Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-23/2021 ~ М-255/2021 от 22.03.2021

№ М-255/2021

УИМ: 26RS0........-40

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ст-ца Курская                                 29 марта 2021 года

Судья Курского районного суда ...... Миронюк С.Н., рассмотрев исковое заявление Удод Л. И., Удод Н. П. к Хестановой А. Д. о досрочном расторжении договоров аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Удод Л.И., Удод Н.П. обратились в суд с иском к Хестановой А.Д.: о расторжении договора аренды земельного участка от ........., зарегистрированного ......... за ........, заключенного между ними и ответчиком и прекратить запись Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации договора аренды.

Рассмотрев вопрос о принятии вышеуказанного искового заявления к производству, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных в суд материалов, ......... между истцами и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора, либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу требований действующего законодательства на истце лежит обязанность соблюдения определенной последовательности обращения за защитой, нарушение которой исключает в данный момент реализацию его права на судебную защиту вследствие несоблюдения условия о порядке рассмотрения спора.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ......... ........ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Под досудебным порядком урегулирования спора принято понимать закрепление в договоре или законе условий о направлении претензии или иного письменного уведомления одной из спорящих сторон другой стороне, а также установление сроков для ответа и других условий, позволяющих разрешить спор без обращения в судебные инстанции.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцами представлены письменные предложения адресованные ответчику о выплате арендной платы за пользование земельным участком, а в подтверждения направления претензий в адрес ответчика копий квитанций ФГУП «Почта России» об оплате заказанных писем с простым уведомлением.Согласно претензиям истцы установили срок ответчику для дачи ответа – в течении недели с момента получения претензии.

При этом, при подаче искового заявления истцами не было представлено доказательств, свидетельствующих о получении ответчиком заказных писем с предложениями.

Согласно сведениям с сайта «Почта России» заказные письма с простым уведомлением, отправленные истцами в адрес Хестановой А.Д., по состоянию на ......... ответчиком не получены, ожидают адресата в месте вручения.

В силу части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ, а также - предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Более того, предупреждение о необходимости исполнения договорного обязательства и последующее предложение расторгнуть договор аренды должны содержать требования по всем допущенным со стороны арендатора нарушениям, в противном случае цели досудебного урегулирования спора не достигаются, а досудебный порядок не может считаться соблюденным.

Истцами представлено предложение к ответчику о необходимости исполнения им обязательств по договору аренды, что при отсутствии подтверждения получения данного предложения ответчиком, а также подтверждения последующего направление ему претензии о досрочном расторжении договора, в соответствии с приведенными выше нормами права, указывает на преждевременность заявленных истцами требований о расторжении договора аренды.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, суд приходит к выводу о несоблюдении истцами досудебного порядка урегулирования спора, поскольку доказательств обращения с предложением о расторжении договора аренды истцами к ответчику в установленном законом порядке представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Удод Л. И., Удод Н. П. к Хестановой А. Д. о досрочном расторжении договоров аренды земельного участка, - возвратить.

Возвращение заявления не препятствует повторному обращению в суд с иском о том же предмете и по тем же основаниям, если заявителем будут устранены допущенные нарушения.

Определение может быть обжаловано в ......вой суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения через Курский районный суд .......

Судья                                     С.Н. Миронюк