Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1713/2022 ~ М-597/2022 от 16.02.2022

Дело (№)

УИД: (№)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 19 сентября 2022 года

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Маркиной Н.А.,

при помощнике Рябцевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Приволжская Домоуправляющая Компания» к Сонину ИА, Товариществу собственников недвижимости «Феникс-НН» о взыскании задолженности за оказанные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Приволжская Домоуправляющая Компания» обратился в суд с иском к Сонину И.А. о взыскании задолженности за оказанные услуги, указав следующее.

Истец на основании Договора на организацию эксплуатации объекта «Стилобат» от (ДД.ММ.ГГГГ.) от своего имени и за счет ТСН «Феникс НН» в отношении части общего имущества многоквартирных домов г.Н.Новгорода: (адрес обезличен) г.Н.Новгород, (адрес обезличен).1, объекта «Стилобат», организует оказание собственникам нежилых помещений услуг и работ по управлению эксплуатацией общего имущества, организует оказание собственникам нежилых помещений услуг и работ по надлежащему содержанию общего имущества, организует оказание собственникам нежилых помещений услуг и работ по надлежащему ремонту общего имущества.

В соответствии с п.6.1 Договора плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в полном объеме вносится собственниками ежемесячно. Расчетным и платежным периодом для внесения платы устанавливается календарный месяц с первого по последнее число месяца включительно.

В соответствии с п.6.2 Договора срок внесения платы собственниками – не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых собственнику «Агентом» не позднее 3-го числа месяца, следующего за расчетным. Плата вносится на банковский расчетный счет «Агента».

Ответчик является собственником нежилого помещения П 120, расположенного в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, 1\2 нежилого помещения П 101, расположенного в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, 1\2 нежилого помещения П 102, расположенного в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

Плата за содержание общего имущества установлена протоколом (решением) общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 49 рублей 50 копеек с 1-го квадратного метра площади помещения.

За период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) включительно у Ответчика имеется задолженность по оплате за содержание общего имущества, электроснабжения, используемого при содержании общего имущества в размере 46 099,71рублей и пени по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 9 563,95рублей.

Истец ранее обращался с заявлениями о выдаче судебных приказов в отношении Ответчика. Судебные приказы были отменены по заявлениям Ответчика.

Просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате за содержание общего имущества, электроснабжение, использованное при содержании общего имущества в размере 46 099,71 рублей, пени по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 9 563,95рублей и далее по дату фактического исполнения обязательства, а также государственную пошлины в размере 1 870 рублей.

Определением суда по ходатайству представителя Истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСН «Феникс НН».

В судебном заседании представитель ООО «Приволжская Домоуправляющая Компания» Захаров А.Н. (по Уставу) исковые требования поддержал.

Ответчик Сонин И.А. в суд не явился. Извещен. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Иск не признает.

Представитель ТСН «Феникс НН» Калинин О.Г. (по доверенности) иск не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковые требования Истца.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

С учетом мнения явившихся лиц суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом следующее.

ТСН «Феникс НН» является организацией, осуществляющей управление общим имуществом многоквартирных домов, расположенных по адресам: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), и г.Н.Новгород, (адрес обезличен), в соответствии с договором управления многоквартирным домом от (ДД.ММ.ГГГГ.).

ТСН «Феникс НН» (Принципал) и ООО «ПДК» (Агент), заключили договор на организацию эксплуатации объекта «Стилобат» от (ДД.ММ.ГГГГ.), в соответствии с которым Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет Принципала в отношении части общего имущества МКД г.Н.Новгород, (адрес обезличен); (адрес обезличен) объекта «Стилобат» (пункт 2.2 Договора).

В соответствии с п.6.2 Договора срок внесения платы собственниками – не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, плата вносится на банковский счет Агента.

