Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2775/2023 ~ М-2286/2023 от 27.09.2023

Дело № 2-2775/2023

УИД 05RS0012-01-2023-003424-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                      27 ноября 2023 года     

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Бабатовой И.С., с участием истца Мирземетова Имрана Айдемировича, его представителя адвоката Керимова Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирземетова Имрана Айдемировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о признании права собственности на <адрес изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>,

установил:

Мирземетов И.А.обратился в суд с иском к ООО «Лидер» о признании права собственности на <адрес изъят> расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>.

В обоснование исковых требований указал, что 08 января 2018 года он заключил договор с ООО «Лидер» застройщиком в лице генерального директора Абдусамадова Омара Курбановича на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу Дербент, <адрес изъят>. На основании договора за № 405 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 8 января 2018 года он получил трехкомнатную квартиру за <номер изъят> на 3 этаже многоквартирного дома и после произведенного ремонта 15 января 2021 года он со своей семьей заселился в эту квартиру, где и проживает по настоящее время. С указанного времени пользуется водой, электроэнергией и газом, приборы учета установлены, однако зарегистрировать их не может ввиду того, что застройщик не оформил правоустанавливающие документы на его квартиру. Указанная квартира в споре не значится, никто не оспаривает и не претендует на квартиру, он полностью согласно договору, оплатил стоимость квартиры и является единственным собственником. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов он не может реализовать свое право на данную квартиру, зарегистрировать счетчики учета и распорядиться своей квартирой.

Он обратился в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД в г. Дербенте о регистрации права собственности на квартиру. 07 сентября 2023 года на его письменное обращение с Росреестра получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права по причине того, что у них отсутствуют сведения о вводе в эксплуатацию застройщиком нашего многоквартирного дома. Насколько он уведомлен часть дома ввели в эксплуатацию, а часть дома, несколько квартир, в том числе и его, не введены в эксплуатацию.

По изложенным основаниям просил удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании истец Мирземетов И.А. и его представитель адвокат Керимов Р.С. заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить.

Ответчик ООО «Лидер» в лице генерального директора Абдусамадова О.К., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представителя не направил, о причинах неявки сведения суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Третье лицо Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республики Дагестан, извещенное надлежащим образом о дате и месте поведения судебного разбирательства, в назначенное время в суд своего представителя не направил.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы истца, суд считает исковые требования Мирземетова И.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (часть 3 статьи 4 Закона).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона ).

Частью 1 статьи 6 названного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть3).

Исходя из ч. ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

Иск о признании права собственности на квартиру может быть заявлен, если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию (п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.).

Судом установлено, что 08.01.2018г. между истцом Мирземетовым О.К. и ООО «Лидер» в лице генерального директора Абдусамадова О.К. заключен договор №405-Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Республика Дагестан, г.Дербент, ул. Курбанова, д.38.

Согласно п. 1.3 истец инвестирует в строительство дома в части квартиры №51 общей площадью 104 кв.м. состоящей из трех комнат на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного дома.

В соответствии с условиями п.п.2.1 - 2.2. указанного договора долевого строительства, размере вклада участника долевого строительства составляет 2 303 000 рублей.

Из прилагаемых в материалы дела квитанций №302.1 от 05.01.2018г. и №405 от 08.01.2018г. следует, что Мирземетовым И.А. определенная условиями договора общая сумма внесена в полном объеме.

В пп.3.1- 3.5. договора установлен предполагаемый срок ввода застройщиком многоквартирного дома в эксплуатацию 01.12.2021 г., а также его обязательства по вводу объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности в том числе, на квартиру приобретенную истцом.

При этом ответчик, принятые на себя обязательства в нарушение условий Договора надлежащим образом не исполнил, в установленный п.3.1 срок ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не осуществил, чем нарушил условия договора о сроке передачи объекта долевого строительства.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не было представлено доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, принятых на себя по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес изъят>, при этом учитывая, что истец Мирземетов И.А. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Мирземетова И.А. к ООО «Лидер» о признании права собственности на <адрес изъят> расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мирземетова Имрана Айдемировича удовлетворить.

Признать за Мирземетовым Имраном Айдемировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят> кв.

На решение ответчик вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 01 декабря 2023 года.

Судья                                                                         Н.Х. Тагирова