Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3081/2023 ~ М-2838/2023 от 08.11.2023

КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2023-003970-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                     (заочное)

13 декабря 2023 года          город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Мизиновой Л.Ю.,

помощника судьи Заикиной Е.Н.

    с участием представителя истца: адвоката Пожидаева О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3081/2023 по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды магазина, согласно которого истец представил ответчику во временное владение и пользование имущество, расположенное по адресу: 629800, ЯНАО, <адрес>, мкр-н «Л», <адрес>-А, общей площадью 179,7 кв.м. (по наружному обмеру) и 145,4 кв.м. полезной площади, сроком на 11 месяцев. Дополнительными соглашениями срок действия договора аренды продлевался вплоть до августа 2023г. В соответствии с 4.1 договора аренды арендная плата за владение и пользование арендованным имуществом устанавливается в следующем порядке: льготный период с 15 февраля 2020 года по 15 июня 2020 года - 12 000 рублей за месяц, в период с 16 июня 2020 года по 15 июля 2020 года - 15 000 рублей за месяц, в период с 16 июля 2020 года по 15 августа 2020 года - 20 000 рублей за месяц, с 16 августа 2020 года по 15 сентября 2020 года - 25 000 рублей за месяц, в период с 16 сентября 2020 года по 15 октября 2020 года - 30 000 рублей за месяц, в период с 16 октября 2020 года по 15 ноября 2020 года - 35 000 рублей за месяц. С момента заключения договора арендная плата ответчиком не выплачивалась, в связи с чем задолженность взыскана решением суда за период по 06.09.2021г. С 01.04.2023г. ответчик выехал из арендованного помещения, при этом в период с 07.09.2021г. по 31.03.2023г. арендная плата выплачивалась им частично, размер задолженности составляет 504 550, 01 рублей. Поскольку арендная плата в установленные договором сроки не вносилась, истец просит взыскать проценты в порядке ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на 07.11.2023г. в размере 69492,03 рублей и далее по день фактического исполнения.

Представитель истца – адвокат ФИО7 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по тем же основаниям.

Ответчик ФИО4, будучи извещенным о рассмотрении дела по месту жительства, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, ст.233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 606,607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    В силу требований п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с его условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 11 июня 2010 года между Ноябрьским городским комитетом по имуществу (в настоящее время - ДИО Администрации <адрес>) и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 89:12:110614:22, имеющий адресный ориентир: ЯНАО, <адрес>, мкр-н «Л», <адрес> для содержания и эксплуатации магазина «Экомедтехника» - движимого имущества, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 168 кв.м..

    Срок аренды участка установлен до 11 июня 2015 года.

Согласно письму департамента имущественных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды земельного участка продлен на неопределенный срок, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора № Ц 179 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на основании договору купли-продажи павильон.

Из технического паспорта на магазин, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, мкр-н «Л», <адрес>-А следует, что магазин является одноэтажным объектом общей площадью 179,7 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды магазина, согласно которого арендодатель представил, а арендатор принял во временное владение и пользование имущество, расположенное по адресу: 629800, ЯНАО, <адрес>, мкр-н «Л», <адрес>-А, общей площадью 179,7 кв.м. (по наружному обмеру) и 145,4 кв.м. полезной площади, согласно технического паспорта (л.д. 13-14).

Согласно п.5.1 договора аренды следует, что договор заключен на срок 11 месяцев (начиная с ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с 4.1 договора аренды арендная плата за владение и пользование арендованным имуществом устанавливается в следующем порядке: льготный период с 15 февраля 2020 года по 15 июня 2020 года - 12 000 рублей за месяц, в период с 16 июня 2020 года по 15 июля 2020 года - 15 000 рублей за месяц, в период с 16 июля 2020 года по 15 августа 2020 года - 20 000 рублей за месяц, с 16 августа 2020 года по 15 сентября 2020 года - 25 000 рублей за месяц, в период с 16 сентября 2020 года по 15 октября 2020 года - 30 000 рублей за месяц, в период с 16 октября 2020 года по 15 ноября 2020 года - 35 000 рублей за месяц.

