Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-891/2023 ~ М-696/2023 от 02.08.2023

Гр. дело № 2-891/2023г.

УИД № 34RS0018-01-2023-000855-13

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Запорожской О.А., при секретаре Симушиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 25 декабря 2023 года гражданское дело по иску Никитина Игоря Сергеевича к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании не заключенным договора аренды земельного участка,

Установил:

Истец Никитин И.С. обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании незаключенным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № между ФИО1 проживающим по адресу: <адрес>, р.<адрес> ответчиком Администрацией Калачёвского муниципального района <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области и другим лицом от его имени был заключен договор аренды № земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, кадастровый номер земельного участка 34:09:021078:309.

Администрация Калачёвского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд о взыскании с него задолженности по оплате арендной платы, обосновывая свои требования о том, что ему в аренду был передан вышеуказанный земельный участок и при рассмотрении гражданского дела, ему стало известно, что кто-то от его имени подписал договор аренды и акт приема-передачи земельного участка.

Как потом ему стало известно, для того чтобы ему передали в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства, он должен был обратиться письменно с заявлением о предоставлении ему земельного участка для ИЖС, однако он лично никакого заявления не писал и в г. Калач-на-Дону Волгоградской области ни разу не был.

Фактически между ним и Администрацией Калачёвского муниципального района заключена сделка, но данная сделка является ничтожной, так как отсутствовало его волеизъявление на совершение указ-анной сделки.

Договор аренды не соответствует ФЗ № 77-ФЗ «Об обязательном экземпляре документов», так как подпись в договоре аренды выполнена не им.

Просит суд признать незаключенным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, между Никитиным И.С. проживающим по адресу: <адрес>, р.<адрес> ответчиком Администрацией Калачевского муниципального района <адрес>.

Истец Никитин И.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия и не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель истца Никитина И.С.- Клементьев Ю.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме, по доводам изложенные в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, возражений по существу иска не предоставили.

Представитель третьего лица Суровикинского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, возражений по существу иска не предоставил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области и Никитиным И.С. был заключен договор аренды № земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, кадастровый номер земельного участка 34:09:021078:309.

Обременение в виде аренды было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем имеется соответствующая запись.

Обращаясь в суд с иском о признании данного договора незаключенным, истец ссылалась на то, что договор аренды земельного участка с ее стороны не подписывался, а также не исполнялся им в добровольном порядке.

В целях проверки доводов истца судом было предложено сторонам заявить ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы с целью установления, кем Никитиным И.С. или иным лицом подписан договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:09:021078:309. Однако представитель истца не настаивал на проведении судебной почерковедческой экспертизы.

Суд, дав оценку представленным доказательствам в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что ответчик не представил суду доказательств достигнутого между сторонами договора аренды спорного земельного участка о существенных условиях договора. При этом, суд принимает во внимание также тот факт, что истец Никитин И.С. до 2023 года не исполнял договор аренды в части уплаты арендных платежей и они были с него взысканы по решению мирового судьи судебного участка № Городищенского судебного района <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца Никитина И.С. к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании незаключенным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № между Никитиным И.С. проживающим по адресу: <адрес>, р.<адрес> ответчиком Администрацией Калачёвского муниципального района <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░: