664570,18	1322556,94
21	664565,29	1322562,49
22	664557,23	1322571,57
23	664558,95	1322573,07
1	664557,63	1322574,58

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд, в течение месяца.

Председательствующий