Дополнительным соглашением № 1 от 01 ноября 2020 года, срок действия договора аренды продлен еще на 11 месяцев, начиная с 16 ноября 2020 года, на последующие календарные месяцы установлен постоянный размер арендной платы для ответчика - 35 000 рублей за один месяц аренды (л.д. 16).

Пунктом 4.2, 4.3 договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора перечислять арендную плату на лицевой счет Арендодателя, в срок, начиная с 16 и по 25 число текущего месяца, следующего оплачиваемым периодом (месяцем).

С ДД.ММ.ГГГГ условиями дополнительного соглашения предусмотрена обязанность Арендатора перечислять арендную плату на лицевой счет Арендодателя в срок не позднее 25 числа каждого календарного месяца, в котором имущество предоставляется в аренду.

Согласно акту приема-передачи от 15 февраля 2020 года ответчик принял у истца в аренду нежилое помещение и торговое оборудование, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>, мкр-н «Л», <адрес>-А.

Как установлено судом ФИО4 ненадлежащим образом исполнялись обязанности по уплате арендной платы.

Согласно вступившему в законную силу решению Ноябрьского городского суда от 07.10.2021г. с ФИО4 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ 483 064 рубля 51 копейка за период на 06.09.2021г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14367 рублей 46 копеек, судебные расходы 33154 рубля 79 копеек. За период с 07.09.2021г. по день фактического исполнения с ФИО4 в пользу ФИО2 взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Дополнительным соглашением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок его действия продлен на 11 месяцев (начиная с ДД.ММ.ГГГГ), размер арендной платы для арендодателя составил 35 000 рублей за один месяц аренды (л.д. 18).

Начиная с 01 апреля 2023г. ответчик выехал из помещения, при этом в период с 07 сентября 2021г. по 31 марта 2023г. арендная плата выплачивалась частично:

20.09.2021- 27, 73 руб., 21.10.2021 – 8 606,02 руб.,24.11.2021 – 1633,35 руб.,

23.12.2021 – 1939,47 руб.,24.01.2022 - 15129,58 руб.,20.02.2022 – 7,35 руб.,

19.03.2022 – 1005,24 руб.,18.04.2022 – 19358,73 руб.,20.05.2022 – 6,84 руб.,

19.06.2022 – 66,77 руб.,19.07.2022 – 195,05 руб.,31.08.2022 – 19903,23 руб.,

19.09.2022 – 14,28 руб.,19.10.2022 – 30636,15 руб.,28.11.2022 – 20469,14 руб.,

18.12.2022 – 20000 руб.,22.01.2023 – 20117,58 руб., 22.02.2023 – 19998,99 руб.,

21.03.2023 - 0,97 руб.,

-всего 159099,52 руб., общий размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчета составляет 504 550,01 рублей, сумма процентов 69492,03 руб. (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ответчика направлена претензия о погашении в срок не позднее 15 календарных дней задолженности по договору аренды магазина от ДД.ММ.ГГГГ б/н в сумме 505 900,48 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами.(л.д.21)

Претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требование истца о взыскании предусмотренных ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено обоснованно, поскольку факт нарушения денежного обязательства установлен.

Представленный стороной истца расчет является верным, соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям законодательства, суд соглашается с ним и берет его за основу взыскания.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.09.2021 по 30.10.2023 составит 69492,03 руб. (л.д.12)

Поскольку долг на момент вынесения решения суда не погашен, то требования о взыскании долга в размере 504550,01 руб., процентов 69492,03 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

    Поскольку истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения, то требования в этой части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в пропорционально размеру удовлетворённых требований в сумме 8 940 руб.(л.д.4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199,235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ...) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) задолженность по договору аренды от 15.02.2020г. в сумме 504550,01 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 07.11.2023г. в сумме 69492,03 рублей, судебные расходы в сумме 8940 рублей, всего: 582 982,04 рублей.

Взыскать с ФИО4 ( ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (№) проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 08.11.2023г. по день фактической уплаты долга.

    Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение принято в окончательной форме 20.12.2023г.

Судья (подпись)

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в деле № 2-3081-2023.