Пунктом 10.2.3 Договора предусмотрено, что Агент имеет право принимать меры по взысканию задолженности собственника по оплате за содержание и ремонт общего имущества, прочие услуги на банковский расчетный счет Агента, в том числе, путем обращения в судебные органы.

Сонин И.Г. является собственником нежилого помещения П 120, расположенного в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, 1\2 нежилого помещения П 101, расположенного в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, 1\2 нежилого помещения П 102, расположенного в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

Истец, полагая нарушенными свои права, обратился в суд с требованием о взыскании суммы задолженности и пени с Ответчиков за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц) (п.3 ст.308 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе, платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Из материалов дела следует, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах принято решение о создании ТСН «Феникс НН», об избрании способа управления многоквартирными домами – управление товариществом собственности недвижимости.

Между ТСН «Феникс НН» (Принципалом) и ООО «Приволжская Домоуправляющая компания» (Агент) заключен Договор на организацию эксплуатации объекта «Стилобат» (совокупность нежилых помещений и общего имущества, расположенных на первом, втором и третьем этажах многоквартирных домов и обозначенная в строительном проекте как «Стилобат» и (или) «Стилобатная часть»).

Согласно п.2.1. данного Договора он заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий функционирования нежилых помещений, надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В соответствии с п.2.2. Договора ООО «ПДК» обязалось за вознаграждение совершать по поручению ТСН «Феникс НН» юридические и иные действия от своего имени, но за счет Принципала в отношении части общего имущества многоквартирных домов объекта «Стилобат», в том числе, организовать оказание собственникам нежилых помещений услуг и работ по управлению эксплуатацией общего имущества; организовать оказание собственникам нежилых помещений услуг и работ по надлежащему ремонту общего имущества, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение цели Договора.

Стороны договорились о том, что договор не является договором управления многоквартирным домом, предметом договора не является выполнение работ или оказание услуг по управлению многоквартирным домом, оказание услуг на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам в течение согласованного срока за плату. Агент не является управляющей организацией многоквартирного дома. Деятельность по выполнению Агентом условий настоящего Договора не является деятельностью по управлению многоквартирным домом и не подлежит лицензированию.

Согласно п.5 Договора вознаграждением Агента является ежемесячная плата собственников, указанных в Приложении (№) к Договору, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) в полном объеме, и пени за несвоевременное внесение платы.

В соответствии с п.6.1 Договора плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества) в полном объеме вносятся собственниками ежемесячно.

В соответствии с п.6.2 Договора срок внесения платы собственниками не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным; плата вносится на расчетный счет Агента.

Указанный Договор решением Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.), вступившим в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ.), признан недействительным по искам граждан – собственников помещений многоквартирных домов.

Вышеуказанным решением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) установлено, что ООО «ПДК» не имеет лицензии на управление многоквартирными домами, управляющей организацией не является. Заключение ООО «ПДК» договоров с ресурсоснабжающими организациями и проведение расчетов по таким договорам, а также внесение собственниками платы на содержание общего имущества многоквартирных домов напрямую в ООО «ПДК» незаконно, поскольку противоречит действующему жилищному законодательству. Положения оспариваемого Договора напрямую устанавливают права и обязанности собственников нежилых помещений, которые стороной Договора не являются, его условия не согласовывали.

Участвуя ранее в рассмотрении настоящего дела, Ответчик Сонин И.А. пояснял, что у него нет договорных отношений с ООО «ПДК». Он регулярно оплачивает услуги ТСН «Феникс НН» и не имеет задолженности, в том числе, за указанный Истцом период.

Общая сумма затрат Истца, приведенная в расчете, является спорной. В период действия вышеуказанного Договора от (ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «ПДК» не отчитывалось по нему ни перед ТСН «Феникс НН», ни перед собственниками помещений, включая Сонина И.А..

Документы об услугах, оказанных Сонину И.А., Истцом не представлены, что ставит под сомнение оказание Истцом услуг в заявленный им период. Какие-либо акты выполненных работ Ответчику Сонину И.А. Истцом не представлялись.

Положения заключенного между ТСН «Феникс НН» и ООО «ПДК» недействительного договора от (ДД.ММ.ГГГГ.) на организацию эксплуатации объекта «Стилобат» в силу п.3 ст. 308 ГК РФ не создавали непосредственно у собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе, Ответчика Сонина И.А., обязательств перед ООО «ПДК».

ТСН «Феникс НН» не заключало с ООО «ПДК» Договора управления многоквартирными домами.

ТСН «Феникс НН» в лице его органов управления решений о внесении собственниками недвижимого имущества, в том числе, собственниками нежилых помещений «Стилобат», платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг на расчетный счет ООО «ПДК», не принимало.

Сонин И.А. самостоятельно с ООО «ПДК» каких-либо договоров не заключал.

Учитывая условия Договора, заключенного между Истцом и ТСН «Феникс НН» (ДД.ММ.ГГГГ.), по отношению к Ответчику Сонину И.А. Истец по заявленным требованиям является ненадлежащим.

Требования Истца, предъявленные к Ответчику ТСН «Феникс НН» незаконны, необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Суду Истцом не представлены относимые и допустимые доказательства обоснованности требований к ТСН «Феникс НН».

Представителем ТСН «Феникс НН» суду представлены доказательства, которые суд признает относимыми и допустимыми, касаемо выполнения и оплаты ТСН «Феникс НН» работ, которые по Договору должно было выполнять ООО «ПДК». ТСН «Феникс НН» не был принят отчет Агента ООО «ПДК», направленный последним Ответчику (ДД.ММ.ГГГГ.). Дополнительная информация, которую ТСН «Феникс НН» просило предоставить к отчету от (ДД.ММ.ГГГГ.), ООО «ПДК» Принципалу не предоставило.

Поскольку отчет Агента не соответствовал фактическим обстоятельствам, он не был подписан представителями ТСН «Феникс НН».

Так, ТСН «Феникс НН» самостоятельно контролировалась исправность систем автоматического дымоудаления, систем пожарной сигнализации, пожарного водопровода, оборудования пожарной сигнализации. ТСН «Феникс НН» устраняло неисправности противопожарной системы домов, исполнив предписание ОНД и ПР по г.Н.Новгороду ГУ МЧС России по Нижегородской области в феврале 2021 года. Техническое обслуживание лифтовых кабин в многоквартирных домах, осмотры, ремонт, техническое освидетельствование также не проводились Истцом.

В отчете Агента были указаны действия, которые не могли быть выполнены в домах, в том числе: проверка состояния подвалов, так как подвалы в Стилобате отсутствуют; выявление гнили и грибков в деревянных конструкциях, так как дома выполнены из бетона, стекла, кирпичных блоков без деревянных конструкций, проверка молнизащитных устройств, так как таковые отсутствуют в Стилобате домов; выявление повреждений слуховых окон, мостиков на чердаках, так как таковых нет в Стилобате домов; проверка режима и утепления на чердаках, так как такового нет в Стилобате домов.

Между ТСН «Феникс НН» и ООО «ПДК» имеются споры об исполнении последним договора от (ДД.ММ.ГГГГ.). ТСН «Феникс НН» не принимало у ООО «ПДК» исполнение услуг, поскольку они оказывались ненадлежащим образом и ТСН самостоятельно выполнило работы по содержанию общего имущества и за свой счет.

Возражения представителя ТСН «Феникс НН» заслуживают внимания.

Истцом не представлены суду доказательства несения заявленных к взысканию расходов.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности суд находит исковые требования Истца незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Не подлежат возмещению Истцу расходы по оплате государственной пошлины как стороне, не в пользу которой принимается судебное решение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Приволжская Домоуправляющая Компания» к Сонину ИА, Товариществу собственников недвижимости «Феникс-НН» о взыскании задолженности за оказанные услуги– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н. А. Маркина